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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-Spandau
13595 Berlin
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bellevue.de-ID: 30190517

Citynah und Wasserblick - Beste Lage auf der Haveldüne!

  • 2.300.000 € Kaufpreis
  • 1.200 m² Grundstücksfläche
  • 280 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

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Diese großzügige Villa thront auf einer Anhöhe in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Berlins. Der Altbau aus dem Jahre 1937 wurde vor 10 Jahre komplett saniert und um ein Dachgeschoss erweitert. Dabei sind ca. 250 m² Wohnfläche auf drei ...mehr lesen
Diese großzügige Villa thront auf einer Anhöhe in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Berlins. Der Altbau aus dem Jahre 1937 wurde vor 10 Jahre komplett saniert und um ein Dachgeschoss erweitert. Dabei sind ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit großzügiger Raumaufteilung entstanden. Viele Altbaulelemente sind liebevoll aufgearbeitet worden, Fenster Türen, Treppen und sogar einige alte Einbauschränke konnten erhalten werden.


Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und dem beeindruckendem Treppenhaus aus Vollholz. Die moderne, offene Küche ist ausgestattet mit großem Gasherd, Siemensgeräten, Vollholzarbeitsflächen in exklusiver Ausführung. Die Küche öffnet sich zu einem gemütlichen Esszimmer. Dem Esszimmer schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und ein Kaminzimmer an. Der gesamte Wohnbereich ist mit dem originalem Parkettboden ausgestattet - auch die Schiebetür zwischen Ess- und Wohnbereich als klassisches Altbauelement ist aus dem Baujahr.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, ein geschmackvolles, modernes Bad und der große Flur zur Verfügung. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie den Blick auf die Havel genießen.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen noch viel Platz zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten, die freigelegten Balken und die dachhohen Decken geben dem Raum viel Luft und Atmosphäre. Auch auf dieser Ebene wurde ein modernes Badezimmer eingebracht.

Das Haus ist nach ökologischen Maßstäben mit Mineralwolle und Hanfwolle gedämmt, wird durch eine moderne Gastherme beheizt und über eine Photovoltaikanlage mit Strom versorgt.

Das ca. 1200 m² große Sonnengrundstück ist pflegeleicht angelegt und fast uneinsehbar. In einem Bauwagen wurde eine Sauna installiert, davor bietet Ihnen die Loungeterrasse den uneingeschränkten Blick auf das Treiben auf dem Wasser. Genießen Sie Ihr Glas Rotwein und fühlen sich wie im Urlaub!

Die Tiefgarage bietet Platz für ein Auto.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1935
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    280 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.200 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Tiefgarage
    1
  • Dachform
    Walmdach
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    20 087 026

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    104,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1935
  • Energiepass gültig bis
    2030-09-02
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Keller
- Komplett saniert 2009/2010

- Dämmung nach ökologischen Maßtsäben

- Photovoltaikanlage

- Parkett- und Dielenböden

- Offene Küche mit Gasherd und Holzarbeitsplatten

- Moderner Kamin

- Gasbrennwerttherme von 2009

- Aufgearbeitete Kastenfenster, teilweise mit ...mehr lesen
- Komplett saniert 2009/2010

- Dämmung nach ökologischen Maßtsäben

- Photovoltaikanlage

- Parkett- und Dielenböden

- Offene Küche mit Gasherd und Holzarbeitsplatten

- Moderner Kamin

- Gasbrennwerttherme von 2009

- Aufgearbeitete Kastenfenster, teilweise mit schönen Gittern

- Aufgearbeitete Türen

- Sauna

- Terrasse mit Naturstein

- Bewässerungsanlage

- Großer Garten mit Teich

Standort & Lage

Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürlichen Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen ...mehr lesen
Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürlichen Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Treiben der Schiffe und auf den gegenüberliegenden Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Swiss International School“ ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten.

Leben im Grünen und direkt am Wasser – und doch die Stadt vor der Tür – das ermöglicht Ihnen das Leben auf der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße – über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie – je nach Verkehrslage - in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.

Den Regionalabahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 8 Minuten – hier halten fast alle regionale Verbindungszüge und ICE´s. Der Flughafen Tegel liegt 25 Autominuten entfernt – Flugrouten führen aber weder von dort noch von Schönefeld über die Haveldüne!

Standort

13595 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner

von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

Frau Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin
Von BELLEVUE ausgezeichneter Best Property Agent

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Gatower Straße 95
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau, Gatower Straße 95, 13595 Berlin, 030-36 50 93 05 0, Birte.Baumgarten@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau, Gatower Straße 95, 13595 Berlin, 030-36 50 93 05 0, Birte.Baumgarten@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Birte Baumgarten


Gatower Straße 95
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DEU
Tel.: 030-36 50 93 05 0
E-Mail: Birte.Baumgarten@von-poll.com
Homepage: http://

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gemeinde Dallgow-Döberitz, 14624 Dallgow

UST-ID-NUMMER
19/219/00323
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