bellevue.de-ID: 30187995
Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Optionen - mit 360° Rundgang
- 1.648.000 € Kaufpreis
- 1.232 m² Grundstücksfläche
- 361,01 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer
Hier erwartet Sie ein großzügiges und kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Düsseldorf Lohausen. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 1.232 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das
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Hier erwartet Sie ein großzügiges und kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Düsseldorf Lohausen. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 1.232 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde erstmals 2003 umfangreich modernisiert und um einen Anbau erweitert. Seither wird es als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Haupteingängen genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 527 m² (Wohn- + Nutzfläche). Eine Zusammenführung der zwei Einheiten in ein Einfamiliehaus kann jedoch ohne großes Problem gemacht werden. Dadurch entstehen Ihnen hier zahlreiche Optionen und Nutzungsmöglichkeiten, wie das Wohnen mit mehreren Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Teilvermietung.
Im Jahr 2018 wurde das Ursprungshaus mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² erneut umfangreich kernsaniert, dabei wurden u.a neue Leitungen, eine Cat-Verkabelung, eine Entkalkungsanlage sowie eine neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Ebenso wurden die Fenster und Türen sowie Bäder erneuert. Auch die Einliegerwohnung wurde während dieser Zeit modernisiert. Somit präsentiert sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr guten Zustand.
Über das geräumige Entree betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet Ihnen Dank bodentiefer Fenster einen tollen Grünblick und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.
Links vom Entreé erwartet Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und Gästebad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf dem Weg zur Küche gibt es einen weiteren großzügigen Raum, welcher zurzeit als Esszimmer genutzt wird.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer zeitlos eleganten, weißen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangt man durch eine Glastür ebenfalls in den Garten. Ein Abstellraum direkt neben der Küche bietet ausreichenden Platz für Vorräte.
Von der Diele führt eine helle und offene Holztreppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Kinderzimmer, ein sehr großes Elternschlafzimmer und zwei Bäder. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine Außentreppe, wodurch man direkt vom Obergeschoss den Garten betreten kann.
Ein großer, uneinsehbarer Garten sowie zwei schöne Terrassenbereiche sorgen für viel Frei- und Grünfläche für die ganze Familie.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 166 m² Nutzfläche mit Wirtschafts- und Kellerräumen im Untergeschoss.
Der Anbau mit separatem Eingang sowie eigenem Garten verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf einen Wohnbereich mit offener Küche und ein Gäste-Wc, im Obergeschoss auf zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Studio mit Duschbad im Obergeschoss verteilen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Im Jahr 2018 wurde das Ursprungshaus mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² erneut umfangreich kernsaniert, dabei wurden u.a neue Leitungen, eine Cat-Verkabelung, eine Entkalkungsanlage sowie eine neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Ebenso wurden die Fenster und Türen sowie Bäder erneuert. Auch die Einliegerwohnung wurde während dieser Zeit modernisiert. Somit präsentiert sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr guten Zustand.
Über das geräumige Entree betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet Ihnen Dank bodentiefer Fenster einen tollen Grünblick und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.
Links vom Entreé erwartet Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und Gästebad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf dem Weg zur Küche gibt es einen weiteren großzügigen Raum, welcher zurzeit als Esszimmer genutzt wird.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer zeitlos eleganten, weißen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangt man durch eine Glastür ebenfalls in den Garten. Ein Abstellraum direkt neben der Küche bietet ausreichenden Platz für Vorräte.
Von der Diele führt eine helle und offene Holztreppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Kinderzimmer, ein sehr großes Elternschlafzimmer und zwei Bäder. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine Außentreppe, wodurch man direkt vom Obergeschoss den Garten betreten kann.
Ein großer, uneinsehbarer Garten sowie zwei schöne Terrassenbereiche sorgen für viel Frei- und Grünfläche für die ganze Familie.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 166 m² Nutzfläche mit Wirtschafts- und Kellerräumen im Untergeschoss.
Der Anbau mit separatem Eingang sowie eigenem Garten verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf einen Wohnbereich mit offener Küche und ein Gäste-Wc, im Obergeschoss auf zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Studio mit Duschbad im Obergeschoss verteilen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1951
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer6
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)361,01 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.232 m²
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Nutzfläche (ca.)166,2 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage
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Anzahl Etagen3
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DachformWalmdach
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer20 013 090
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf122,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2026-03-16
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EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
- Keller
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Folgende Highlights bieten Ihnen die beiden Häuser:
- Umfassende Modernisierungen 2003 und 2018
- Neuwertiger Innenausbau
- Hochwertige Badezimmerausstattungen
- Exklusive ...mehr lesen
- Umfassende Modernisierungen 2003 und 2018
- Neuwertiger Innenausbau
- Hochwertige Badezimmerausstattungen
- Exklusive ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Folgende Highlights bieten Ihnen die beiden Häuser:
- Umfassende Modernisierungen 2003 und 2018
- Neuwertiger Innenausbau
- Hochwertige Badezimmerausstattungen
- Exklusive Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige, großformatige Steinfliesen
- Parkettböden
- Teilweise offenes Holzgebälk im Dachstuhl
- VSG Schallschutzfenster
- Kat 7 Verkabelung im ganzen Haus
- Entkalkungsanlage
- Weishaupt Heizung
- Gira-Video-Gegensprechanlage
- Umfassende Modernisierungen 2003 und 2018
- Neuwertiger Innenausbau
- Hochwertige Badezimmerausstattungen
- Exklusive Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige, großformatige Steinfliesen
- Parkettböden
- Teilweise offenes Holzgebälk im Dachstuhl
- VSG Schallschutzfenster
- Kat 7 Verkabelung im ganzen Haus
- Entkalkungsanlage
- Weishaupt Heizung
- Gira-Video-Gegensprechanlage
Standort & Lage
Düsseldorf – Lohausen ist ländlich gelegen und auch das Dorf mit Herz genannt. Nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth – und dem Rhein - für Spaziergänge entfernt.
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen ...mehr lesen
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen ...mehr lesen
Düsseldorf – Lohausen ist ländlich gelegen und auch das Dorf mit Herz genannt. Nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth – und dem Rhein - für Spaziergänge entfernt.
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Lantzsche Park befindet sich in der Nachbarschaft
Und auch die Internationale Schule (ISD) kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in 2 Autominuten Anschluss an alle wichtige Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52)
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten.
Kindergärten:
Kita Im Grund, Im Grund 99, 40474 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Niederrheinstraße, Niederrheinstraße 128, 40474 Düsseldorf
Rheinpiloten, Niederrheinstraße 231, 40474 Düsseldorf
Grundschulen:
KGS Lohausen, Im Grund 78, 40474 Düsseldorf
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Lantzsche Park befindet sich in der Nachbarschaft
Und auch die Internationale Schule (ISD) kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in 2 Autominuten Anschluss an alle wichtige Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52)
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten.
Kindergärten:
Kita Im Grund, Im Grund 99, 40474 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Niederrheinstraße, Niederrheinstraße 128, 40474 Düsseldorf
Rheinpiloten, Niederrheinstraße 231, 40474 Düsseldorf
Grundschulen:
KGS Lohausen, Im Grund 78, 40474 Düsseldorf
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
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Ansprechpartner

Von Poll Immobilien Düsseldorf
Firma Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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