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RE/MAX Park Stefan Kagerer e.U.

Markus Schilcher
3040 Neulengbach
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bellevue.de-ID: 30202114

WOHNEN UND MENSCHSEIN Einzigartiges Architektenhaus im Wienerwald

  • 1.970.000 € Kaufpreis
  • 4.032 m² Grundstücksfläche
  • 393 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

RE/MAX Park Stefan Kagerer e.U.

Markus Schilcher
3040 Neulengbach
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Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft.
Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach
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Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft.
Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung.

Wir möchten Ihnen auf den folgenden Seiten eine Immobilie vorstellen, welche diese Komponenten des Wohnens bietet und Ihnen so ein außergewöhnliches Zuhause garantiert.

Dieses, auf fünf Ebenen angelegte, ausgefallene Architektenhaus inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich in Eichgraben mit exzellenter Verkehrsanbindung nach Wien und zum Vienna International Airport.
Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche.
Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet.
In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor.
Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien.
Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen.
Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl.
Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit.
Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen.
Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Top Zustand
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    393 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    454 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.032 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    61,42 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3519-170

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    38,23 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Bibliothek
  • Wintergarten
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Ästhetisches Design und Verbau von hochwertigsten Materialien in und rund um das gesamte Anwesen.
Hochwertige Parkettböden aus Walnussholz der Qualitätstischlerei Mattis *) in allen Wohnräumen sowie Holzstufen aus dem Burgenland (Firma Unger **)
Ho ...mehr lesen
Ästhetisches Design und Verbau von hochwertigsten Materialien in und rund um das gesamte Anwesen.
Hochwertige Parkettböden aus Walnussholz der Qualitätstischlerei Mattis *) in allen Wohnräumen sowie Holzstufen aus dem Burgenland (Firma Unger **)
Hohe Decken und offene Raumstruktur.
Wände teilweise bespannt mit edlen, venezianischen Tüchern der Rubelli Venezia ***) - Kollektion
Wände teilweise verkleidet mit ausgesuchtem, italienischem Marmor und gefrästem Sandstein von Lithos Design ****)
Exquisite und hochwertige Küche aus dem Waldviertel (Kornmüller/Pinz Manufaktur*****) mit Marken-Einbaugeräten von Miele.
Großer, heller Wohnbereich mit offenem Kamin, geräumiger Bibliothek und Ausgang zur Gartenterrasse.
1 Badezimmer, hochwertig mit Travertin verfliest, mit Original Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne und Dusche.
2 weitere Badezimmer, hochwertig verfliest, mit Dusche und/oder Badewanne.
und vieles mehr...

Standort & Lage

Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St. Pölten.
Mit rauschenden Wäldern,
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Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St. Pölten.
Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen.
Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus.

Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes.
Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist.  
Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut.
Das private Gymnasium „Sacrè Coeur“ befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt.
Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St. Pölten (ca. 30 km entfernt).

Standort

3032 Eichgraben
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben.

Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé, 3D-Rundgang sowie eine Videobeschreibung an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Da wir eine Nachweispflicht
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Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben.

Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé, 3D-Rundgang sowie eine Videobeschreibung an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Ansprechpartner

RE/MAX Park Stefan Kagerer e.U.

Herr Markus Schilcher
Tullner Straße 69
3040 Neulengbach
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Stefan Kagerer e.U., Tullner Strasse 69, 3040 Neulengbach, +43 (0)2772-212 00, 02772 - 21200 10, office@remax-park.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Stefan Kagerer e.U., Tullner Strasse 69, 3040 Neulengbach, +43 (0)2772-212 00, 02772 - 21200 10, office@remax-park.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Stefan Kagerer e.U. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dkfm. Stefan Kagerer


Tullner Strasse 69
3040 Neulengbach
AUT
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E-Mail: office@remax-park.at
Fax: 02772 - 21200 10
Homepage: www.remax-park.at

UST-ID-NUMMER
ATU 699 897 38
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