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DA VINCI Immobilien GmbH

Sonja B. Fricke
84028 Landshut
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bellevue.de-ID: 30203509

3-Zimmer-Wohnung im begehrten Klötzlmüllerviertel

  • 285.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 70 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

DA VINCI Immobilien GmbH

Sonja B. Fricke
84028 Landshut
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WILLKOMMEN IM BEGEHRTEN KLÖTZLMÜLLERVIERTEL

Die Wohnung im zweiten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstrasse. Bis zum Zentrum von Landshut sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Bei schlechterem Wetter ...mehr lesen
WILLKOMMEN IM BEGEHRTEN KLÖTZLMÜLLERVIERTEL

Die Wohnung im zweiten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstrasse. Bis zum Zentrum von Landshut sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Bei schlechterem Wetter können Sie auch direkt vor Ihrer Haustüre bequem in den Bus einsteigen. Alles was man braucht ist quasi um die Ecke.

Sie wollen eine Wohnung, die Ihnen viel Freiraum und Platz bietet? Dann werden Sie die drei Zimmer, die sich auf ca. 70 qm Wohnfläche verteilen mögen.

Sie lieben Ordnung? Und brauchen viel Platz und Stauraum für Ihre schönen Sachen? Perfekt! Es gibt bereits jede Menge Stauraum in Form von Einbauschränken. Hier können Sie Ihre Sachen gleich einräumen und verstauen und ab Tag 1 die Ordnung genießen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht im Raum, im klassischen Schnitt für eine bequeme Wohnlandschaft, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Ihr Tageslichtbad in neutralem Weiß gehalten mit Wanne, bietet Ihnen gerade in der Herbstzeit eine gemütliche Erholung oder eine schnelle Gutenmorgendusche.

Machen Sie was aus Ihrem gemütlichen Balkon. Sonnenschein und wenn Sie mögen auch Oase für Partybalkonisten: Blumenkasten mit Tuch ausschlagen & Crushed Ice rein. Prosecco und St.-Germain-Likör mit Sektgläsern darin kühlen. Blumenkübel mit Minze bepflanzen und im Sonnenuntergang die edelste Hugo-Varianten von Welt genießen.

Diese solide Wohnung mit ihren insgesamt drei Zimmern ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben wollen.

Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Radlkeller, einen praktischen weiteren Raum zum Aufhängen der frischen Wäsche und eine Waschküche samt Münz-Waschautomat und Wäscheschleuder.

Ihr Auto parken Sie sicher und winterwarm in Ihrer persönlichen Einzelgarage (EUR 15.000).

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin.

Zu CORONA-Zeiten stellen wir Ihnen selbstverständlich vorab einen 360 Grad-Rundgang bzw. ein Video zur Wohnung zur Verfügung. So können Sie bereits im Vorfeld prüfen, ob Sie weiter interessiert sind.

ACHTUNG:
Bitte beachten Sie, dass sich der Eigentümer bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten vorbehält ggf. das Angebot des Höchstbietenden anzunehmen.

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    275 €
  • Courtage
    4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    70 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3,8 m²
  • Etage
    2
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Teppich
  • Deckenhöhe
    2,41 m
  • Anbieter-Objektnummer
    84191#95w6p

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    201,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    27.06.2027
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Gäste-WC
BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

FENSTER:
- Kunststoffenster, weiß

TÜREN:
- Holzdekor, teilweise mit Glaseinsatz

FUSSBÖDEN:
- Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Abstellraum
- Parkett in einem der beiden Schlafräume
- Parkett ...mehr lesen
BAUWEISE / WÄNDE:
- Massivbauweise

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

FENSTER:
- Kunststoffenster, weiß

TÜREN:
- Holzdekor, teilweise mit Glaseinsatz

FUSSBÖDEN:
- Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Abstellraum
- Parkett in einem der beiden Schlafräume
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppich im 2. Schlafraum

BAD-Ausstattung:
- Badewanne
- WC
- Fenster (Tageslichtbad)
- raumhoch gefliest in weiß

KÜCHE :
Einbauküche nicht vorhanden ; hier dürfen Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche verwirklichen. D. h. die Einbauküche bringen SIE mit !
Die Küche ist vom Wohnzimmer und vom Flur jeweils durch eine Tür getrennt.

SONSTIGES:
- Einbauschränke im Flur sowie in den beiden Schlafräumen/ gleichzeitig Raumteiler

DACH:
-Satteldach

BALKON:
-mit Mittag- und Abendsonne mit rund 3,8 qm
-Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer aus

ABSTELLRAUM:
-mit Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner

GARAGE:
- Einzelgarage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.


