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Wolfgang-Alexander Fuhr Real Estate

Wolfgang-Alexander Fuhr
65183 Wiesbaen
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bellevue.de-ID: 30184487

Anspruchsvolles Wohnen im Bauhaus-design - mit Stil, Komfort und Weitblick! THE VINEYARD HOUSES

  • 459.000 € Kaufpreis
  • 371 m² Grundstücksfläche
  • 177,70 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

Wolfgang-Alexander Fuhr Real Estate

Wolfgang-Alexander Fuhr
65183 Wiesbaen
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Modern, geradlinig und klar präsentieren sich die drei geplanten Architekten-Einfamilienhäuser „The Vineyard Houses“ in Hahnstätten nahe Limburg. Das exklusive Neubauprojekt im Bauhaus-Stil ermöglicht anspruchsvolles Wohnen und konzentriertes
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Modern, geradlinig und klar präsentieren sich die drei geplanten Architekten-Einfamilienhäuser „The Vineyard Houses“ in Hahnstätten nahe Limburg. Das exklusive Neubauprojekt im Bauhaus-Stil ermöglicht anspruchsvolles Wohnen und konzentriertes Arbeiten umgeben von malerischer Natur. Schon das Äußere der drei freistehenden Einfamilienhäuser überzeugt durch die Leichtigkeit und ausgewogene Eleganz der klassischen Bauhaus-Formensprache. Das Innere begeistert durch eine helle, luftige Atmosphäre und einen großzügigen Schnitt auf drei Etagen mit insgesamt ca. 177,70 qm Wohnfläche. Bodentiefe Fenster, ein offener Wohn- und Koch/Essbereich, insgesamt ca. 76,00 qm Terrassenflächen, Fußbodenheizung in ganzen Haus und viele weitere durchdachte Details gewährleisten ein Maximum an Komfort und Funktionalität. „The Vineyard Houses“ sind ideal geeignet für Familien mit einem Kind oder für Paare, die eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit einer Tätigkeit im Home-Office verbinden möchten.

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    177,7 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    371 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    18,24 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    25,35 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Terrasse
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
DAS ERDGESCHOSS

• Überdachter Hauseingangsbereich 
• Großzügiger Empfang mit Garderobe
• Gäste-WC
• Wohn-, Koch- und Essbereich mit insgesamt ca. 45,31 qm
• Küche mit Kochinsel, Essbereich und bodentiefen Schiebefenstern mit Zugang auf die Terrasse mit
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DAS ERDGESCHOSS

• Überdachter Hauseingangsbereich 
• Großzügiger Empfang mit Garderobe
• Gäste-WC
• Wohn-, Koch- und Essbereich mit insgesamt ca. 45,31 qm
• Küche mit Kochinsel, Essbereich und bodentiefen Schiebefenstern mit Zugang auf die Terrasse mit 21,31 qm
• Wohnbereich mit ca. 24,31 qm und bodentiefen Eckfenster mit Zugang auf die Terrasse 2 mit ca. 17,81 qm 


DAS OBERGESCHOSS

• Flur mit Empore und Blick in den Luftraum des Empfangsbereichs des Erdgeschosses 
• Eltern-Privattrakt bestehend aus Schlaf- und Ankleidebereich mit Bad en Suite 
• Privat-Dachterrasse mit ca. 20,94 qm


DAS UNTERGESCHOSS

• 2 wunderschöne Zimmer jeweils mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die ca. 15,60 qm große Terrasse 
• geräumiger Flur
• Geräumiges Duschbad 
• Haustechnikraum mit ca. 18,24 qm


DIE HIGHLIGHTS

• Gewährleistung von 5 Jahren
• Massivbauweise mit "36,5er" Poroton-Stein
• Privat-Garten
• Beheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dreifach-isolierverglaste 
Markenfenster in extravaganter Messingfarbe
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Elementen von Markenfirmen
• überhohe Decken 
• 2-KFZ Außenstellplätze / Carport
• Ihre Wünsche und Vorstellungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden

Standort & Lage

Der ruhige Ort mit 3.000 Einwohnern liegt im malerischen Aartal mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden, Limburg und Montabaur. Er ist Teil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis in
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Der ruhige Ort mit 3.000 Einwohnern liegt im malerischen Aartal mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden, Limburg und Montabaur. Er ist Teil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Aussichts-Halbhöhenlage der Design-Einfamilienhäuser bietet faszinierende Perspektiven über die Dächer Hahnstättens und die Wiesen und Wälder des Taunus. Ganz in der Nähe liegt das Naturschutzgebiet Hohlenfelsbachtal. Die Bewohner profitieren somit von idyllischer Abgeschiedenheit ebenso wie von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main, die mit ihren fast 6 Millionen Einwohnern zu den führenden Regionen Europas zählt. 

