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Köppen Immobilien

Harald Köppen Stuttgart
70173 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30202477

Außergewöhnliches 1-Fam.-Haus in wunderschöner Lage von Winnenden-Schelmenholz

  • 729.000 € Kaufpreis
  • 373 m² Grundstücksfläche
  • 140 m² Wohnfläche
  • 5.5 Zimmer

Köppen Immobilien

Harald Köppen Stuttgart
70173 Stuttgart
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Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse einer ruhigen und gehobenen Flachdachsiedlung.
Das Haus hat mit seinen versetzten Ebenen einen besonderen Charme und hebt sich von normalen Häusern durch die Bauform, Lage sowie den ...mehr lesen
Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse einer ruhigen und gehobenen Flachdachsiedlung.
Das Haus hat mit seinen versetzten Ebenen einen besonderen Charme und hebt sich von normalen Häusern durch die Bauform, Lage sowie den Ausblick deutlich ab.

Im Eingangsbereich befindet sich die Küche, der Essbereich, das Gäste-WC sowie zwei Abstellzimmer und der Heiz-/Waschraum.
Von dort gelangt man eine Ebene tiefer ins Wohnzimmer und auf die Terrasse, oder man kann sich nach oben in die nächste Ebene begeben, wo sich das Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer befinden.
Auf der obersten Etage befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, von welchen zwei als Kinderzimmer und eines als Gästezimmer bisher genutzt wurden. Zudem das Tageslichtbad mit offener, nahezu bodentiefer Dusche sowie einer Badewanne.

Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und wurde 2015 von den Besitzern liebevoll und aufwendig modernisiert.

In der Küche wurden die Fronten, die Arbeitsplatte, Blenden und Spülbecken erneuert und ein neuer Kühlschrank eingebaut.
Im ganzen Haus wurde nach aktuellem Standard komplett neu Strom verlegt.
Das Bad sowie die Gästetoilette wurden komplett erneuert.

Alle Fenster und Türen (3-fach Verglasung) sowie die Bodenbeläge wurden erneuert.
Der wunderschöne Steinboden im Eingangsbereich/Flur sowie zwei Zimmer mit Parkett wurden belassen, sonstige Bereiche wurden komplett erneuert, Küche und Bad/Gäste-WC mit Fliesen, ansonsten Laminat.

Außerdem wurde das Dach neu gedämmt und abgedichtet.
Ein neuer Boiler wurde eingebaut, geheizt wird über Fernwärme.


Im Außenbereich wurden der Stellplatz sowie die Terrasse und der Garten komplett neu gestaltet. Die große und hochqualitative Markise lässt das Verweilen auf der Terrasse auch an heißen Sommertagen zu.

Preise & Kosten

  • Courtage
    es gilt die jeweils gültige MwSt. (derzeit 16%)

    4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    140 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    373 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    15 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    714HAUBIR2

Ausstattung

  • Keller
Das Haus ist bezugsfertig, ohne dass größere Arbeiten anliegen.
• Hochwertige Aluminium-Haustüre mit großem Glasfeld
• Videosprechanlage
• Eingebaute Deckenstrahler im Flur
• Bodenbeläge Naturstein, Fliesen, Laminat und Parkett
• 3-fach verglaste ...mehr lesen
Das Haus ist bezugsfertig, ohne dass größere Arbeiten anliegen.
• Hochwertige Aluminium-Haustüre mit großem Glasfeld
• Videosprechanlage
• Eingebaute Deckenstrahler im Flur
• Bodenbeläge Naturstein, Fliesen, Laminat und Parkett
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Weiße, moderne Innentüren
• Bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer mit Schiebe-/Kipptüre
• Große hochwertige elektrisch betriebene Kassettenmarkise (5 m x 4 m)
• Moderne, Einbauküche mit Herd, Backofen in Arbeitshöhe, Mikrowelle, Apothekerschrank, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, große Anzahl an Steckdosen,
• Klassische Treppen mit Holz-Trittstufen
• Tageslichtbad ausgestattet mit Einbauwaschtisch, großer Spiegelschrank, Einbauleuchten in der Decke, Handtuchwärmekörper, Badewanne, nahezu bodengleiche Dusche, wandhängendes WC
• El. Fußbodenheizung im Bad

Im Erdgeschoss im Heizraum befinden sich die Anschlusse für Waschmaschine und Trockner.