Infos zu MODERNISIERUNGEN / RÜCKLAGEN / WEITERE INFOS:

Unsere Wohnung Nr. 33:
- Neue Fliesen im Flur in 2020
- Komplette Wohnung neu geweißt durch Malerfachbetrieb im Oktober 2020


Eigentumswohnanlage/Klötzlmüllerstrasse 52-56:
- Neubau einer Heizungsanlage im Sommer 2020 (aus den Rücklagen)
- Fassaden-Neuanstrich in 2018
- Neubau eines Müllhauses in 2017
- Neuanstrich der Treppenhäuser in 2017


Rücklagen:
Wohnungen Stand 31.12.2019: EUR 161.294,18 (32,273/1000 Miteigentumsanteil)
Garagen Stand 31.12.2019: EUR 1.126,18 (1/12 Miteigentumsanteil bei insgesamt 12 Garagen)

Hausverwaltung:
Klaiber & Klaiber OHG, Stethaimerstr. 51, Landshut

Standort & Lage

KLÖTZLMÜLLERVIERTEL - eine der begehrtesten Lagen in Landshut

Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Radl oder zu Fuß in der ...mehr lesen
KLÖTZLMÜLLERVIERTEL - eine der begehrtesten Lagen in Landshut

Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Radl oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung München-Deggendorf - und zum zweiten durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West) und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten.

Vom Haus aus gehen Sie entlang der Schwimmschulstrasse über die Luitpoldbrücke oder Sie wählen den etwas charmanteren Weg durch die Savignystrasse, entlang der Isar und tauchen dann nach 750 Metern am Ländtor (Theater, C & A, Karstadt) ein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Strassencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften.

Die Stadtbuslinien 4 und 104 verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Wohnung liegt sehr ruhig in Richtung Schwimmschule.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) einer gepflegten in 1970 erbauten Wohnanlage. In der Hausnummer 56 befinden sich insgesamt 12 Wohnungen.

Standort

84034 Landshut
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.
CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um ...mehr lesen
WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen vor Ort nur unter Einhaltung der gesetzlichen COVID-19-Schutzmaßnahmen statt.
CORONA-Schutzmaßnahmen:
-Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine MUND-NASEN-MASKE zu tragen, um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mund-Nasen-Maske keine Besichtigung durchgeführt werden kann!
-Während der Besichtigung gilt es, einen ABSTAND von mindestens 1,5 bis 2 Meter einzuhalten. Bitte beachten Sie auch diese Schutzmaßnahme.
-Bitte beschränken Sie die TEILNEHMERZAHL auf das unbedingt notwendige Maß.
-Bitte beachten Sie auch die allgemeine HUST- UND NIESETIKETTE (nur in die Armbeuge!)

NICHT MÖGLICH IST EINE BESICHTIGUNG für Personen:
-die sich in den letzten 14 Tagen in einem vom Robert Koch-Institut ausgewiesenen Risikogebiet aufgehalten haben
-die in den letzten 14 Tagen Kontakt zu einer Person hatten, bei welcher eine Infektion mit dem Coronavirus SARS-CoV-2 festgestellt wurde oder
-die Symptome bzw. Anzeichen einer möglichen Erkrankung mit dem Coronavirus haben.

IN DIESEN FÄLLEN BITTEN WIR SIE, EINEN GEPLANTEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VERSCHIEBEN.
Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an.


Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
http://www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,64 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DA VINCI Immobilien GmbH, Altstadt 72, 84028 Landshut, 0871-20285228, 08705-3893132, info@davinci-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DA VINCI Immobilien GmbH, Altstadt 72, 84028 Landshut, 0871-20285228, 08705-3893132, info@davinci-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sonja B. Fricke


Altstadt 72
84028 Landshut
DEU
Tel.: 0871-20285228
E-Mail: info@davinci-immobilien.de
Fax: 08705-3893132
Homepage: http://www.davinci-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Landshut

UST-ID-NUMMER
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 132/218 30 290

ZUSÄTZLICHER TEXT
DA VINCI IMMOBILIEN Altstadt 72 84028 Landshut Tel.: 0871 / 20 28 52 28 Mobil: 0171 / 52 74 384 Fax: 08705 / 389 31 32 E-Mail: info@davinci-immobilien.de website: www.davinci-immobilien.de Inhaberin / Vertretungsberechtigte: Sonja B. Fricke Registergericht: Amtsgericht Landshut USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 132/218 30 290 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Sonja B. Fricke Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt Landshut, Gewerbeamt erteilt. Aufsichtsbehörde:Gewerbeamt Landshut, Luitpoldstr., 84036 Landshut Dieses Impressum gilt auch für folgende Seiten: Facebook: https://www.facebook.com/davinci-immobilien Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
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