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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30200422

Seehalde 3 – Dreifamilienhaus mit Seesicht in Premiumlage

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 230 m² Wohnfläche
  • · 1,365 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

In grüner und exklusiver Lage von Überlingen befindet sich das schöne Dreifamilienhaus mit separatem Garagengebäude.  Das in Massivbauweise gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1962/63 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Mit einer Grundstücksgröße
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In grüner und exklusiver Lage von Überlingen befindet sich das schöne Dreifamilienhaus mit separatem Garagengebäude.  Das in Massivbauweise gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1962/63 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.365 m2, 4 Garagen und 2 Stellplätzen unterstützen diese Gegebenheiten eine völlig flexible Nutzung der Immobilie. Nicht nur für Kapitalanleger und / oder renditeorientierte Käufer ist das Mehrfamilienhaus durchaus von Interessen, sondern auch für den Eigennutzer oder die Mehrgenerationenfamilie. Die komplette Immobilie ist leerstehend und kann sofort für Ihre Zwecke bezogen werden. Aus unserer Sicht besteht ein überschaubarer Renovierungsaufwand, der sich hauptsächlich in Punkto „Modernisierung“ wiederspiegelt. Darunter versteht sich die Erneuerung der Sanitärräumen und der Elektrik. Die Bodenbeläge, bestehend aus Parkett und Fliesen, sind weitestgehend in einem guten Zustand. Im Zuge einer energetischen Sanierung wurden von 2007 – 2009 folgende Maßnahmen getroffen: Die Montage von doppelisolierten Kunststofffenstern, die Neueindeckung und Isolation des Daches, den Austausch der Heizung (aktuell Öl Zentral aus 2009), einer kompletten Montage einer 60mm dicken Außenwanddämmung und den Neuanstrich der Fassade. Ab dem EG des Hauses verfügen Sie bereits über eine Teilseesicht, welche sich mit zunehmender Höhe des Geschosses zu einer wunderschönen Seesicht wandelt. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine Terrasse, bzw. einen Balkon. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet zudem Platz für einen separaten Keller jeder Wohneinheit. Aber auch ein weiterer Hobbyraum ist im UG des Hauses vorzufinden, welcher auch als zusätzlich bereits ausgebaute Einliegerwohnung fungiert. Diese Nutzungsflexibilität stellt für den neuen Eigentümer einen weiteren finanziellen Reiz dar, somit eventuell entstehende Finanzierungsraten durch Mieteinnahmen zu neutralisieren. 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    230 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.365 m²
  • Balkon
    3
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausblick
    See
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1052

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Keller
- Idyllisches Grundstück mit ca. 1.365 m² 
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten per Renditeoption und / oder Eigennutzung
- Drei separate Wohneinheiten + Einliegerwohnung
-  Wunderschöne Seesicht ab dem 1. OG 
- Bereits Teilseesicht vom EG der Immobilie
-
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- Idyllisches Grundstück mit ca. 1.365 m² 
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten per Renditeoption und / oder Eigennutzung
- Drei separate Wohneinheiten + Einliegerwohnung
-  Wunderschöne Seesicht ab dem 1. OG 
- Bereits Teilseesicht vom EG der Immobilie
-  Energetisch teilsaniert im Jahre 2007-2009 
- Schöner Parkettboden und gute Raumaufteilung 
- Vier separate Garagen + 2 Außenstellplätze
- Sofortige Nutzung da leerstehend 
- Platz für die ganze Familie und / oder Ihre beruflichen Belange 
- Kapitalanlagenpotential
- Gute Infrastruktur und guter Anschluss auf die B31  
- Kurze Wege zum See und in die Stadt 

Standort & Lage

In einer bevorzugten Wohngehend, mit Blick auf den Bodensee, in einer 30iger Zone, genießen Sie die Ruhe und Diskretion der Immobilie in Überlingen. Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodenseeufer, ein idyllisches Städtchen mit
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In einer bevorzugten Wohngehend, mit Blick auf den Bodensee, in einer 30iger Zone, genießen Sie die Ruhe und Diskretion der Immobilie in Überlingen. Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodenseeufer, ein idyllisches Städtchen mit authentischem
Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies in unmittelbarer Nachbarschaft zum See. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Inline-Skates bietet Überlingen überall ein herrliches Panorama. Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich.
Von der Immobilie aus verfügen Sie über eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur mit direktem kurzen Wegen auf die B31. In weniger als 15 Minuten Fußweg erreichen Sie zudem den Ortskern von Überlingen und den Bodensee. Aber auch die Wege ins Grüne sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Supermarkt, Bäcker und Bank ist ebenfalls bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. 

88662 Überlingen · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Der Kaufpreis der gesamten Immobilie mit Grundstück, Einbauküchen, Stellplätzen und Garagen beträgt Preis auf Anfrage zzgl. einer Maklercourtage von 5% + MwSt.

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Sebastian Hirsch


Feldstraße 13a
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Homepage: www.immobilienambodensee.de

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Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

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Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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