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m² Immobilien GmbH

Lothar Eichhorn
56269 Dierdorf
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bellevue.de-ID: 30186429

Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit TOP-Restaurant in Zentrums-Lage

56242 Selters (Westerwald) Karte Anbieter kontaktieren
  • 849.000 € Kaufpreis
  • 1.000 m² Grundstücksfläche
  • 160 m² Wohnfläche
  • Zimmer

m² Immobilien GmbH

Lothar Eichhorn
56269 Dierdorf
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Langjährig eingeführte erstklassige Anlage-Immobilie / Wohn-Geschäftshaus mit Restaurant, welches Tradition und Modernität gleichermaßen in idealer Weise verbindet.
Zusätzlich ist das Potential für den weiteren Ausbau z.B. mit (Hotel-) Appartments- ...mehr lesen
Langjährig eingeführte erstklassige Anlage-Immobilie / Wohn-Geschäftshaus mit Restaurant, welches Tradition und Modernität gleichermaßen in idealer Weise verbindet.
Zusätzlich ist das Potential für den weiteren Ausbau z.B. mit (Hotel-) Appartments- Ausbau gegeben.

Wohn-Geschäftshaus, ursprünglich 1850 erbaut,( Denkmalschutz keiner)
Seit Bestehen permanent auf aktuellen Stand durch Sanierungen und Modernisierungen gehalten.
2018 Restaurant wurde renoviert und auf ein aktuelles, erstklassiges Niveau gehoben.
2019 Fassaden-Komplettsanierung incl. Anstrich neu.
EG: Restaurant 120 Sitzplätze, 50 Sitzplätze im Wintergarten anschliessend.
WC-Anlage, Spülküche, Kühlraum/Kühlhaus mit separatem Ausgang,
Küche mit 4 Arbeitsplätzen, Hausanschlussraum mit separatem Zugang.
OG: Bereich hinten: Personalräume, Umkleide/Pausenraum, Bad mit Dusche und WC
OG. Bereich über den Gasträumen ca.150 m², ausbaufähig,
für Gäste-/ Fremdenzimmer/ Eigentümer-Wohnung
DG: Wohnung rechts: Flur, 2 Schlaf-R., 2 Bäder/ Dusche/ WC, 2 Koch-Nischen
DG: Wohnung links : Flur, 2 Schlaf-R., Wohnen, Bad/ Dusche/ WC, Küche

Fläche: pro Etage: ca. 200 m² =ergeben Fläche: ca. 600 m²
Hinzu kommen noch Flächen im Speicher und Keller.
KG: Zugänge: separat und von innen, 4 Kellerräume, Abstellraum, Heizraum
KG: Bier/Getränkeraum, Technikraum für Theke etc. sowie den Heizungsraum mit einer modernen
Kraft-Wärme-Kopplungsanlage aus 2018, gekoppelt mit 50Kw Gastherme.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1850
  • Anzahl Parkflächen
    17
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.000 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    440 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    2182

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
Top: Restaurant, geschmackvoll ausgestattet, grosszügig, den höchsten Ansprüchen gerecht werdend.
Gastraum-Theken-Bereich, modern, ermöglicht effizienten Service.
Das Ambiente, die Vielfalt der Sitzplätze, innen, aussen, im ...mehr lesen
Top: Restaurant, geschmackvoll ausgestattet, grosszügig, den höchsten Ansprüchen gerecht werdend.
Gastraum-Theken-Bereich, modern, ermöglicht effizienten Service.
Das Ambiente, die Vielfalt der Sitzplätze, innen, aussen, im Wintergarten ist exclusiv und Basis der
langjährigen Kundenbindung / Stammkunden.


Ausstattungsmerkmale: Moderne Alumiumfenster mit Isolierverglasung
Teilweise erneuerte Dacheindeckung.

Potential: Eine Ausbaufähigkeit in den Obergeschossen ist für 12 Zimmer möglich und vorstellbar.

Standort & Lage

Das Wohn-Geschäftshaus in der Region Mittelrhein-Westerwald
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur,( Gross-Industrie, Banken, Gewerbe, Discounter.
sowie einem EKZ mit breitgestreutem Angebot).
Krankenhaus, Ärztehaus, Schulen, Kindergarten.

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Das Wohn-Geschäftshaus in der Region Mittelrhein-Westerwald
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur,( Gross-Industrie, Banken, Gewerbe, Discounter.
sowie einem EKZ mit breitgestreutem Angebot).
Krankenhaus, Ärztehaus, Schulen, Kindergarten.

Auf dem ca.1000 m² Areal befinden sich 17 PKW Park-Stellplätze ( ca. 500 m²)
Bei guter Wetterlage gelten die 140 Außensitzplätze der grossen Terrasse auf dem Marktplatz
als ein begehrter Treffpunkt und regionales Event.
Der langjährige und erfolgreiche Gastronomiebetrieb nebst den ständigen, auf der der Zeit gehaltenem Ambiente gewährt auch in Zukunft den absoluten Erfolg.

Standort

56242 Selters (Westerwald)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 849.000,-- € .
Aktuell geht für die Immobilie eine Jahresnettomiete von 72.000,-- € ein .
sowie zzgl. die Rückvergütung der Kraft-Wärme-Kopplungsanlage von 10.000,-- €.
Seit 2015 besteht die DAX-Heizung "BHKW" ...mehr lesen
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 849.000,-- € .
Aktuell geht für die Immobilie eine Jahresnettomiete von 72.000,-- € ein .
sowie zzgl. die Rückvergütung der Kraft-Wärme-Kopplungsanlage von 10.000,-- €.
Seit 2015 besteht die DAX-Heizung "BHKW" Der Strom wird an die Pizzeria (GmbH) verkauft.

Zusätzlich, um die Kontinuität dieses Erfolgs fortzuschreiben und weiter zu potenzieren.

Der Wintergarten ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut, der Erbpachtvertrag aus dem Jahr 2005 läuft noch 35 Jahre. Es fallen Kosten von 500,-- € pro/Jahr für die prophylaktische Entsorgung an.

Die Pizzeria/ GmbH mit dem Kaufpreis von 120.000,00 € muß nicht übernommen werden.
Würde jedoch die GmbH übernommen, wird eine Miete fällig von 3.800,--€ pro /Monat. incl. Interieur und Bestuhlung.
Das Restaurant ist Brauereifrei.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters


Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m2 Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: Fax:0212/2543617
Homepage: http://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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