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Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Joachim Bohn
42781 Haan
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bellevue.de-ID: 30202134

Gartenparadies in Wersten

  • 1.100.000 € Kaufpreis
  • 2.283 m² Grundstücksfläche
  • 300 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Joachim Bohn
42781 Haan
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Das freistehende Vier-Parteienhaus steht auf einem Grundstück, wie es in der Stadt selten ist. Über 2.000 m² Gartenlandschaft lassen vergessen, dass Sie sich mitten in Düsseldorf befinden. Über 100 Meter tief ist der Garten - MITTEN IN DÜSSELDORF - ...mehr lesen
Das freistehende Vier-Parteienhaus steht auf einem Grundstück, wie es in der Stadt selten ist. Über 2.000 m² Gartenlandschaft lassen vergessen, dass Sie sich mitten in Düsseldorf befinden. Über 100 Meter tief ist der Garten - MITTEN IN DÜSSELDORF - hier können Sie von den Früchten des Feldes leben oder ein Spielparadies für Kinder und Haustiere schaffen. Oder einfach beides - Platz dafür ist reichlich vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca.107 m² große Eigentümerwohnung. Vier Zimmer, ein modernisiertes Bad und die 40 m² große Terrasse geben den Blick auf das eigene Grün frei. Praktisch auch der Hauswirtschaftsraum neben der Küche.

Im Obergeschoss befinden sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 77 m² und ein Appartement, im Dachgeschoss darüber liegt eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit 88 m². Alle Einheiten verfügen über Südbalkon oder Loggia. Eigentümerwohnung und Appartement sind bezugsfrei, die beiden Wohnungen in den oberen Geschossen solide vermietet.

Im Kellergeschoss findet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, ein großer Hobbyraum mit Bar kann nach Belieben genutzt werden.

Linksseitig ist eine große Einzelgarage angebaut, rechts neben dem Eingang liegt ein Doppelparker.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1977
  • Wohneinheiten
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.283 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Teppich, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    8722

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    136,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-29
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
Das Haus präsentiert sich in Teilen modernisiert, ein gewisser Renovierungsbedarf sollte aber einkalkuliert werden.

- Giebelseiten wärmegedämmt
- Böden Parkett, Laminat, Teppich
- Fenster holzgerahmt, in Teilen in Kunststoff modernisiert
- Rollläden ...mehr lesen
Das Haus präsentiert sich in Teilen modernisiert, ein gewisser Renovierungsbedarf sollte aber einkalkuliert werden.

- Giebelseiten wärmegedämmt
- Böden Parkett, Laminat, Teppich
- Fenster holzgerahmt, in Teilen in Kunststoff modernisiert
- Rollläden teilweise elektrisch gesteuert
- 11 m Markisen
- Appartement möbliert mit Einbauküche
- Bäder teilweise modernisiert
- Balkone und Verkleidungen modernisiert
- Garagen mit elektrischen Toren
- Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Standort & Lage

Die 640.000 Einwohner-Stadt Düsseldorf gehört zu den Top-Five der deutschen Immobilienstandorte. Düsseldorf boomt - die Landeshauptstadt ist ein idealer Anlagestandort, in den citynahen Lagen gefragt und vermietungssicher. Hier kommt ein ...mehr lesen
Die 640.000 Einwohner-Stadt Düsseldorf gehört zu den Top-Five der deutschen Immobilienstandorte. Düsseldorf boomt - die Landeshauptstadt ist ein idealer Anlagestandort, in den citynahen Lagen gefragt und vermietungssicher. Hier kommt ein Renditeobjekt in Wersten zum Verkauf.

Hier im Düsseldorfer Süden ist man nur etwa zwei Kilometer von UNI und Botanischem Garten entfernt. Auch der Park Elbroich und "Vater Rhein" bieten Erholung in der Nachbarschaft.

... weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé oder unter www.immo-schwarze.de

Standort

40591 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein solides Haus inmitten eines unglaublichen Grundstück - ideal, um Wohnen und Arbeiten oder Vermieten zu verbinden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich an. Und wenn Sie selbst nicht einziehen möchten, für den sicherheitsbewussten ...mehr lesen
Ein solides Haus inmitten eines unglaublichen Grundstück - ideal, um Wohnen und Arbeiten oder Vermieten zu verbinden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich an. Und wenn Sie selbst nicht einziehen möchten, für den sicherheitsbewussten Kapitalanleger ist diese Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage. Mieteinnahme bei Vollvermietung 35.000 €. netto.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, Tel: 0211 929689-0, hschwarze@immo-schwarze.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, hschwarze@immo-schwarze.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Schwarze


Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
DEU
Tel.: 0211 929689-0
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Fax: 0211 929689-29
Homepage: http://www.immo-schwarze.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wuppertal HRA 19139


UST-ID-NUMMER
DE 209848440

ZUSÄTZLICHER TEXT
Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis: Gemäß § 34 c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0 USt-ID Nr.: DE 209848440 Rechtliche Hinweise: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net , E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz
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