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Von Hirsch GmbH

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Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30200589

Ammersee 14 - Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten

82266 Inning am Ammersee Karte Anbieter kontaktieren
  • 795.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 125 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

Von Hirsch GmbH

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Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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In grüner und ruhiger Lage von Inning am Ammersee befinden sich zwei bündig aneinander gebaute Sechsfamilienhäuser mit separaten Eigentumswohnungen. Dass in Massivbauweise gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1993 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt.
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In grüner und ruhiger Lage von Inning am Ammersee befinden sich zwei bündig aneinander gebaute Sechsfamilienhäuser mit separaten Eigentumswohnungen. Dass in Massivbauweise gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1993 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Im UG des Hauses finden Sie dazugehörige Tiefgaragenstellplätze + separaten Kellerräumen. Die zum Verkauf angebotene Wohnung verfügt über 4 Zimmer + Küche, Gäste-WC und Tageslicht Badezimmer. Letzteres wurde im Jahre 2014 von den Eigentümern kostspielig saniert. Das komplette Haus wird aktuell mit einer Öl Zentralheizung geheizt, welche in den kommenden Monaten (2020/2021) gegen eine neue Gas Zentralheizung aus den vorhandenen Gesamtrücklagen der Wohngemeinschaft ersetzt wird. Dies ist bereits von der WEG beschlossen worden. Die Fenster sind aus zweifach isoliertem Kunststoff und soweit in gutem Zustand. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt zudem über zwei Terrassen und einen eigenen Garten, welcher per Sondernutzung der Wohnung zugehörig ist.  Nicht nur für Kapitalanleger und / oder renditeorientierte Käufer ist die Wohnung durchaus von Interessen, sondern auch für den Eigennutzer. Die komplette Wohnung ist seit etlichen Jahren vermietet und erwirtschaftet zuverlässige Mieteinnahmen. Aber auch eine mittelfriste Nutzung für Ihren Eigenbedarf ist realisierbar. Aus unserer Sicht besteht ein sehr überschaubarer - sehr geringer Renovierungsaufwand, der sich hauptsächlich in Punkto „Modernisierung“ wiederspiegelt. Darunter versteht sich die Erneuerung der Bodenbeläge, sofern gewünscht. Diese bestehen aus Parkett und Fliesenbelägen. Stegen am Ammersee, mit wunderschönen Rad,- und Wanderwegen, ist nur wenige Minuten von der Wohnung in Inning entfernt. Aber auch für Pendler, mit einer Arbeitsbeschäftigung in München, ist diese Immobilie von Interesse, da die Strecke in weniger als 35 min zu erreichen ist.  Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    125 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Tiefgarage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Garten
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1053

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    112 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1997
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Terrasse
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
Die Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Grundrissen, den Bildern und dem virtuellen Rundgang zu entnehmen. Den Lagecheck können Sie zusätzlich durch das hier zugängliche Drohnenvideo einsehen. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir ...mehr lesen
Die Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Grundrissen, den Bildern und dem virtuellen Rundgang zu entnehmen. Den Lagecheck können Sie zusätzlich durch das hier zugängliche Drohnenvideo einsehen. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Standort & Lage

In der Gemeinde Inning am Ammersee, mit knapp 5000 Einwohnern, finden Sie einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, mehrere Ärzte, Apotheke, Banken + Obst- und Gemüsehändler. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen
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In der Gemeinde Inning am Ammersee, mit knapp 5000 Einwohnern, finden Sie einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, mehrere Ärzte, Apotheke, Banken + Obst- und Gemüsehändler. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ebenfalls in nächster Nähe finden Sie urige Biergärten, sowie gehobene Gastronomie. Zahlreiche Segel- und Reitsportmöglichkeiten lassen das Thema Freizeit ebenfalls nicht zur kurz kommen. Im Ortsteil Stegen, welchen Sie von der hier angebotenen Immobilie in unter 20 Minuten Fußweg erreichen, ist der Ausgangshafen für alle Dampferfahrten am Ammersee. Der idyllische Wörthsee ist ebenfalls in 10 Autominuten erreichbar.

Inning am Ammersee ist täglich mit knapp 100 Linienbussen sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen, und die S4 Geltendorf, mit der Haltestelle Grafrath, sowie die S-Bahn Haltestellen der S8 zum Flughafen, sind mit den Orten Steinebach und Hechendorf/Seefeld in wenigen Kilometern erreichbar.
Auch sämtliche Schultypen stehen Ihnen bzw. Ihrem Nachwuchs zur Verfügung. Mit dem Landheim Ammersee und der Munich International School befinden sich sogar zwei der traditionsreichsten Privatschulen Bayerns in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus sind Sie mit der Autobahn A96 optimal an die Münchner Innenstadt angebunden, die Sie mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot in ca. 35 Fahrminuten erreichen. Den Münchner Flughafen erreichen Sie nach ca. 45 Minuten. Aber auch die Alpen, mit ihren einzigartigen Wintersport- und Wandermöglichkeiten, sind praktisch zum Greifen Nahe.

Genießen Sie einzigartige Lebensqualität im Herzen des 5-Seen-Landes - in einer der schönsten Gegenden Deutschlands.

Standort

82266 Inning am Ammersee
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis der gesamten Immobilie mit Gartengrundstück und den zwei Tiefgargenplätzen beträgt 795.000 EUR zzgl. einer Maklercourtage von 4% + MwSt.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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