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Graf Immobilien GmbH

Neubauvertriebsteam B71
81667 München
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bellevue.de-ID: 30200618

Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten

  • 1.219.000 € Kaufpreis
  • 97 m² Grundstücksfläche
  • 126,03 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Neubauvertriebsteam B71
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Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten

In unmittelbarer Nähe des Schlosses Blutenburg, im begehrten Stadtteil Obermenzing, entsteht auf einem schönen Eck-Grundstück ein Ensemble aus drei eleganten Stadthäusern.
Das hier angebotene, stilvolle ...mehr lesen
Elegantes Stadthaus mit sonnigem West-Garten

In unmittelbarer Nähe des Schlosses Blutenburg, im begehrten Stadtteil Obermenzing, entsteht auf einem schönen Eck-Grundstück ein Ensemble aus drei eleganten Stadthäusern.
Das hier angebotene, stilvolle Stadthaus verfügt über einen schön eingewachsenen sowie real-geteilten Privatgarten, fünf Zimmer plus Hobbyraum auf ca. 126 m² Wohnfläche sowie einen überdachten Carport-Stellplatz.
Der Grundriss unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder - eines hiervon En-Suite - sowie einem Gäste-WC, einer Ankleide, einem optionalen Wellnessraum, einen vollwertigen Hobbyraum mit bodentiefem und betretbaren Lichtschacht sowie zwei Vorratsräume und eine Waschküche im Untergeschoss.
Klassische Elemente wie das stilgebende Walmdach, eleganter Fassadenstuck, Biberschwanz Dacheindeckung, charmante Sprossenfenster, ein durchdachtes Farbkonzept und ein klarer Architekturstil verleihen dem Stadthaus eine zeitlose Handschrift.
Der familiengerechte Zuschnitt, eine sehr hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung sichern hier Ihr Familienglück und lassen keine Wünsche offen.
Das 1. Obergeschoss des Hauses können Sie - je nach Ihren Bedürfnissen - individuell gestalten. Hierfür stehen Ihnen drei Grundrissvarianten zur Auswahl.
Sie erwerben dieses Haus vom Bauträger und erhalten alle Leistungen aus einer Hand, schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Sicherheiten, Zahlungsplan nach MaBV und 5 Jahre Gewährleistung. Gesonderte Verträge mit einem Bauunternehmer gehen Sie nicht ein!
Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    126,03 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    126,03 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    97 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    156,64 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garage
    Carport
  • Tiefgarage
    Duplex
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausrichtung
    West
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    6732-2-SB

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

  • Keller
+ Real geteilte Grundstücke
+ Mansarddach mit Biberschwanz Eindeckung
+ Klassischer Fassadenstuck und Farbkonzept
+ Bodentiefe Sprossenfenster 3-fach verglast
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ ...mehr lesen
+ Real geteilte Grundstücke
+ Mansarddach mit Biberschwanz Eindeckung
+ Klassischer Fassadenstuck und Farbkonzept
+ Bodentiefe Sprossenfenster 3-fach verglast
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Echtholz Parkett & Feinsteinzeugarbeiten
+ Villeroy & Boch und Grohe Badausstattung
+ GIRA Elektroausstattung
+ Hobby/Fitness mit bodentiefen Lichtschächten
+ Kaminzug (auf Wunsch)
+ Wellness inklusive Sauna (auf Wunsch)
+ Exklusives Parksystem

Standort & Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe ...mehr lesen
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und moderne Lokalitäten. Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark. Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten und Schulen. Einkaufscenter und Bolzplatz. Modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Nicht zuletzt bieten Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

+ ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle mit Anbindung 56 und 143
+ wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle "Langwied"
+ ca. 2 Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
+ wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen
+ wenige Geh- bzw. Fahrminuten zu Arztpraxen und Apotheken
+ wenige Fahrminuten zur Autobahn 8

Die exzellente Lage bietet ebenso eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrem neuen Haus aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken - für einen stressfreien Alltag.

Standort

81245 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Diese Immobilie wird OHNE Käuferprovision angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie mit einer unverbindlichen Marktwertermittlung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen ...mehr lesen
Diese Immobilie wird OHNE Käuferprovision angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie mit einer unverbindlichen Marktwertermittlung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


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Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
GF Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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