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Von Poll Immobilien Düsseldorf

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30192819

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend möglich!

  • 1.250.000 € Kaufpreis
  • 582 m² Grundstücksfläche
  • 203 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

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Das im puristischen Bauhausstil errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 in einer Privatstraße mit zwei weiteren Bungalowhäusern erbaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und instandgehalten.

Die gravierenden Modernisierungen ...mehr lesen
Das im puristischen Bauhausstil errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 in einer Privatstraße mit zwei weiteren Bungalowhäusern erbaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und instandgehalten.

Die gravierenden Modernisierungen sind der Austausch der Heizung im Jahre 2011, durch eine moderne Gasbrennwerttechnikheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Vorbereitung für den Anschluss von Solarkollektoren. Die Erwärmung erfolgt über Heizkörper, welche teilweise ebenfalls erneuert wurden.
Die nicht ausgetauschten Heizkörper wurden aufgrund ihrer Energieeffizienz auf Empfehlung des Gas-Wasser-Installateurs erhalten. Auch das Flachdach wurde 2015 saniert. Die Fenster wurden 2016 und 2018 in doppelverglaste, Thermopanefenster mit weißen Kunststoffrahmen getauscht.

Das Gebäude umfasst ein ca. 301 m² großes Süd-West-Grundstück, völlig uneinsehbar ist.
Es gibt einen wunderschönen, im japanischen Stil angelegten Patio mit Springbrunnen und bunter Bepflanzung wie z.B. einem roten chinesischen Ahornbäumchen. Ein weiteres Highlight ist die sehr große Terrasse im ersten Obergeschoss, welche einen tollen Rundumblick bietet.

Zur Immobilie gehört noch eine Einzelgararge auf dem benachbarten Garagenhof (ca. 17 m²), sowie einem Drittel der Privatstraße in dem sich das angebotene Haus sowie zwei weitere Häuser befinden (1/3 von ca. 286 m²).

Das Zweifamilienhaus bietet eine ca. 125 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 78 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt dieses massiv errichtete Haus über einen soliden und zu Wohn- und Nutzzwecken gedachten Untergeschossbereich mit ca. 100 m².

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Möglichkeit Wohnen und Arbeiten oder das Mehrgenerationenwohnen unter einen Dach in sehr guter Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth zu verbinden.
Die Internationale Schule Düsseldorf ist direkt um die Ecke und entsprechend fußläufig erreichbar.
Bis zum Kaiserswerther Markt sind es nur wenige Minuten und in die Innenstadt ebenfalls.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    203 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    582 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett, Laminat, Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    20 013 106

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    125,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    2030-03-26
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
Ausstattung / Details:
- große Panoramafenster im Erdgeschoss
- Außen Jalousie im Erdgeschoss-Schlafzimmer
- teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
- heller sehr hochwertiger Marmorfußboden im gesamten Erdgeschoss
- uneinsehbares Süd / West Grundstück
- ...mehr lesen
Ausstattung / Details:
- große Panoramafenster im Erdgeschoss
- Außen Jalousie im Erdgeschoss-Schlafzimmer
- teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
- heller sehr hochwertiger Marmorfußboden im gesamten Erdgeschoss
- uneinsehbares Süd / West Grundstück
- mit Granitsteinen ausgelegter Patio im japanischen Stil mit hübscher Bepflanzung, Springbrunnen und Markise
- Parkettboden im Obergeschoss
- Laminatboden im Untergeschoss
- quadratisch, große Terrasse im Obergeschoss
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 3 Einbauküchen
- 2 Terrassen
- flexible Grundrissumgestaltung möglich
- offener Kamin im Erdgeschoss Wohnbereich
- elektrischer Kachelheizofen im Obergeschoss Wohnbereich
- geräumige Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m
- Sauna mit Badezimmer im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Entkalkungsanlage
- Trinkwasserfilteranlage
- Einzelgarage

Standort & Lage

Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme. Zudem ein beliebtes Ausflugsziel mit einem gelungenen Mix aus dörflicher ...mehr lesen
Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme. Zudem ein beliebtes Ausflugsziel mit einem gelungenen Mix aus dörflicher Idylle und modernem Zeitgeist.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu „Tante Emma Läden“. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten sowie auch das Sterne-Restaurant.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten:
Kita Sankt Suitbertus, Stifts-Gasse 3, 40489 Düsseldorf
Kita Fliedner, Fliednerstraße 22-24, 40489 Düsseldorf
Kita Geschwister-Aufricht-Straße, Geschwister-Aufricht-Straße 4, 40489 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Kaiserswerth, Fliednerstraße 32, 40489 Düsseldorf
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf
Erzbischöfliches. Suitbertus-Gymnasium, An St. Swidbert 51, 40489 Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Bus, Bahnverbindungen:
U79, 728, 749 751, 760

Restaurants:
G. Saitta Italienische Feinkost, Am Kreuzberg 3, 40489 Düsseldorf
Coco & Clay, Niederrheinstraße 333, 40489 Düsseldorf

Krankenhaus:
Florence-Nightingale-Krankenhaus, Kreuzbergstraße 79, 40489 Düsseldorf
Marienkrankenhaus, An St. Swidbert 17, 40489 Düsseldorf

Naherholung:
Kaiserpfalz Kaiserswerth, Burgallee, 40489 Düsseldorf
St. Suitbertus, Stifts-Gasse 3, 40489 Düsseldorf

Standort

40489 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Firma Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
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40479 Düsseldorf
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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