Neben dem Treppenabgang im Aussenbereich befindet sich ein
Abstellraum. Desweiteren befindet sich neben der Terrasse ein Gerätehäuschen ideal für Gartengeräte, Grill, Gartenmöbel usw.. Auf der danebenliegeden überdachten Freifläche finden Sie Platz für Ihre Fahrräder.

Standort & Lage

Durch die ruhige Lage und das grüne Umfeld fühlt man sich auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse so richtig zuhause.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie von der Morgensonne geweckt werden und bis zum Nachmittag Sonne auf der Terrasse ...mehr lesen
Durch die ruhige Lage und das grüne Umfeld fühlt man sich auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse so richtig zuhause.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie von der Morgensonne geweckt werden und bis zum Nachmittag Sonne auf der Terrasse und im Garten haben.
Herzstück des Hauses ist das offene Wohnzimmer mit der bodentiefen Fensterfront und der großen Terrasse, wo man sich im Sommer wie auch im Winter wohlfühlt.
Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den Blick in den grünen Garten genießen…

Die Lage des Objektes in einer ruhigen Anliegerstraße von Winnenden-Schelmenholz besticht nicht nur durch den freien Blick auf die idyllischen Weinberge der Umgebung, sondern auch durch die Nähe zu einem Wald, der zu einem entspannenden Spaziergang einlädt. Das Erholungspotenzial des Hauses wird darüber hinaus auch durch den großen Abstand zu den Nachbargebäuden auf der Südseite bestimmt. Trotz der ruhigen Lage sind die diversen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum des Ortes bequem zu Fuß erreichbar.
Dies gilt auch für die Grundschule des Wohnbezirks. Ein weiterer Vorteil dieser bevorzugten Wohnlage ist die Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden. Die zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés der idyllischen Altstadt laden ebenso zum Bummeln ein wie die kleinen Geschäfte und Boutiquen mit ihrem bunten Angebot.
Aufgrund seiner Nähe zu Stuttgart ist Winnenden aber auch bei all jenen beliebt, die zur Arbeit in die baden-württembergische Landeshauptstadt pendeln müssen. Mit der S-Bahn dauert die Fahrt ins Zentrum der Schwabenmetropole lediglich etwa 25 Minuten. Wer das eigene Auto als Transportmittel bevorzugt, erreicht die 25 Kilometer entfernte City über die autobahnähnlich ausgebaute B14 ebenfalls in zirka 30 Minuten.

Standort

71364 Winnenden
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Den Zugang zur vollständigen 360° Begehung erhalten Sie auf Anfrage. Gerne senden wir Ihnen auch das Exposé mit weiteren Informationen zu.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Alle enthaltenen Angaben basieren auf den uns ...mehr lesen
Den Zugang zur vollständigen 360° Begehung erhalten Sie auf Anfrage. Gerne senden wir Ihnen auch das Exposé mit weiteren Informationen zu.

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Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Köppen Immobilien, Fasanengärten 7, 71397 Leutenbach, 0711/96893208, 07195/2094229, info@koeppen-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Köppen Immobilien, Fasanengärten 7, 71397 Leutenbach, 0711/96893208, 07195/2094229, info@koeppen-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Harald Köppen


Fasanengärten 7
71397 Leutenbach
DEU
Tel.: 0711/96893208
E-Mail: info@koeppen-immobilien.de
Fax: 07195/2094229
Homepage: https://www.koeppen-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde Landratsamt Rems-Murr-Kreis Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 der GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Rems-Murr-Kreis Alter Postplatz 10, 71332 Waiblingen

UST-ID-NUMMER
DE264213132
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