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OstseeSparkasse Rostock ImmobilienZentrum

Franka Heitzer
18119 Rostock
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bellevue.de-ID: 30200740

Exklusive Maisonettewohnung im Herzen von Berlin

  • 789.900 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 140 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

OstseeSparkasse Rostock ImmobilienZentrum

Franka Heitzer
18119 Rostock
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Diese ausgesprochen attraktive Dachgeschosswohnung ist Bestandteil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1996 mit dem Ziel auch historische Details zu erhalten, liebevoll saniert wurde. Das Dachgeschoss, in dem sich diese Maisonettewohnung ...mehr lesen
Diese ausgesprochen attraktive Dachgeschosswohnung ist Bestandteil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1996 mit dem Ziel auch historische Details zu erhalten, liebevoll saniert wurde. Das Dachgeschoss, in dem sich diese Maisonettewohnung befindet, wurde im Zuge der Sanierung 1996 komplett neu aufgesetzt. Eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Lichteinfallkonzeption vermitteln einen weitläufigen und hellen Eindruck.

Die Wohnung betritt man durch die historisch nachempfundene Eingangstür. Auf der rechten Seite wird das ca. 38 m² große Schlafzimmer von der Diele durch eine qualitative, doppelflüglige, breite Glasschiebetür abgetrennt. Linker Hand der Diele sind das Gäste-/Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche angeordnet. Die Diele geht dann direkt in den ca. 40 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnraum über, von dem man dann auch in die gut ausgestattete Küche gelangt. Den sonnigen Westbalkon mit dem Blick auf einen schönen alten Baumbestand kann man wahlweise vom Gäste-/Arbeitszimmer oder von der Küche aus betreten.

Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung entsteht nicht zuletzt auch durch die sichtbaren Balken und das sehr wohnliche Parkett, das sich über fast die gesamte Wohnung erstreckt. Vom Wohnraum aus führt eine Bodeneinschubtreppe in die obere Etage, die auch nocheinmal einen ansprechenden Wohnraum mit einer Größe von ca. 15 m² Wohnfläche (die Raumgröße ist tatsächlich wesentlich größer) beinhaltet. Die vorhandene Treppe kann auch durch eine Wohnraumtreppe ersetzt werden. Zur Wohnung gehört mit seinen ca. 25 m² ein ungewöhnlich großer eigener Kellerraum.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%.

    5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1906
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    140 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7,5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    360-302

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    106 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1906
  • Energiepass gültig bis
    2028-02-06
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Nichtraucher
  • Kabelanschluss
  • Keller
Die angebotene Wohnung zeichnet sich zusammengefasst durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- sehr gepflegtes Parkett in der gesamten ersten Wohnungsetage (ausgenommen im
Bad)
- von der Diele zum Schlafzimmer exklusive ...mehr lesen
Die angebotene Wohnung zeichnet sich zusammengefasst durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- sehr gepflegtes Parkett in der gesamten ersten Wohnungsetage (ausgenommen im
Bad)
- von der Diele zum Schlafzimmer exklusive zweiflüglige Schiebetür mit
Milchglas von der Firma Remadesio
- Verbindung zwischen Wohnraum und Küche als Glasschiebetür
ausgeführt
- platzsparende Schiebetür zwischen Wohndiele und
Gäste-/Arbeitszimmer
- ansprechende Einbauküche der Firma Trollhus
- Fliesen im Bad
- sonniger und ruhiger Westbalkon
- Dachflächenfenster (10 Stück) im Wohnbereich mit Jalousien
- 3 Dachflächenfenster als Oberlichter in der Küche als zusätzliche
Lichtquelle
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- ca. 25 m² großer eigener Kellerraum

Standort & Lage

Berlin-Niederschönhausen, ein Ortsteil von Pankow, ist mit seinen zahlreichen Parks und dem Schloss nicht nur ein Ausflugsziel sondern auch ein gefragter Wohnstandort. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage. ...mehr lesen
Berlin-Niederschönhausen, ein Ortsteil von Pankow, ist mit seinen zahlreichen Parks und dem Schloss nicht nur ein Ausflugsziel sondern auch ein gefragter Wohnstandort. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, das Freibad Pankow, Tennisplätze, Fitnesscenter etc. sind zum größten Teil fußläufig erreichbar. Der Direktbus bis nach Berlin-Mitte (bis Bahnhof Friedrichstraße), die Straßenbahn sowie die Anbindung zum S-Bahnnetz finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Standort

13156 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Eigentümer ausdrücklich vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ...mehr lesen
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (OstseeSparkasse Rostock, Am Vögenteich 23, 18057 Rostock, 0381 / 643 1100, 0381 / 643 66 1109, immobilien@ospa.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Datum


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Impressum OstseeSparkasse Rostock VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Karsten Pannwitt


Am Vögenteich 23
18057 Rostock
DEU
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E-Mail: immobilien@ospa.de
Fax: 0381 / 643 66 1109
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HRA 1770 beim Amtsgericht Rostock


UST-ID-NUMMER
DE 153122960
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