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Baum Immobilien GmbH
Nadine Baum
40667 Meerbusch
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30204699
Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Süd-West Grundstück
- 2.980.000 € Kaufpreis
- 1.660 m² Grundstücksfläche
- 362,19 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
ZEITLOS, KLASSISCHE ARCHITEKTUR IN EINMALIGER LAGE
Die hier angebotene Villa wurde 1992 in gehobener Massivbauweise auf einem ca. 1.660 m² großen, traumhaften, eingefriedeten Süd-West-Eckgrundstück in perfekter Sackgassenlage errichtet. Sie offenbart ...mehr lesen
Die hier angebotene Villa wurde 1992 in gehobener Massivbauweise auf einem ca. 1.660 m² großen, traumhaften, eingefriedeten Süd-West-Eckgrundstück in perfekter Sackgassenlage errichtet. Sie offenbart ...mehr lesen
ZEITLOS, KLASSISCHE ARCHITEKTUR IN EINMALIGER LAGE
Die hier angebotene Villa wurde 1992 in gehobener Massivbauweise auf einem ca. 1.660 m² großen, traumhaften, eingefriedeten Süd-West-Eckgrundstück in perfekter Sackgassenlage errichtet. Sie offenbart auf ca. 362,19 m² Wohnfläche Wohnkomfort von allerhöchster Qualität. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine exklusive Ausstattung und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Beispielsweise wurde zuletzt die Heizung erneuert, die Fassade gestrichen, die Bäder erneuert uvm. Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst installiert. Der durchdachte Grundriss bietet neben einem Einliegerbereich im Souterrain, insgesamt 4 Schlafzimmer und einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche, die über einen direkten Zugang zum Glashaus mit angrenzender Terrasse verfügt. Ca. 1999 erfolgte der Glasanbau, der von der Küche aus erreichbar ist und eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 m² bietet, die bei der Wohnflächenangabe noch nicht berücksichtigt sind. Transparenz und Offenheit prägen die Architektur zum Garten hin, wo ein beeindruckender Luftraum mit Lichtkuppel im Wohn- Essbereich und großflächige Fensterfronten den Blick in die Natur freigeben und die Räume mit Helligkeit verwöhnen. Der aufwendig angelegte Garten verfügt neben den beiden zusätzlichen Sonnenterrassen über einen Teich sowie ein Gewächshaus und wird über eine Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel in Szene gesetzt.
Über eine offen gestaltete Wendeltreppe erreicht man alle Ebenen der Villa. Zudem bietet ein praktischer Lastenaufzug, der vom UG bis in das OG reicht, ein hohes Maß an Bequemlichkeit.
Die großzügige Galerie des Obergeschosses wird durch elektrisch betriebene Dachflächenfenster belichtet. Im OG befinden sich, neben dem Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, 2 Kinderzimmer, welche derzeit als großzügige Ankleide genutzt werden.
Das Souterrain ist umgeben von einem großzügigen Lichthof und bietet hierüber einen weiteren, separaten Zugang.
Eine Doppelgarage sowie Großraumgarage mit jeweils davorliegenden Außenstellplätzen bieten ausreichende PKW-Stellplatz Möglichkeiten.
Die hier angebotene Villa wurde 1992 in gehobener Massivbauweise auf einem ca. 1.660 m² großen, traumhaften, eingefriedeten Süd-West-Eckgrundstück in perfekter Sackgassenlage errichtet. Sie offenbart auf ca. 362,19 m² Wohnfläche Wohnkomfort von allerhöchster Qualität. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine exklusive Ausstattung und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Beispielsweise wurde zuletzt die Heizung erneuert, die Fassade gestrichen, die Bäder erneuert uvm. Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst installiert. Der durchdachte Grundriss bietet neben einem Einliegerbereich im Souterrain, insgesamt 4 Schlafzimmer und einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche, die über einen direkten Zugang zum Glashaus mit angrenzender Terrasse verfügt. Ca. 1999 erfolgte der Glasanbau, der von der Küche aus erreichbar ist und eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 m² bietet, die bei der Wohnflächenangabe noch nicht berücksichtigt sind. Transparenz und Offenheit prägen die Architektur zum Garten hin, wo ein beeindruckender Luftraum mit Lichtkuppel im Wohn- Essbereich und großflächige Fensterfronten den Blick in die Natur freigeben und die Räume mit Helligkeit verwöhnen. Der aufwendig angelegte Garten verfügt neben den beiden zusätzlichen Sonnenterrassen über einen Teich sowie ein Gewächshaus und wird über eine Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel in Szene gesetzt.
Über eine offen gestaltete Wendeltreppe erreicht man alle Ebenen der Villa. Zudem bietet ein praktischer Lastenaufzug, der vom UG bis in das OG reicht, ein hohes Maß an Bequemlichkeit.
