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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30187995

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Optionen - mit 360° Rundgang

  • 1.648.000 € Kaufpreis
  • 1.232 m² Grundstücksfläche
  • 361,01 m² Wohnfläche
  • 12 Zimmer

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Hier erwartet Sie ein großzügiges und kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Düsseldorf Lohausen. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 1.232 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das ...mehr lesen
Hier erwartet Sie ein großzügiges und kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Düsseldorf Lohausen. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 1.232 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde erstmals 2003 umfangreich modernisiert und um einen Anbau erweitert. Seither wird es als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Haupteingängen genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 527 m² (Wohn- + Nutzfläche). Eine Zusammenführung der zwei Einheiten in ein Einfamiliehaus kann jedoch ohne großes Problem gemacht werden. Dadurch entstehen Ihnen hier zahlreiche Optionen und Nutzungsmöglichkeiten, wie das Wohnen mit mehreren Generationen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Teilvermietung.
Im Jahr 2018 wurde das Ursprungshaus mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² erneut umfangreich kernsaniert, dabei wurden u.a neue Leitungen, eine Cat-Verkabelung, eine Entkalkungsanlage sowie eine neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Ebenso wurden die Fenster und Türen sowie Bäder erneuert. Auch die Einliegerwohnung wurde während dieser Zeit modernisiert. Somit präsentiert sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr guten Zustand.

Über das geräumige Entree betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet Ihnen Dank bodentiefer Fenster einen tollen Grünblick und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.
Links vom Entreé erwartet Sie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und Gästebad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf dem Weg zur Küche gibt es einen weiteren großzügigen Raum, welcher zurzeit als Esszimmer genutzt wird.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer zeitlos eleganten, weißen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangt man durch eine Glastür ebenfalls in den Garten. Ein Abstellraum direkt neben der Küche bietet ausreichenden Platz für Vorräte.
Von der Diele führt eine helle und offene Holztreppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Kinderzimmer, ein sehr großes Elternschlafzimmer und zwei Bäder. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine Außentreppe, wodurch man direkt vom Obergeschoss den Garten betreten kann.
Ein großer, uneinsehbarer Garten sowie zwei schöne Terrassenbereiche sorgen für viel Frei- und Grünfläche für die ganze Familie.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 166 m² Nutzfläche mit Wirtschafts- und Kellerräumen im Untergeschoss.

Der Anbau mit separatem Eingang sowie eigenem Garten verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf einen Wohnbereich mit offener Küche und ein Gäste-Wc, im Obergeschoss auf zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Studio mit Duschbad im Obergeschoss verteilen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1951
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    361,01 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.232 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    166,2 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Walmdach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    20 013 090

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    122,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2026-03-16
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Keller
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Folgende Highlights bieten Ihnen die beiden Häuser:

- Umfassende Modernisierungen 2003 und 2018

- Neuwertiger Innenausbau

- Hochwertige Badezimmerausstattungen

- Exklusive ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Folgende Highlights bieten Ihnen die beiden Häuser:

- Umfassende Modernisierungen 2003 und 2018

- Neuwertiger Innenausbau

- Hochwertige Badezimmerausstattungen

- Exklusive Einbauküche

- Kamin im Wohnbereich

- Hochwertige, großformatige Steinfliesen

- Parkettböden

- Teilweise offenes Holzgebälk im Dachstuhl

- VSG Schallschutzfenster

- Kat 7 Verkabelung im ganzen Haus

- Entkalkungsanlage

- Weishaupt Heizung

- Gira-Video-Gegensprechanlage

Standort & Lage

Düsseldorf – Lohausen ist ländlich gelegen und auch das Dorf mit Herz genannt. Nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth – und dem Rhein - für Spaziergänge entfernt.
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen ...mehr lesen
Düsseldorf – Lohausen ist ländlich gelegen und auch das Dorf mit Herz genannt. Nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth – und dem Rhein - für Spaziergänge entfernt.
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Lantzsche Park befindet sich in der Nachbarschaft
Und auch die Internationale Schule (ISD) kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in 2 Autominuten Anschluss an alle wichtige Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52)
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten.

Kindergärten:
Kita Im Grund, Im Grund 99, 40474 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Niederrheinstraße, Niederrheinstraße 128, 40474 Düsseldorf
Rheinpiloten, Niederrheinstraße 231, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
KGS Lohausen, Im Grund 78, 40474 Düsseldorf

Standort

40474 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Firma Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 50
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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