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HausplusRente GmbH

80802 München
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bellevue.de-ID: 30197155

Einzigartige Villa in Bestlage von Dresden - erst Anlage, dann Traumzuhause!

01099 Dresden / Radeberger Vorstadt Karte Anbieter kontaktieren
  • 2.190.000 € Kaufpreis
  • 2.290 m² Grundstücksfläche
  • 312 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

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Das beeindruckende Grundstück mit ca. 2.290 m² Fläche ist aktuell mit einer Villa von ca. 312 m² Wohnfläche und einer Garage bebaut.

Die ca. 312 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer - davon zwei Schlafzimmer - und drei Etagen plus zusätzlicher ...mehr lesen
Das beeindruckende Grundstück mit ca. 2.290 m² Fläche ist aktuell mit einer Villa von ca. 312 m² Wohnfläche und einer Garage bebaut.

Die ca. 312 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer - davon zwei Schlafzimmer - und drei Etagen plus zusätzlicher Kellerfläche (vollunterkellert und Stehhöhe). Die gesamte Villa ist im Jahr 2005 komplett entkernt und saniert wurden. So ist ein einzigartiger Mix aus historischer Fassade aus dem Jahr 1937 und der Moderne des 21. Jahrhunderts entstanden.
Das gesamte Innenleben - und "Leben" trifft hier in vollem Umfang zu - es ist sehr offen gehalten und verleiht den Räumen ein beeindruckendes Gefühl für Größe und Mächtigkeit. Dies spiegelt sich vor allem im Erdgeschoss dank des offenen Wohn- und Küchenbereichs sowie der Verbindung zum Arbeitszimmer wieder und zieht sich bis ins Obergeschoss und einer großzügigen Galeriefläche, die als Schlafzimmer genutzt wird, fort. Ein besonderes Augenmerk im EG verdient dabei die einzigartige und luxuriöse Profiküche, welche sich auf einer Fläche von ca. 70 m² verteilt. Hier schließen sich sowohl ein großer Vorratsraum sowie ein "Kühlhaus" an. Bereits mehrfach wurde diese Küche durch bekannte Sterneköche genutzt und hinterließ stets Eindruck. Dieses einladende Wohngefühl im Erdgeschoss komplettieren ein schönes Esszimmer, ein Gästebereich mit Duschbad sowie ein offener Kamin und der Zugang zur Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss finden sich zudem ein großzügiges Bad mit Sauna, ein HWR, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Balkon zum hinteren Teil des Grundstücks wieder. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt.

Auf dem Grundstück selbst besteht zudem weiteres Neubaupotential.

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte den Kontakt unter vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten zu uns auf.

Der Verkauf des Objektes erfolgt mit einer Rückmietung der Verkäufer für die nächsten 5 Jahre. Der Nettokaltmiete beträgt 4.000,- EUR/Monat.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1937
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    312 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.290 m²
  • Küche
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Walmdach
  • Ausrichtung
    Nord, Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    HpR-DD-FE098-MaGl

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    70,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1937
  • Energiepass gültig bis
    2029-03-18
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Keller
Highlights des Grundstücks:
- beeindruckendes Villengrundstück mit ca. 2.290 m² Fläche
- Garage
- geschützter Hauseingang an der Rückseite des Objektes

Highlights des Erdgeschoss:
- großzügiger Terrassenbereich (uneinsehbar von der Straße)
- offenes ...mehr lesen
Highlights des Grundstücks:
- beeindruckendes Villengrundstück mit ca. 2.290 m² Fläche
- Garage
- geschützter Hauseingang an der Rückseite des Objektes

Highlights des Erdgeschoss:
- großzügiger Terrassenbereich (uneinsehbar von der Straße)
- offenes Treppenhaus
- luxuriöse Profi-Küche mit ca. 70 m² Fläche
- offener Wohnbereich
- geräumiges Arbeitszimmer - per Flügeltür trennbar vom Wohnbereich
- Esszimmer
- Gästebereich mit Duschbad
- offener Kamin
- Vorratsraum
- "Kühlhaus"

Highlights des Obergeschoss:
- loftartiges Obergeschoss mit Schlafbereich
- begehbare Ankleide
- hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna (raumhoch gefliest)
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen im Obergeschoss

Highlights des Dachgeschoss:
- loftartiges Studio auf ca. 60 m² Fläche
- Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden
- potentielle Einliegerwohnung

Weitere Highlights:
- Dreifachverglaste Fenster
- weiteres Neubaupotential (positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung des hinteren Grundstücks liegt bereits vor)
- Kernsanierung des Objektes in 2005

Standort & Lage

Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, zeichnet sich nicht nur durch seine historische Bedeutung, ihre renommierten Kunstmuseen und die klassische Architektur der rekonstruierten Altstadt aus sondern gewinnt auch auf dem Immobilienmarkt der ...mehr lesen
Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, zeichnet sich nicht nur durch seine historische Bedeutung, ihre renommierten Kunstmuseen und die klassische Architektur der rekonstruierten Altstadt aus sondern gewinnt auch auf dem Immobilienmarkt der Bundesrepublik mehr und mehr an Bedeutung. Als Standort der Gegenwart und vor allem Zukunft erfreut sich Dresden immer größer werdender Beliebtheit und lockt vor allem immer mehr junge Leute. Aber auch zahlreiche Touristen lockt die Dresdner Altstadt jährlich an - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist Dresden vor allem für die berühmte Frauenkirche - die 1743 fertiggestellt und nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut wurde - mit seiner eindrucksvollen Kuppel sowie für den, dem Schloss Versailles nachempfunden Dresdner Zwinger, welche seinerseits mehrere Museen, darunter auch die Gemäldegalerie Alte Meister mit großen Kunstwerken wie der "Sixtinischen Madonna" von Raffael, beherbergt.

Unweit der Dresdner Altstadt befindet sich diese beeindruckende Villa mit seinem herrlich grünen Grundstück nur wenige Gehminuten in der Radeberger Vorstadt. Hier reihen sich vor allem große Grundstücke und herrliche Villen und Einfamilienhäuser aneinander.

Die Radeberger Vorstadt selbst wird als eine der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Dresdens bekannt. Vor allem das Zusammenspiel aus Traditionellem und Moderne - welches sich hier ebenfalls in unserer Villa widerspiegelt - und die Nähe zur Innenstadt ziehen Jung und Alt an und laden zum Verweilen und genießen des guten Lebens ein.

Dank der ausgezeichneten Anbindung von ÖPNV kommen Sie hier sogar in den Genuss ganz und gar auf das Auto zu verzichten, um die zahlreichen kulinarischen und kulturellen Angebote der Stadt zu erreichen.

Standort

01099 Dresden / Radeberger Vorstadt
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage ...mehr lesen
SIE HABEN INTERESSE?

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Widerrufsrecht für Verbraucher
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausplusRente GmbH, Kunigundenstraße 25, 80802 München, +49 89 33995-0, +49 89 33995-25, info@hausplusrente.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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An HausplusRente GmbH, Kunigundenstraße 25, 80802 München, +49 89 33995-0, +49 89 33995-25, info@hausplusrente.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum HausplusRente GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Otto Kiebler (geschäftsführender Gesellschafter)


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E-Mail: info@hausplusrente.de
Fax: +49 89 33995-25
Homepage: www.hausplusrente.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRB 21 97 42
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE301576913
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