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Grundmann Immobilien

Stefanie Grundmann
67059 Ludwigshafen am Rhein
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bellevue.de-ID: 30190281

Exklusives Wohnobjekt für moderne Menschen. Sofort beziehbar!

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz Karte Anbieter kontaktieren
  • 630.000 € Kaufpreis
  • 303 m² Grundstücksfläche
  • 169,59 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Grundmann Immobilien

Stefanie Grundmann
67059 Ludwigshafen am Rhein
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TOP Immobilie in Herxheim bei Landau in der schönen Südpfalz.
Hier wohnen Sie architektonisch modern und komfortabel in ruhiger gehobenen Wohnlage mit 6 Zimmern auf ca. 165 m² Wohnfläche, mit neu angelegten Outdoor und schönem, uneinsehbarem Garten ...mehr lesen
TOP Immobilie in Herxheim bei Landau in der schönen Südpfalz.
Hier wohnen Sie architektonisch modern und komfortabel in ruhiger gehobenen Wohnlage mit 6 Zimmern auf ca. 165 m² Wohnfläche, mit neu angelegten Outdoor und schönem, uneinsehbarem Garten mit überdachter Terrasse, Balkon und integrierter Garage. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Die Immobilie steht leer und freut sich schon auf seine neuen Bewohner.

WOHNEN
Im Erdgeschoss - Hier weitläufiges Wohnen mit Küche, Wohn-Esszimmer, vorgelagerter überdachter Terrasse sowie gepflegtem Garten mit modernem Gerätehaus und einem weiteren Freisitz auf grüner Wiese.
Im Obergeschoss erschließen sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Hauswirts- oder Aufenthaltsraum mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Bad, 2019 hochwertig neu saniert mit barrierefreier Dusche und Echtholz-Schreinerarbeiten in Eiche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer gemütlicher Wohnbereich mit 2 Zimmern und einem Duschbad.

NUTZEN
Im Erdgeschoss - Gäste-WC und ein direkter Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als Hobby-oder Sportraum nutzbar).
Im Keller - bieten der Hobbyraum, Technikraum und 3 Kellerräume weitere Nutzfläche.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    169,59 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    303 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    89,75 m²
  • Balkon
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    2 m²
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    133

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    72 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Kabelanschluss
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Waschraum
  • Nichtraucher
  • Keller
Das Haus wurde 1999 massiv, hochwertig und voll unterkellert errichtet.

Die vorhandene Einbauküche in weiß (Fa. Nolte) ist tipp-topp erhalten und im Kaufpreis enthalten.
Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Modernisierungsmaßnahmen

AUSS ...mehr lesen
Das Haus wurde 1999 massiv, hochwertig und voll unterkellert errichtet.

Die vorhandene Einbauküche in weiß (Fa. Nolte) ist tipp-topp erhalten und im Kaufpreis enthalten.
Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Modernisierungsmaßnahmen

AUSSENBEREICH
Die Hausfassade wurde 2019 neu gestrichen, farblich modern abgestimmt.
Die Fenster der Vorderseite des Hauses wurden 2019 durch dreifachverglaste, anthrazitfarbige Fenster erneuert.
Die Haustür mit großflächiger Verglasung wurde ebenfalls 2019 aufwendig erneuert.
2018 wurde im Garten die Terrasse (Teakholzdielen) mit einer hochwertigen Aluminiumgefertigten Überdachung inklusive Sonnenschutz versehen.
Der Garten wurde 2016 komplett neu mit Gabionenwänden, Zypressen und einer Neuanlage des Rasens gestaltet.

INNENBEREICH
Neue Bodenbeläge mit Vinyl in Holzoptik sowie hochwertige Teppichböden wurden eingebracht.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde komplett neu gestaltet.
Die Treppe ins Obergeschoss wurde neu gestaltet.
Es erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss.
Die Geschoßtreppe ins Dachgeschoss wurde vollständig neu eingebaut (Stahlkonstruktion mit Holztreppenstufen).
Sowie weiteres Diverses.
Der Keller wird noch neu in weiß gestrichen

Standort & Lage

Herxheim bei Landau.
Eine Top-Wohnlage umgeben von viel Natur. Dabei sehr gute Verkehrsanbindung über die A 65 nach Landau und Karlsruhe. Die umliegenden Orte wie Offenbach an der Queich und andere liegen umgeben von viel Grün und einem insgesamt sehr ...mehr lesen
Herxheim bei Landau.
Eine Top-Wohnlage umgeben von viel Natur. Dabei sehr gute Verkehrsanbindung über die A 65 nach Landau und Karlsruhe. Die umliegenden Orte wie Offenbach an der Queich und andere liegen umgeben von viel Grün und einem insgesamt sehr ansprechendem Ambiente.
Der Pfälzer Wald und die sanften Hügel des Haardt-Gebirges sind nicht weit. Besuchen Sie diese Region der Weines und kultureller Werte und Sie werden begeistert sein.

