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Postbank Immobilien

Klaus Stora
21244 Buchholz
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bellevue.de-ID: 30195169

Lassen Sie sich verzaubern! Märchenhaftes Anwesen für Naturliebhaber und Selbstversorger

  • 1.100.000 € Kaufpreis
  • 2.819 m² Grundstücksfläche
  • 300 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

Postbank Immobilien

Klaus Stora
21244 Buchholz
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Umgeben von der Natur in herrlicher Lage von Wenzendorf  wurde 1990 dieses wunderschöne Anwesen auf ca. 2819 m² großen Waldgrundstück in Hanglage errichtet. Über drei Ebenen erstreckt sich ein interessanter Grundriss mit ca. 354 m² Wohn- und
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Umgeben von der Natur in herrlicher Lage von Wenzendorf  wurde 1990 dieses wunderschöne Anwesen auf ca. 2819 m² großen Waldgrundstück in Hanglage errichtet. Über drei Ebenen erstreckt sich ein interessanter Grundriss mit ca. 354 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine hochwertige Ausstattung mit einem behaglichen Ambiente sorgt hier für ein komfortables Zuhause.

Große Fensterfronten und eine teils offene Raumgestaltung lassen viel Licht durch das Erdgeschoss fließen. Gleich zwei voll eingerichtete Küchen ermöglichen ein reibungsloses Zubereiten für eine große Familie oder größere Gesellschaften. Ein großes Schiebetürenfenster zur Terrasse bietet einen schnellen Zugang in den Außenbereich. Gleich neben der Küche befindet sich das große Esszimmer mit Glaserker und Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Abgeteilt durch eine Glastür erreichen Sie das Wohnzimmer mit zwei gemütlichen Sitzecken. 

Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein lichterfülltes offenes Früstückszimmer, das durch seine großen Fenster von der Morgensonne erleuchtet wird.
 
Ein Gefühl von Geborgenheit erzielen die halbrunden Fenster der Räume im Dachgeschoss. Fünf gut geschnittene Schlafräume, ein Arbeits-od. Gästezimmer und zwei Bäder bieten hier einer großen Familie Platz. Das Elternschlafzimmer ist mit dem größeren Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch verbunden. Außerdem führt vom Schlafzimmer ein Ausgang auf den Balkon mit Westausrichtung. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

In dem Kellergeschoss dürfen Sie entspannen. Hier sorgt eine Sauna für Ihr Wohlbefinden. Durch die im Souterrain liegenden freundlichen Räume bietet sich ein Ausgang auf eine weitere Terrasse. Auch von dem Waschkeller und dem Lagerraum führen Ausgänge in den Garten.



Preise & Kosten

  • Courtage
    6,55 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Top Zustand
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    354 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.819 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    54 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    41060101 - 02992

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    107,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1990
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Sauna
  • Kabelanschluss
  • Freistehend
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Waschraum
  • Fußbodenheizung
  • Nichtraucher
  • Keller
- Hochwertige, vollausgestattete Vollholz-Bioküche mit Küchentresen aus Granit 
- Küche mit Terrassenausgang
- Ebenso schöne vollausgestattetet Wirtschaftsküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang und modernem Kamin
- Offengestalteter
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- Hochwertige, vollausgestattete Vollholz-Bioküche mit Küchentresen aus Granit 
- Küche mit Terrassenausgang
- Ebenso schöne vollausgestattetet Wirtschaftsküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang und modernem Kamin
- Offengestalteter Esszimmerbereich mit Glaserker und schwenkbaren Kaminofen
- Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung
- Teilkeller mit Souterrain und 3 Terrassenausgängen
- Sauna
- 5 behagliche Schlafzimmer
- Ausgebauter Spitzboden mit Zugang von einem Kinderzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
- Barrierefreies Duschbad mit Möbelwaschtischkombination
- Fußbodenheizung in den Bädern Obergeschoss
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- 3 Balkone
- Idyllisch angelegter Garten mit mehreren Terrassen und Plätzen
- Gartenteich mit Bachlauf ( Arbachtal Landschaftsschutzgebiet)
- Wäscheplatz
- Sommerhaus
- Gewächshaus
- Gartenhaus aus Holz
- Metallpavillon
- Torhaus mit 5 Stellplätzen, Werkstatt und Durchfahrt zur Straße
- Elektrisches Zufahrtstor
- Neue Gasbrennwerttherme WW 2018
- Biologische Kläranlage

