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Kersting Immobilien GbR

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Kristopher Kersting
47800 Krefeld
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bellevue.de-ID: 30186487

Ein traumhaftes Wohnhighlight in Bestlage Krefeld Traar!

  • 1.295.000 € Kaufpreis
  • 1.474 m² Grundstücksfläche
  • 225 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Kersting Immobilien GbR

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Kristopher Kersting
47800 Krefeld
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Nur selten kommen bezugsfertige Immobilien dieser Klasse an den Markt. 2011 in Gänze kernsaniert, wartet hier ein wirkliches Traumhaus auf Sie! Die Kombination aus alt und neu findet hier perfekt zusammen.

Auf den ersten Blick von vorne ein wenig ...mehr lesen
Nur selten kommen bezugsfertige Immobilien dieser Klasse an den Markt. 2011 in Gänze kernsaniert, wartet hier ein wirkliches Traumhaus auf Sie! Die Kombination aus alt und neu findet hier perfekt zusammen.

Auf den ersten Blick von vorne ein wenig zurückhaltend aber dennoch sehr charmant anmutend, werden Sie die über 220 m², sehr gut aufgeteilte, Wohnfläche nicht erwarten.

2011 wurde das Erdgeschoss um einen modernen Kubus erweitert und bietet seitdem viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als großzügiger Showroom kombiniert mit dem offenen Ess- und Küchenbereich genutzt, bilden diese beiden Räume einen echten Hingucker und den Lebensmittelpunkt dieser Ausnahme-Immobilie. Selbstverständlich gibt es noch ein schickes und gemütliches Wohnzimmer und ein Gäste WC.

Weiter geht es im Erdgeschoss des Anbaus. Neben der Verbindungstür in der Küche ist der Bereich hier, mit einem separaten Eingang von außen, ideal als Einliegerbereich oder getrennter Wohnbereich für die heranwachsenden Kinder gemacht. Mit einem eigenen WC und modernem Duschbad, ist hier, zusammen mit dem im Obergeschoss liegenden, sehr großen Schlafzimmer, für alles gesorgt. Auch Küchenanschlüsse sind noch vorhanden…

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem praktischen und äußert geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Gehen wir nun zurück in den Haupteingang und nutzen die restaurierte Treppe mit original Handlauf um ins Obergeschoss des Haupthauses zu gelangen.
Große Begeisterung wird das Master-Bad auslösen. Ob extra großes Waschbecken mit Unterputzarmatur, Badewanne für zwei oder schicke Glasdusche, hier wurde an alles gedacht. Gleich angrenzend, über eine direkte Verbindungstür zu erreichen, liegt das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Weiter befindet sich ein sehr schönes Kinderzimmer hier auf der Ebene.

Überall im Objekt finden Sie das Zusammenspiel zwei vollkommen unterschiedlicher Baujahre wieder (1897 und 2011). Alte Holzdielen im OG kombiniert mit großformatigen dunklen Fliesen im Bad. Glatte Innenwände mit teilweise alten Kastentüren. Altes Scheunengebäude mit modernem Kubus...

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem wirklichen Traumgarten mit altem Baumbestand, Obstwiese vor dem Haus und drei Terrassen. Alles sehr hochwertig angelegt, wird hier jede Familienfeier gerne ausgetragen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ihre Gartengeräte und weitere Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs, finden in einem weiteren Abstellraum neben der Garage Platz.

Durch die Kernsanierung in 2010/2011 kann dieses Objekt ohne große Sanierungen bezogen werden. Vom Dach, über die Wasserleitungen, hin zur Elektrik und den Fenstern ist an alles gedacht worden und bereitet Ihnen auch in Zukunft keine Kopfschmerzen.

Wir freuen uns, Sie bei weiterem Interesse näher über dieses Objekt informieren zu dürfen.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.755,56 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1897
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    225 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.474 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3706

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    171,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2011
  • Energiepass gültig bis
    2030-07-26
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

- Kernsanierung 2010 /2011:

- neue Wasserleitungen

- neue Elektrik

- neue Fenster

- neues Dach

- neuer Kubus / Wintergarten

- neue Gas Brennwert-Heizung

- Luxuriöse Bulthaup Einbauküche

- zwei Badezimmer

- zwei Gäste WC's

- drei großzügige Terrassen

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- Kernsanierung 2010 /2011:

- neue Wasserleitungen

- neue Elektrik

- neue Fenster

- neues Dach

- neuer Kubus / Wintergarten

- neue Gas Brennwert-Heizung

- Luxuriöse Bulthaup Einbauküche

- zwei Badezimmer

- zwei Gäste WC's

- drei großzügige Terrassen

- traumhafter Garten mit altem Baumbestand

- ausreichend Stellplätze

- und vieles mehr

Standort & Lage

Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds.

Mit guter Anbindung an die Autobahn, ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu ...mehr lesen
Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds.

Mit guter Anbindung an die Autobahn, ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze in nächster Nähe...

Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.

Hier wohnen Sie gerne!

Standort

47802 Krefeld
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Bezugsfertige Objekte dieser Klasse sind selten zu bekommen, dazu in so gefragter Lage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über ...mehr lesen
Bezugsfertige Objekte dieser Klasse sind selten zu bekommen, dazu in so gefragter Lage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Ansprechpartner

Bild/Logo: Kristopher Kersting

Kersting Immobilien-Fachbüro GbR

Herr Kristopher Kersting
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, Tel: 02151 560043, info@kersting-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, info@kersting-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kersting Immobilien-Fachbüro GbR VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martin und Kristopher Kersting


Uerdinger Straße 242 242
47800 Krefeld
DEU
Tel.: 02151 560043
E-Mail: info@kersting-immobilien.de
Fax: 02151 564439
Homepage: http://www.kersting-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
nicht genehmigungspflichtig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE215620541

ZUSÄTZLICHER TEXT
Berufsaufsichtsberhörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Krefeld Berufskammer: IHK Krefeld Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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