Mikrolage: Ruhige Wohnlage im Wohngebiet 'Sandgärten' nahe dem natürlichen Grüngürtel rund um Herxheim.
Das Objekt liegt in verkehrsberuhigtem Bereich.

Herxheim
Wenn Sie für Zuhause etwas benötigen - im Ort gibt es eine überregional bekannte Bäckerei- und Konditorei, Lebensmittel in erstklassiger Qualität, Ärzte, Apotheken; Kindergarten und Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nahe gelegene, französisch anmutende Stadt Landau, bietet ein reichhaltiges Angebot für viele Bereiche des Lebens.

Standort

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

BAUWEISE
Im Keller Stahlbeton (außenliegend) und Kalksandstein (innenliegend). Das aufgehende Mauerwerk (Geschoßaußenwände) Poroton. Geschoßdecken - Stahlbetonplatten.
Der Außenputz - wasserabweisender mineralischer Putz getönt.
Die Fenster - ...mehr lesen
BAUWEISE
Im Keller Stahlbeton (außenliegend) und Kalksandstein (innenliegend). Das aufgehende Mauerwerk (Geschoßaußenwände) Poroton. Geschoßdecken - Stahlbetonplatten.
Der Außenputz - wasserabweisender mineralischer Putz getönt.
Die Fenster - Kunststofffenster weiß, doppelt isoliert verglast (2019 Vorderfront dreifachverglast neu).
Die Terrassentür sowie einige Zimmer verfügen über moderne Fliegengitter.
Die Böden - Parkettboden Ahorn, 2019 neu belegt mit modernem, pflegeleichtem Vinylboden (Holzoptik).
Das Dach - Pfettendachstuhl in zimmermannsmäßiger Ausführung, das Unterdach aus Bretterschalung mit einer Abdeckung aus diffusionsoffener Unterspannbahn.
Dacheindeckung - Tonziegel rot.
Die Geschoßtreppen - Stahlbeton, massiv.
Zugangstreppe zum Dach - Stahlkonstruktion mit Holztreppenstufen (2019 neu).
Heizung - Gasgefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Außentemperatursteuerung. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper mit Thermostaten.
Innenwände - Gipsputz und Strukturtapete weiß oder in moderner, dezenter Farbgebung.

Pläne
Wir weisen darauf hin, dass die Pläne nicht maßstabsgetreu sind und Abweichungen enthalten können.

BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und Beratung zur Verfügung.

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung Verträge können 14 Tage ab Vertragsausfertigung ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief oder Mail) widerrufen werden sofern über diese Widerrufsbelehrung gleichzeitig mit Vertragsabschluss in Kenntnis gesetzt wurde. Erhält der Vertragspartner diese Widerrufsbelehrung nach Vertragsabschluss gilt diese Frist für 4 Wochen. Die Widerrufsfrist beginnt erst ab Erhalt eines schriftlichen Vertrages. Bei schriftlich abzuschließenden Verträgen läuft die Widerrufsfrist nicht bevor auch eine Vertragsurkunde, ein schriftlicher Antrag oder eine Abschrift der Vertragsurkunde oder des Antrags zur Verfügung gestellt worden ist und nicht vor Erfüllung der Informationspflichten gemäß Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten, per Post an: Grundmann Immobilien, Stefanie Grundmann, Amtsstraße 8 in 67059 Ludwigshafen oder per E-Mail an: info@grundmannimmobilien.de

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Grundmann


Amtsstraße 8 8
67059 Ludwigshafen am Rhein
DEU
Tel.: +49621/54549100
E-Mail: info@grundmannimmobilien.de
Fax: +4932/221852931
Homepage: www.grundmannimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadtverwaltung Ludwigshafen am Rhein / Öffentliche Ordnung

UST-ID-NUMMER
DE 179493090

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