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Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30198217

Live & Work - Gepflegtes 2-Familienhaus mit Gewerbehalle in schönem Grün

  • 1.395.000 € Kaufpreis
  • 2.384 m² Grundstücksfläche
  • 257 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Von Hirsch GmbH

Bild/Logo: Sebastian Hirsch
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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In grüner und unverbaubarer Lage, am Rande des Ortseingangs von Hilzingen, befindet sich das schöne Zweifamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle.  Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus wurde 1994 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Zweifach
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In grüner und unverbaubarer Lage, am Rande des Ortseingangs von Hilzingen, befindet sich das schöne Zweifamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle.  Das in Massivbauweise gebaute Wohnhaus wurde 1994 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Zweifach isolierte Kunststoff- Fenster, in den Wohnräumen teilweise per bodentiefen Schiebetüren verbaut, und einen offenen Giebelblick mit schönem Sichtgebälk, sorgen für Effizienz und Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss des Hauses bietet ausreichend Fläche und Platz für Ihre Hobbys, weiteren Stauraum und / oder berufliche Aktivitäten.  Die insgesamt zwei gegenüber liegenden Wohnungen im 1.OG und dem DG des Hauses, mit jeweils ca. 95 und ca. 162 Quadratmeter Wohnfläche, bieten zudem Platz für bis zu zwei Familien. Dank des außenliegenden Treppenhauses sind beide Wohneinheiten getrennt voneinander zu erreichen. Aber auch die Nutzungskombination zwischen Vermietung und Eigennutzung ist problemlos realisierbar. Als besonderes Highlight verfügt die große Maisonette - Wohnung über eine weitere Etage im Dachgeschoss des Hauses, welche durch eine interne Wendeltreppe vom 1.OG zu erreichen ist. Durch den fast umläufigen Balkon genießen Sie hier schöne Sonnentage und den Blick ins Grüne. Beheizt wir die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1994. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus neutralem Fliesenboden und Laminat. Die offene Wohnküche sorgt für ein tolles und modernes Wohnerlebnis, mit Blick auf den Schwedenofen. Die angebaute Gewerbehalle aus dem Jahre 1988 besitzt eine Grundfläche von ca. 300m2. Der dort ansässige Mieter, in Form einer KFZ Werkstatt, sorgt für eine regemäßige Mieteinnahme und kann auf Wunsch vertraglich verlängert werden. Diese Tatsache stellt für den neuen Eigentümer einen weiteren finanziellen Reiz dar, somit eventuell entstehende Finanzierungsraten durch Mieteinnahmen zu neutralisieren. 

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    257 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.384 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    300 m²
  • Stellplatz
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Garten
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1051

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    35 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Freistehend
  • Garten
  • Deckenhöhe über 2,50 m
- Grün eingewachsenes Grundstück mit ca. 2.384 m² 
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten per Renditeoption und / oder Eigennutzung
- Über 257 m2 Wohnfläche, mit separatem Keller / Hobbyraum 
- 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 und 162m2 Wohnfläche
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- Grün eingewachsenes Grundstück mit ca. 2.384 m² 
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten per Renditeoption und / oder Eigennutzung
- Über 257 m2 Wohnfläche, mit separatem Keller / Hobbyraum 
- 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 und 162m2 Wohnfläche
- Gut vermietete Gewerbehalle mit monatlichen Mieteinnahmen 
- Gepflegtes Objekt ohne Sanierungsstau 
- Helle und offene Grundrisse der Wohnräume
- Große Balkone in Süd-West Ausrichtung
- Kaminofen für kuschlige Abende 
- Giebelblick in den Wohnräumen mit schönem Sichtgebälk 
- Etliche Stellplätze und Freiflächen vorhanden
- Platz für die ganze Familie und / oder Ihre beruflichen Belange
- Gute Infrastruktur mit direktem Anschluss auf die Autobahn 

Standort & Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortsteingang im Industriegebiet von Hilzingen - eine Gemeinde im westlichen Hegau. In der schönen Landschaft zwischen Bodensee, Alpen und Schwarzwald, umrahmt von den faszinierenden Hegaubergen liegt die ...mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortsteingang im Industriegebiet von Hilzingen - eine Gemeinde im westlichen Hegau. In der schönen Landschaft zwischen Bodensee, Alpen und Schwarzwald, umrahmt von den faszinierenden Hegaubergen liegt die idyllische Gemeinde Hilzingen mit den Ortsteilen Duchtlingen, Weiterdingen, Schlatt am Randen, Binningen und Riedheim. Die knapp 8500 Einwohner genießen eine hohe Wohnqualität und ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben. Zudem entsteht ein hoher Freizeitwert durch die schöne Landschaft des Hegaus und den geräumigen Schlosspark. Es gibt ein beheiztes Schwimmbad und allerlei andere attraktive Sportstätten für jedermann. Von der Immobilie aus verfügen Sie über eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Autobahn A81 und an die B314. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie zudem den Ortskern von Hilzingen und den nächst gelegenen Supermarkt. Aber auch die Wege ins Grüne sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Standort

78247 Hilzingen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis der gesamten Immobilie mit Grundstück, Einbauküchen, Stellplätzen und Gewerbehalle beträgt 1.395.000,00 EUR zzgl. einer Maklercourtage von 4% + MwSt.

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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