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HausplusRente GmbH

Ingbert Faust
80802 München
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bellevue.de-ID: 30189855

Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - Individuelles Anwesen in Toplage

  • 926.000 € Kaufpreis
  • 1.508 m² Grundstücksfläche
  • 290 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

HausplusRente GmbH

Ingbert Faust
80802 München
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Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2002 hochwertig und individuell ausgebautes Objekt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Stockwerke mit einer offenen Galerie und ist durch die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 103 m²) ...mehr lesen
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2002 hochwertig und individuell ausgebautes Objekt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Stockwerke mit einer offenen Galerie und ist durch die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 103 m²) des Erdgeschosses extrem lichtdurchflutet. Über den verglasten Eingangsbereich im EG erreicht man die Diele, von der nach rechts die Küche abzweigt. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss eine schöne Gästetoilette sowie die Räume für Hausanschluss, Heizung und ein Abstellraum. Im darüber gelegenen 1. OG befinden sich eine große offene Bibliothek, 2 Bäder, ein weiteres separates WC, 3 Schlafzimmer (eines davon aktuell als Ankleide genutzt), ein weiterer Abstellraum und ein Archiv. Von einem der Schlafzimmer (im Grundriss als Gästezimmer deklariert) hat man Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten uneinsehbaren Dachterrasse.
Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Bodenfläche von ca. 10 auf 18 Meter und bietet damit weiteres Ausbaupotenzial. Der Einbau von Gauben erscheint baurechtlich als zulässig, Zu einer finalen Abklärung wäre eine Bauvoranfrage vorzunehmen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    290 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.508 m²
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    West
  • Fußboden
    Doppelboden
  • Anbieter-Objektnummer
    HpR-FFM-HD195-InFa

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    122,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2003
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

- offener, geräumiger Wohnbereich
- hochwertige Innenausstattung
- weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und über der Garage
- reiner Bodenwert liegt bei ca. EUR 620.000

Standort & Lage

Makrolage:

Bad Vilbel liegt nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Dortelweil ist einer von 5 Stadtteilen von Bad Vilbel. Die A 661 erreicht man über die vierspurig ausgebaute B3 nach ca. 10 km. Der Flughafen ...mehr lesen
Makrolage:

Bad Vilbel liegt nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Dortelweil ist einer von 5 Stadtteilen von Bad Vilbel. Die A 661 erreicht man über die vierspurig ausgebaute B3 nach ca. 10 km. Der Flughafen Frankfurt ist knapp 30 km entfernt.

Mikrolage:

Die Immobilie liegt im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil in direkter Nähe des Golfplatzes. Der S-Bahnhof Dortelweil ist 600 Meter entfernt. Mit der S6 besteht eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof (25 Minuten). Außerdem besteht eine Busverbindung nach Bad Vilbel.

Die Wohnlage Dortelweil ist, neben dem Angebot einer Grundschule insbesondere durch die Internationale Schule (Abitur) sehr attraktiv für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort mit einem Einkaufszentrum mit großem Herkules/Edeka Markt für alle Haushaltsbedürfnisse inklusive Metzgerei und Getränkemarkt. Weitere Bäckerei- und Metzgereifachbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheitsversorgung gibt es rund zehn Ärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte und eine Apotheke.

Zusätzlich gibt es ein weiteres lokales Angebot an Ärzten und Einzelhandelsgeschäften im nahen Stadtzentrum von Bad Vilbel. Kulturell ist Bad Vilbel überregional bekannt für die Burgfestspiele mit Theater und Musikangeboten im Sommerhalbjahr.

Die Immobilie liegt ca. 300 Meter von der Nidda entfernt Unmittelbar an der Nidda/Brücke ist linksseitig eine Sportanlage sowie die Plätze des Vilbeler Tennisvereins, rechtsseitig der “Niddapark”.

Standort

61118 Bad Vilbel
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des ...mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausplusRente GmbH, Kunigundenstraße 25, 80802 München, +49 89 33995-0, +49 89 33995-25, info@hausplusrente.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausplusRente GmbH, Kunigundenstraße 25, 80802 München, +49 89 33995-0, +49 89 33995-25, info@hausplusrente.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausplusRente GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Otto Kiebler (geschäftsführender Gesellschafter)


Kunigundenstraße 25
80802 München
DEU
Tel.: +49 89 33995-0
E-Mail: info@hausplusrente.de
Fax: +49 89 33995-25
Homepage: www.hausplusrente.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRB 21 97 42
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE301576913
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