Angebot 3022 von 3748

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30204699

Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Süd-West Grundstück

40667 Meerbusch / Büderich Karte Anbieter kontaktieren
  • 2.980.000 € Kaufpreis
  • 1.660 m² Grundstücksfläche
  • 362,19 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
Anbieter kontaktieren
ZEITLOS, KLASSISCHE ARCHITEKTUR IN EINMALIGER LAGE

Die hier angebotene Villa wurde 1992 in gehobener Massivbauweise auf einem ca. 1.660 m² großen, traumhaften, eingefriedeten Süd-West-Eckgrundstück in perfekter Sackgassenlage errichtet. Sie offenbart ...mehr lesen
ZEITLOS, KLASSISCHE ARCHITEKTUR IN EINMALIGER LAGE

Die hier angebotene Villa wurde 1992 in gehobener Massivbauweise auf einem ca. 1.660 m² großen, traumhaften, eingefriedeten Süd-West-Eckgrundstück in perfekter Sackgassenlage errichtet. Sie offenbart auf ca. 362,19 m² Wohnfläche Wohnkomfort von allerhöchster Qualität. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine exklusive Ausstattung und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Beispielsweise wurde zuletzt die Heizung erneuert, die Fassade gestrichen, die Bäder erneuert uvm. Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst installiert. Der durchdachte Grundriss bietet neben einem Einliegerbereich im Souterrain, insgesamt 4 Schlafzimmer und einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit offener Küche, die über einen direkten Zugang zum Glashaus mit angrenzender Terrasse verfügt. Ca. 1999 erfolgte der Glasanbau, der von der Küche aus erreichbar ist und eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 m² bietet, die bei der Wohnflächenangabe noch nicht berücksichtigt sind. Transparenz und Offenheit prägen die Architektur zum Garten hin, wo ein beeindruckender Luftraum mit Lichtkuppel im Wohn- Essbereich und großflächige Fensterfronten den Blick in die Natur freigeben und die Räume mit Helligkeit verwöhnen. Der aufwendig angelegte Garten verfügt neben den beiden zusätzlichen Sonnenterrassen über einen Teich sowie ein Gewächshaus und wird über eine Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel in Szene gesetzt.
Über eine offen gestaltete Wendeltreppe erreicht man alle Ebenen der Villa. Zudem bietet ein praktischer Lastenaufzug, der vom UG bis in das OG reicht, ein hohes Maß an Bequemlichkeit.
Die großzügige Galerie des Obergeschosses wird durch elektrisch betriebene Dachflächenfenster belichtet. Im OG befinden sich, neben dem Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, 2 Kinderzimmer, welche derzeit als großzügige Ankleide genutzt werden.
Das Souterrain ist umgeben von einem großzügigen Lichthof und bietet hierüber einen weiteren, separaten Zugang.

Eine Doppelgarage sowie Großraumgarage mit jeweils davorliegenden Außenstellplätzen bieten ausreichende PKW-Stellplatz Möglichkeiten.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    362,19 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    457,19 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.660 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    95 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH412-B

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    51,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2016
  • Energiepass gültig bis
    2030-11-08
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Keller
offener Wohn- Essbereich mit Lichtraum und großflächigen Fensterfronten
exklusive Einbauküche mit Miele Geräten (Induktionsfeld, Gas-Kochstelle, Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Abzug, Kühl-/ Gefrierschrank)
Kamin
Lichtkuppel
Garderobensch ...mehr lesen
offener Wohn- Essbereich mit Lichtraum und großflächigen Fensterfronten
exklusive Einbauküche mit Miele Geräten (Induktionsfeld, Gas-Kochstelle, Spülmaschine, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Abzug, Kühl-/ Gefrierschrank)
Kamin
Lichtkuppel
Garderobenschrank EG
moderne Bäder (ca. 2014 erneuert)
hochwertige Aluminium-Fenster abschließbar
Rollläden mit Zeitschaltuhr EG und OG 2020 neu, über Solar betrieben
Klimaanlage im OG in beiden Schlafzimmern
Alarmanlage (Siedle) mit Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst
Kameras innen und außen in 2016 erneuert
Lastenaufzug von UG bis OG
exklusive Ankleideschränke im OG (NP ca. 100.000 €), Planung durch RKW
Dampfdusche
Trockensauna Klafs
Einliegerbereich im Souterrain mit sep. Hauseingang, eigener Terrasse
sep. Zähler für Einliegerwohnung
kaum einsehbarer Garten mit 2 Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, komplett eingefriedet
Gartenbeleuchtung mit Farbwechsel
Brunnenbewässerung für den Garten
Gewächshaus
Teich
Doppelgarage ca. 35,5 m², Großraumgarage ca. 27,6 m² und mehrere Außenstellplätze
Terrassenflächen wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt

Standort & Lage

In bester Villenlage bei Düsseldorf...
Die angebotene, repräsentative Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, sehr niveauvollen Spielstraße in Sackgassenlage, umgeben von Villen und Parkgrundstücken im alten, gewachsenen Teil der ...mehr lesen
In bester Villenlage bei Düsseldorf...
Die angebotene, repräsentative Villa befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, sehr niveauvollen Spielstraße in Sackgassenlage, umgeben von Villen und Parkgrundstücken im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

Standort

40667 Meerbusch / Büderich
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49- (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.