1190 Wien-Hofzeile: 360° Besichtigung: Herrliche Mietwohnung mit Fernblick - großer Wohnsalon - 2 Loggien

Helle, ruhig gelegene Topwohnung mit 55m2 Wohnsalon - Loggia/Balkon mit Fernblick - Garagenplatz optional

In einem sehr gepflegten Neubau (Bj. ca.2008 ) in Oberdöbling gelangt in ruhiger Lage diese schöne, gepflegte Eigentumswohnung zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 3. Stock (mit Lift).
Für eine großzügige Wohnatmosphäre sorgt vor allem der ca. 55m2 große Wohnsalon, an diesem angeschlossen befindet sich die komplett ausgestattete Einbauküche.
Von jedem der drei Wohnräume ist eine Loggia zu begehen. Von der gartenseitig ausgerichteten Loggia bietet sich ein herrlicher Fernblick Richtung Kahlenberg.
Ein grosszügig angelegter Gemeinschaftsgarten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Link zur 360°Besichtigung: https://tour.ogulo.com/d648

Raumaufteilung und Ausstattung:
- zentraler Vorraum, ca. 4,5m2
- Wohnsalon mit integrierter Einbauküche, ca. 55m2
- 2 weitere Zimmer, jeweils ca. 13m2
- alle Wohnräume mit Ausgang zu Loggia mit Balkonanteil
- 2 Loggien (mit Balkonanteil), jeweils ca. 12m2
- gepflegte Parkettböden
- Bad, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Fenster mit Isolierverglasung
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- schöner, großer Gemeinschaftsgarten
- optional: Garagenabstellplatz (EUR 148,--) in hauseigener Tiefgarage

Energieausweis:
HWB: 33kWh/m2.a
Energieklasse B

Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung, wie Supermärkte, Bäckereien, etc. sowie mehrere Schulen (Gymnasien) und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.
Der Sonnbergmarkt mit seinem großen Angebot an frischen Lebensmitteln ist ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Schnellbahn S45,
- Bus 10A, 35A, 39A, N35
- Straßenbahn: 38
Das schöne Naherholungsgebiet rund um den Kahlenberg mit seinen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist ebenso wie das Zentrum Wiens rasch zu erreichen.

Konditionen:
Bezugstermin: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Bruttomiete: EUR 1.490,— (wertgesichert)
Heizkosten sind nicht inkludiert.
Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)
Kaution: 3 Bruttomieten
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% Ust

Ich sende Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit detaillierten Angaben zur Infrastruktur sowie Lageplan per Email.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33