Die großzügige Galerie des Obergeschosses wird durch elektrisch betriebene Dachflächenfenster belichtet. Im OG befinden sich, neben dem Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, 2 Kinderzimmer, welche derzeit als großzügige Ankleide genutzt werden.
Das Souterrain ist umgeben von einem großzügigen Lichthof und bietet hierüber einen weiteren, separaten Zugang.
Eine Doppelgarage sowie Großraumgarage mit jeweils davorliegenden Außenstellplätzen bieten ausreichende PKW-Stellplatz Möglichkeiten.
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1992
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)362,19 m²
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Gesamtfläche (ca.)457,19 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.660 m²
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Nutzfläche (ca.)95 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerEFH412-B
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch51,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
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Energiepass gültig bis2030-11-08
-
EnergieeffizienzklasseB
Ausstattung
- Keller
offener Wohn- Essbereich mit Lichtraum und großflächigen Fensterfronten
exklusive Einbauküche mit Miele Geräten (Induktionsfeld, Gas-Kochstelle, Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Abzug, Kühl-/ Gefrierschrank)
Kamin
Lichtkuppel
Garderobensch ...mehr lesen
exklusive Einbauküche mit Miele Geräten (Induktionsfeld, Gas-Kochstelle, Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Abzug, Kühl-/ Gefrierschrank)
Kamin
Lichtkuppel
Garderobensch ...mehr lesen
offener Wohn- Essbereich mit Lichtraum und großflächigen Fensterfronten
exklusive Einbauküche mit Miele Geräten (Induktionsfeld, Gas-Kochstelle, Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Abzug, Kühl-/ Gefrierschrank)
Kamin
Lichtkuppel
Garderobenschrank EG
moderne Bäder (ca. 2014 erneuert)
hochwertige Aluminium-Fenster abschließbar
Rollläden mit Zeitschaltuhr EG und OG 2020 neu, über Solar betrieben
Klimaanlage im OG in beiden Schlafzimmern
Alarmanlage (Siedle) mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst
Kameras innen und außen in 2016 erneuert
Lastenaufzug von UG bis OG
exklusive Ankleideschränke im OG (NP ca. 100.000 €), Planung durch RKW
Dampfdusche
Trockensauna Klafs
Einliegerbereich im Souterrain mit sep. Hauseingang, eigener Terrasse
sep. Zähler für Einliegerwohnung
kaum einsehbarer Garten mit 2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, komplett eingefriedet
Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel
Brunnenbewässerung für den Garten
Gewächshaus
Teich
Doppelgarage ca. 35,5 m², Großraumgarage ca. 27,6 m² und mehrere Außenstellplätze
Terrassenflächen wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt
exklusive Einbauküche mit Miele Geräten (Induktionsfeld, Gas-Kochstelle, Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Abzug, Kühl-/ Gefrierschrank)
Kamin
Lichtkuppel
Garderobenschrank EG
moderne Bäder (ca. 2014 erneuert)
hochwertige Aluminium-Fenster abschließbar
Rollläden mit Zeitschaltuhr EG und OG 2020 neu, über Solar betrieben
Klimaanlage im OG in beiden Schlafzimmern
Alarmanlage (Siedle) mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst
Kameras innen und außen in 2016 erneuert
Lastenaufzug von UG bis OG
exklusive Ankleideschränke im OG (NP ca. 100.000 €), Planung durch RKW
Dampfdusche
Trockensauna Klafs
Einliegerbereich im Souterrain mit sep. Hauseingang, eigener Terrasse
sep. Zähler für Einliegerwohnung
kaum einsehbarer Garten mit 2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, komplett eingefriedet
Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel
Brunnenbewässerung für den Garten
Gewächshaus
Teich
Doppelgarage ca. 35,5 m², Großraumgarage ca. 27,6 m² und mehrere Außenstellplätze
Terrassenflächen wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt
Standort & Lage
In bester Villenlage bei Düsseldorf...
Die angebotene, repräsentative Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, sehr niveauvollen Spielstraße in Sackgassenlage, umgeben von Villen und Parkgrundstücken im alten, gewachsenen Teil der ...mehr lesen
Die angebotene, repräsentative Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, sehr niveauvollen Spielstraße in Sackgassenlage, umgeben von Villen und Parkgrundstücken im alten, gewachsenen Teil der ...mehr lesen
In bester Villenlage bei Düsseldorf...
Die angebotene, repräsentative Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, sehr niveauvollen Spielstraße in Sackgassenlage, umgeben von Villen und Parkgrundstücken im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Die angebotene, repräsentative Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, sehr niveauvollen Spielstraße in Sackgassenlage, umgeben von Villen und Parkgrundstücken im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
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Ansprechpartner

Baum Immobilien GmbH
Frau Nadine Baum
Dorfstraße 32 a
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
Nadine Baum
Dorfstraße 32a
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch