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Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG

Simon Wiesmüller
94353 Haibach
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bellevue.de-ID: 30184831

Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Leiblfing

  • 385.000 € Kaufpreis
  • 832 m² Grundstücksfläche
  • 180 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG

Simon Wiesmüller
94353 Haibach
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Das 1982 erbaute Wohn- und Geschäfshaus wurde in den letzten Jahren renoviert und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 10 Jahren vermietete Gewerbefläche.
Hier ist derzeit eine gut gehende Gaststätte/Pizzeria als Mieter im ...mehr lesen
Das 1982 erbaute Wohn- und Geschäfshaus wurde in den letzten Jahren renoviert und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 10 Jahren vermietete Gewerbefläche.
Hier ist derzeit eine gut gehende Gaststätte/Pizzeria als Mieter im Haus.

Im Obergeschoss ist eine ca. 115m² große Wohnung, welche renoviert wurde und ab sofort bezugsfrei ist.

Das Dachgeschoss des Objekts bietet aufgrund der Höhe und Größe noch viel Außbaupotential.

Im Untergeschoss des Objekts findet man große Kellerräume. Hier wird derzeit nur ein Raum von der Pizzeria genutzt und ein Raum muss für die Wechselrichter der PV-Anlage zugänglich sein. Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hier wurde die Dachfläche vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis 2035. (Dienstbarkeit/Vertrag vorhanden)

Außerdem verfügt das Objekt über zwei Garagen, einen Freisitz und einen äußerst großen Garten.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt;

2015; Dachfenster im Speicher erneuert
2019; Holzdielen im Freisitz erneuert
2019; Malerarbeiten im OG
2020; Fassadenanstrich neu
2020; Neue Holzdielen Balkon OG
2020; WC im Bad erneuert
2020; Dachreinigung
2020; Renovierung Garten/Außenanlagen

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    832 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    200 m²
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    4
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    SiWiKa20200810

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Endenergieverbrauch
    134,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2029-06-26

Ausstattung

  • Keller
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden
Heizung: Nachtspeicherheizung (Elektro), Elektro-Warmwasserboiler, Kachelofen im OG
Bodenbeläge: EG gefliest, OG Parkett und Fliesen
Mauerwerk: Massiv mit Holzverkleidung ab dem OG
Dach: ...mehr lesen
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden
Heizung: Nachtspeicherheizung (Elektro), Elektro-Warmwasserboiler, Kachelofen im OG
Bodenbeläge: EG gefliest, OG Parkett und Fliesen
Mauerwerk: Massiv mit Holzverkleidung ab dem OG
Dach: Tondachziegel

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Leiblfing.
Die aufstrebende Gemeinde bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärztliche Betreuung findet man vor Ort

Durch die nähe zur A92 (ca. 15km), zur ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Leiblfing.
Die aufstrebende Gemeinde bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärztliche Betreuung findet man vor Ort

Durch die nähe zur A92 (ca. 15km), zur Stadt Straubing (ca. 15km) und zur Stadt Dingolfing (ca. 20km) ist die Lage als sehr verkehrsgünstig zu beschreiben.

Standort

94339 Leiblfing
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 4800,-€/p.a.von der EG-Fläche und von 480,-€/p.a. von der Vermietung der Dachfläche.

Bei der Vermietung der Wohnung im OG ist nochmals zusätzlich mit ca. 8.300,-€/p.a. zu rechnen.

Ansprechpartner

selbständiger Immobilienmakler

Herr Simon Wiesmüller
Steinfurter Str. 39A
94353 Haibach
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Lizenzpartner Straubing Immobilien , Inh. Gerhard Schweiger, Stadtgraben 46, 94315 Straubing, Fax: (09421)84704-9 , Tel: (09421)84704-0, info@remax-straubing.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RE/MAX Lizenzpartner Straubing Immobilien , Inh. Gerhard Schweiger, Stadtgraben 46, 94315 Straubing, Fax: (09421)84704-9 , info@remax-straubing.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RE/MAX Lizenzpartner Straubing Immobilien , Inh. Gerhard Schweiger VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Stadtgraben 46
94315 Straubing
DEU
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§ 34 c wurde erteilt von der Stadt Straubing, Rathaus, Theresienplatz, 94315 Straubing Aufsichtsbehörde WohnimmobilienverwaltungIHK München,Max-Josep-Str. 2, 80333 München,www.ihk-muenchen.de

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