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FocusStone GmbH

Jessica Honz
40789 Monheim am Rhein Baumberg
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bellevue.de-ID: 30185313

Moderne und ruhige Loft-Wohnung in Top Lage

  • 1.290.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 199 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

FocusStone GmbH

Jessica Honz
40789 Monheim am Rhein Baumberg
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Kaufpreis inkl. Extraanfertigung der Küche von Bulthaup und 3 massiv/elektrische Garagen.
Hier geht es zum Vimeo Link der Immobilie https://vimeo.com/459910691/46d9102e3f

Es gibt Sie noch, die verborgene Oase. Direkt in der Stadtmitte und doch so
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Kaufpreis inkl. Extraanfertigung der Küche von Bulthaup und 3 massiv/elektrische Garagen.
Hier geht es zum Vimeo Link der Immobilie https://vimeo.com/459910691/46d9102e3f

Es gibt Sie noch, die verborgene Oase. Direkt in der Stadtmitte und doch so individuell, ca. 1 km fußläufig von der Düsseldorfer Königsallee entfernt. 

Mit fast ca. 199 m² findet bei diesem Loft das Leben im offenen Wohn-/Essbereich statt. Lichtdurchflutet zieht dieser Raum mit offener Küche, Kochinsel und Essecke jeden Tag aufs neue an. Mehrere Lichtkuppeln, über den Raum verteilt, strahlen das Gefühl von Freiheit aus, bei schönem Wetter dürfen Sie sich auf einen schönen Abend in der eingebetteten Loggia freuen. Die gesamte Loft-Wohnung ist mit einem wohnlichem und hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Küche u.a. von Bulthaup mit abgesetzter Kochinsel und Dampfbackofen wurde aufwendig und auch unter optischen Geschichtspunkten entworfen und in den offenen Wohnraum integriert. Selbstverständlich ist die Marken-Küche mit allen Geräten wie zB. ein Weinkühlschrank und Kühlschrank ausgestattet.

Im abgesetzten Schlafzimmer und Ankleidezimmer zum ruhigen Innenhof ist nach einem anstrengendem Tag Erholung garantiert. Das eigene Badezimmer mit ebenerdiger großer Regendusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist modern und geräumig. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden, direkt nebenan und doch mit der nötigen Ruhe.

Die gesamte Loft-Wohnung ist hochwertig und stylisch eingerichtet, frisch renoviert und lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich im EG, darunter sind 3 eigene Garagen, Parkplatznot liegt der Vergangenheit an. In Düsseldorf ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Loft-Studio-Atelier
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    199 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    001

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdgas, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    148 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Klimanalage
  • Rollstuhlgerecht
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Kabelanschluss
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Seniorengerecht
  • Keller
- Extraanfertigung der Küche von Bulthaup 
- 3 Garagen (massiv/elektrisch) Direkter Zugang zum Loft
- frisch renoviert (September 2020)
- Neue Klimaanlage (August 2020)
- Deckendämmung und Anstrich Garage (Mai 2020)
- teilmöbliert (nach Absprache)
-
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- Extraanfertigung der Küche von Bulthaup 
- 3 Garagen (massiv/elektrisch) Direkter Zugang zum Loft
- frisch renoviert (September 2020)
- Neue Klimaanlage (August 2020)
- Deckendämmung und Anstrich Garage (Mai 2020)
- teilmöbliert (nach Absprache)
- Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Gästebad
- gemütliche Loggia zum Hinterhof
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sanierung 2008 

- Deckenhöhe 3,20 Meter
- Flachdach mit Lichtkuppeln 
- begehbarer Keller zur Garage
- barrierefreier Zugang zum Loft (Fahrstuhl)

- 1 Ankleidezimmer
- 1 Gästebad
- 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer
- 1 Keller

Standort & Lage

- ca. 1 km fußläufig von der Düsseldorfer Königsallee entfernt
- ca. 500m vom Hofgarten entfernt

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Trotzdem ist die Sozialstruktur im Stadtteil äußerst
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- ca. 1 km fußläufig von der Düsseldorfer Königsallee entfernt
- ca. 500m vom Hofgarten entfernt

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und daher beliebt bei jungen Menschen und Singles. Trotzdem ist die Sozialstruktur im Stadtteil äußerst facettenreich, sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. 

Kulturell wird Ihnen in diesem Stadtteil einiges geboten, denn Pempelfort ist aufs engste mit Düsseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgarten mit dem Hofgärtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Jägerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) sowie der historische Friedhof Golzheim und die Rochuskirche liegen in Pempelfort. Hier befindet sich auch der 1925 nach Plänen von Wilhelm Kreis errichtete Ehrenhof Komplex mit Tonhalle, NRW-Forum und dem nach gründlicher Sanierung neu eröffneten Komplex "Museum Kunst Palast". Der idyllisch gelegene Malkasten mit seinem Restaurant zählt auch wieder zu den angesagten Adressen der Stadt. 

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen der nahe gelegene Rheinpark sowie das behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme.  

Auch die guten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil interessant. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien bedient. Im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm im Norden des Stadtteils einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Nach Süden hin dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung

Standort

40211 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle angegebenen Informationen, sowie jegliche Objektunterlagen, basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Diese haben wir mit größter Sorgfalt geprüft und aufbereitet, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir jedoch keine
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Alle angegebenen Informationen, sowie jegliche Objektunterlagen, basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Diese haben wir mit größter Sorgfalt geprüft und aufbereitet, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Die genannte Adresse zeigt nur den Stadtteil, bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Langexposé mit allen Daten.

Dokumente

Ansprechpartner

FocusStone GmbH

Frau Jessica Honz
Sandstraße 104
40789 Monheim am Rhein Baumberg
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FocusStone GmbH, Sandstraße 104, 40789 Monheim am Rhein Baumberg, +49 2173 / 999 5730, +49 2173 / 999 5739, info@focusstone.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An FocusStone GmbH, Sandstraße 104, 40789 Monheim am Rhein Baumberg, +49 2173 / 999 5730, +49 2173 / 999 5739, info@focusstone.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum FocusStone GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jessica Honz, Ralph Königbauer


Sandstraße 104
40789 Monheim am Rhein Baumberg
DEU
Tel.: +49 2173 / 999 5730
E-Mail: info@focusstone.de
Fax: +49 2173 / 999 5739
Homepage: www.focusstone.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubniserteilung gemäß § 34c der GewO: Landeshauptstadt Düsseldorf, Amt für öffentliche Ordnung und Gewerbe Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

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HRB 88983


UST-ID-NUMMER
DE 32 885 3329
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