1090 Wien-Servitenviertel: 360° Tour - Schöne Dachgeschoss-Mietwohnung auf 2 Ebenen - 2 Balkone - ruhige Innenhoflage

1090 Wien-Servitenviertel: Schöne Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen in repräsentativem Altbau - 2 Balkone

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wiener Altbaus mit gegliederter Fassade im Servitenviertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnviertel Wiens.
Sie weist 3 helle, ruhige Wohnräume auf, in einem dieser Räume (ca. 25m2) ist eine Einbauküche integriert. Die Wohnung liegt auf zwei Ebenen des Dachgeschossausbaus, sie ist hell, in einen ruhigen Innenhof orientiert und weist auf jeder Ebene einen sonnigen, angenehmen Balkon auf.

360°Besichtigung: https://tour.ogulo.com/G61x

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraumbereich
- 3 Wohnräume (ca. 25, 14 und 11m2) auf 2 Ebenen, mit Parkettböden ausgestattet
- Einbauküche mit Geräten, in ca. 25m2 Wohnraum integriert
- Bad mit Wanne und Waschmaschine
- WC getrennt
- Gästebad mit Dusche und WC
- Fenster mit Isolierverglasung
- 2 Balkone (jeweils ca. 3,5m2, ostseitig ausgerichtet)
- Gasetagenheizung

Energieausweis (Haus):
Heizwärmebedarf: 101,2 kWh/m2.a
fGEE: 2,15

Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung, wie Feinkost, Bäckereien und Supermärkte befinden sich ebenso wie Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt.
Entfernung zur U4 Station Rossauer: ca. 110m
Tram D und 31: ca. 400m
Bushaltestellen 40A, div. Nachbusse: ca. 450m
Im Servitenviertel befindet sich zudem eine vielfältige, bunte Lokalszene mit zahlreichen hervorragenden Restaurants und Cafés.

Mietzinsaufstellung:
Nettomiete: EUR 733,64
zzgl. hausanteilige Betriebskosten netto: 257,27
Zwischensumme: EUR 990,01
zzgl. 10%Mwst: EUR 99,09
Bruttomiete: EUR 1090,--
Strom und Gas sind nicht inkludiert
Befristung: 4 Jahre bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 Monatsmieten
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33