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m² Immobilien GmbH

Ursula Krings
51427 Bergisch Gladbach
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bellevue.de-ID: 30204053

Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und uneinsehbarem Garten

50129 Bergheim / Fliesteden Karte Anbieter kontaktieren
  • 725.000 € Kaufpreis
  • 556 m² Grundstücksfläche
  • 220 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

m² Immobilien GmbH

Ursula Krings
51427 Bergisch Gladbach
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Das Zweifamilienhaus wurde 2010 praktisch NEU erbaut. Es wurde Wert darauf gelegt die Außenansicht des Bauernhauses zu erhalten, aber trotzdem zwei Wohnungen für höchste Ansprüche zu schaffen. Ein Energiebedarfs Wert von 86,3 kWh sorgt für extrem ...mehr lesen
Das Zweifamilienhaus wurde 2010 praktisch NEU erbaut. Es wurde Wert darauf gelegt die Außenansicht des Bauernhauses zu erhalten, aber trotzdem zwei Wohnungen für höchste Ansprüche zu schaffen. Ein Energiebedarfs Wert von 86,3 kWh sorgt für extrem niedrige Nebenkosten.

Das Haus ist vermietet, die Kaltmieten betragen zur Zeit zusammen € 1.950,00 p.M.

Wir sehen das Haus idealerweise entweder für
- Kapitalanleger,
- eine Familie die eine Wohnung bezieht und die Zweite vermietet, oder
- Eltern die gerne Ihre nächsten Verwandten um sich haben (Mehrgenerationen).

Zur Erdgeschosswohnung gehören ein umlaufender, uneinsehbarer Garten und eine Teil-
unterkellerung. Der jetzige Mieter dieser Wohnung würde die hochwertige Einbauküche gerne an die neuen Käufer oder Mieter zu einem moderaten Preis verkaufen.

In beiden Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die Erdgeschosswohnung hat vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 125 m², die Obergeschoss
MAISONETTE in offener Bauweise verfügt über drei Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 95 m².

WICHTIG für Homeoffice: Glasfaseranschlüssse liegen für beide Wohnungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Erhaltung der Privatsphäre der Mieter KEINE FOTOS der INNENRÄUME veröffentlichen. Sie erhalten diese uund Grundrisse nach Kontaktaufnahme und Angabe Ihrer Daten, die wir natürlich auf Wunsch wieder aus unserem Bestand löschen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    220 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    556 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    25 m²
  • Küche
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12 m²
  • Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    2360

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    86,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2026-11-12
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss

-3 Schlafzimmer (eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein Bad mit Wanne und Dusche)
-ein großzügiger Wohnraum mit Terrasse
-eine offene Küche mit Essbereich
-ein Gäste-WC mit Dusche
-Böden mit Fliesen- und ...mehr lesen
Ausstattung Erdgeschoss

-3 Schlafzimmer (eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein Bad mit Wanne und Dusche)
-ein großzügiger Wohnraum mit Terrasse
-eine offene Küche mit Essbereich
-ein Gäste-WC mit Dusche
-Böden mit Fliesen- und Korkbelag
-Fußbodenheizung
-ein Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
-ein Garten mit altem Baumbestand und einer weiteren Terrasse
-ein Einstellplatz
-ein kleiner Gewölbekeller
-fest eingebaute Spiegel in allen Bädern

Die Terrassentüren sind mit Schiebeläden (Sonderanfertigungen) zu schließen.

Ausstattung Obergeschoss

-ein Bad mit Dusche und Wanne
-ein Gäste-WC
-2 Schlafzimmer
-Böden mit Fliesen- und Korkbelag
-Fußbodenheizung
-ein fest eingebauter Garderobenschrank im Flur (Sonderanfertigung)
-eine Galerie
-ein teilweise bis unter den Dachfirst offener Wohnraum
-ein Vorratsraum
-ein Einstellplatz, der im Sommer gerne als Terrasse genutzt wird
-Dachfenster elektrisch verstellbar
-fest eingebaute Spiegel in allen Bädern

Beide Treppen (ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss) sind Sonderanfertigungen.

Standort & Lage

Sie wohnen sehr ländlich in einer kleinen Gemeinde ca. 24 Kilometer westlich der Großstadt Köln und ca. 14 Kilometer von der Kreisstadt entfernt.

Hier können Sie Ihre wohlverdiente Ruhe fernab vom Großstadtlärm genießen.

Standort

50129 Bergheim / Fliesteden
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unser Objektberater Herr Dietmar Krings freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme auch außerhalb der
Geschäftszeiten.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die ...mehr lesen
Unser Objektberater Herr Dietmar Krings freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme auch außerhalb der
Geschäftszeiten.

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN IN ZEITEN DER CORONA-KRISE:
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir uns bei den Besichtigungsterminen an die Hygiene- und Abstandsregeln der Bundesregierung halten. Insofern bitten wir Sie, maximal zu zweit zu Besichtigungsterminen zu erscheinen. Kinder dürfen bei Besichtigungen derzeit nicht dabei sein. Außerdem sollten Sie einen Mundschutz mitbringen/tragen. Wir stellen bei den Terminen Mundschutz, Handschuhe und Desinfektionsmittel bereit. Außerdem verzichten wir auf einen Handschlag zur Begrüßung und zum Abschied. Wir bitten Sie außerdem, aus Respekt vor den Eigentümern und den nachfolgenden Besichtigern, nichts anzufassen.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bleiben Sie gesund!
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters


Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m2 Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: Fax:0212/2543617
Homepage: http://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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