Standort & Lage

Dieses märchenhafte Anwesen liegt in Wenzendorf, einer idyllischen Randlage von Hollenstedt. Umgeben von viel Grün lässt es sich hier unbeschwert leben. Hollenstedt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Pendler in Richtung Hamburg ...mehr lesen
Dieses märchenhafte Anwesen liegt in Wenzendorf, einer idyllischen Randlage von Hollenstedt. Umgeben von viel Grün lässt es sich hier unbeschwert leben. Hollenstedt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Pendler in Richtung Hamburg oder Bremen schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1. Im Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Optiker, Reinigung, Friseure, Banken, Blumenläden, Küchenausstatter, Fahrschulen, Poststelle, Tankstellen, ein großer Raiffeisen-, Garten- und Baumarkt und diverse Restaurants und Gaststätten. Hollenstedt bietet zudem eine Grund- und Oberschule. Gymnasien befinden sich in Tostedt, Buchholz oder Neu Wulmstorf, die über speziell eingerichtete Schulbusverkehre leicht erreichbar sind. Auch zur Walddorfschule in Kakenstorf gibt es eine Schulbusverbindung. Hierzu befindet sich die Bushaltestelle direkt vor der Tür. Es verlaufen Busverbindungen des HVV (Hamburger Verkehrsverbundes) nach Buchholz und über einen Shuttle-Service zum Tostedter Bahnhof, von wo aus eine direkte Verbindung mit dem Metronom nach Hamburg besteht.

Standort

21279 Wenzendorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der romantische Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Abwechslungsreiche Plätze verzaubern mit einer Vielfalt der Pflanzenwelt. Mit viel Liebe wurden hier abwechslungsreiche Plätze zum Verweilen angelegt. Hier können Sie
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Der romantische Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Abwechslungsreiche Plätze verzaubern mit einer Vielfalt der Pflanzenwelt. Mit viel Liebe wurden hier abwechslungsreiche Plätze zum Verweilen angelegt. Hier können Sie Ihre Seele beim Gärtnern baumeln lassen. Egal ob bei dem nostalgischen Sommerhaus ein Buch lesen oder im Gewächshaus und im Garten das eigene Gemüse anbauen, es findet sich immer eine Beschäftigung zum Entspannen im Freien. 

Im lichten Schatten einiger hoher Bäume direkt vor der Küche können Sie auf einer idyllische Terrasse mit Grillplatz gesellige Stunden verbringen. Auch im Souterrain von der Sauna und dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf eine große Terrasse mit praktischen Trockenbereich für Ihre Wäsche.  

Das große Grundstück bietet ebenfalls unberührte Waldbereiche. Über einige Stufen bergab erreicht man das kleine Gartenhaus aus Holz inmitten der Natur.

Repräsentativ wirkt die gepflasterte Hofeinfahrt mit Zufahrtstor und Torhaus, das über 5 geschützte PKW-Stellplätze und eine große Werkstatt verfügt.

Mehrfache Reportagen und Gartenausstellungen haben dieses wunderschöne Anwesen veröffentlicht. In den Zeitschriften Garten + Wohnen 7/2004, Garten  1/2010 und Lisa Wohnen und Dekorieren 9/2003 sind zauberhafte Artikel über dieses Gartenparadies erschienen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Postbank Immobilien, Lubahnstraße 2, 31789 Hameln, 04181-9909 686, 04181-9909 687, klaus.stora@postbank.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Georg Hoogendijk (Sprecher), Bernd Diestelhorst


Lubahnstraße 2
31789 Hameln
DEU
Tel.: 04181-9909 686
E-Mail: klaus.stora@postbank.de
Fax: 04181-9909 687
Homepage: https://immobilien.postbank.de/buchholz

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister Hameln, HRB 100217
Berufskammer: IHK Hannover

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE811244085

ZUSÄTZLICHER TEXT
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