Hahnstätten selbst hat ein umfangreiches Angebot an Supermärkten und Restaurants, Apotheke, Pflegeheim, Bäcker, Volksbank, Ärzte, Metzgerei und Eiscafé. Es gibt Lieferservices und die Möglichkeit, frisches Gemüse und heimische Obstsorten von regionalen Erzeugern zu beziehen. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Hahnstätten und die Realschule Plus Hahnstätten befinden sich im Ort.

Das nahegelegene Limburg mit 35.000 Einwohnern, imposantem Sankt-Georgs-Dom und mittelalterlich geprägtem Stadtbild sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und inhaberführten Geschäften zählt zu den reizvollsten Orten in ganz Hessen. Das Bildungsangebot umfasst neben Gymnasien und anderen weiterführenden Schulen auch Kunst- und Musikschulen.

Die Distanzen:

• 15 Auto-Minuten nach Limburg Stadt
• 20 Minuten zum ICE-Bahnhof Limburg Süd
• 45 Minuten zum Flughafen Frankfurt
• 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A3 Limburg
• 25 Minuten zum Golfpark Idstein
• 25 Minuten zum Golfpark/Hotel Hofgut Georgenthal 
• 35 Minuten in die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden

Standort

65623 Hahnstätten
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Kaufpreis, Fertigstellung und Lieferumfang:

Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 € zzgl. Baunebenkosten und Maklercourtage.

Die Häuser werden schlüsselfertig und ohne fertig gestellte Außenanlagen übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind das real geteilte
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Kaufpreis, Fertigstellung und Lieferumfang:

Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 € zzgl. Baunebenkosten und Maklercourtage.

Die Häuser werden schlüsselfertig und ohne fertig gestellte Außenanlagen übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind das real geteilte Baugrundstück, die Projektentwicklungskosten (Architektenkosten, Bauantrags-/Genehmigungskosten) sowie das schlüsselfertige Wohnhaus gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

Im Kaufpreis nicht enthalten sind Bodenbelags- und Malerarbeiten im Haus, Außenanlagenarbeiten (Pflasterarbeiten der Stellplätze und des Hauszugangs, Sichtmauer auf der Vorderseite des Grundstücks, Außentreppe vom Gartengeschoss ins Erdgeschoss, Bodenbeläge auf den Terrassen, Mutterboden, Rasen usw.) sowie Baunebenkosten (Vermessungskosten, Gutachtenkosten, Erd- und Kanalarbeiten, Kosten für Hausanschlüsse).

Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen, welche uns seitens Dritter zur Verfügung gestellt werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Errichtung und Fertigstellung nach Absprache. Abbildungen teilweise mit Sonderausstattungen. Dieses Exposé ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes wie die Einrichtung und Bepflanzung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Es gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. 

Dokumente

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wolfgang-Alexander Fuhr Real Estate , Michelsberg 2, 65183 Wiesbaden, 0611-36024100, wolfgang.fuhr@waf-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wolfgang-Alexander Fuhr Real Estate , Michelsberg 2, 65183 Wiesbaden, 0611-36024100, wolfgang.fuhr@waf-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Wolfgang-Alexander Fuhr Real Estate VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Wolfgang-Alexander Fuhr


Michelsberg 2
65183 Wiesbaden
DEU
Tel.: 0611-36024100
E-Mail: wolfgang.fuhr@waf-immobilien.de
Homepage: www.waf-immbilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeaufsicht des Rheingau-Taunus-Kreises Heimbacher Straße 7 65307 Bad Schwalbach Telefon: 06124 / 510 0 Erlaubnis gemäß § 34c GewO vom 19.12.2005

ZUSÄTZLICHER TEXT
Impressum: Wolfgang-Alexander Fuhr Immobilien Geschäftsführender Inhaber: Wolfgang-Alexander Fuhr Firmensitz: Michelsberg 2 65183 Wiesbaden Telefon: 0611 / 360 241 00 Telefax: 0611/ 360 951 97 Zweigniederlassung: Eibachstraße 12 65329 Hohenstein Telefon: 06124 / 702 067 Steuernummer: 004 819 60 561 Finanzamt Bad SchwalbachVerantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Wolfgang-Alexander Fuhr (Anschrift wie oben) Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht des Rheingau-Taunus-Kreises Heimbacher Straße 7 65307 Bad Schwalbach Telefon: 06124 / 510 0 Erlaubnis gemäß § 34c GewO vom 19.12.2005 Folgende Tätigkeiten werden ausgeübt: Vermittlung des Abschlusses, Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, Grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen Haftungsausschluss für Immobilienangebote und Maklerklausel: Alle in unseren Angeboten enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis genommen zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistung in Anspruch nimmt, ist er der Firma Wolfgang-Alexander Fuhr Immobilien eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes zu entrichten. Keine Abmahnung ohne vorherige Kontaktaufnahme: Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, uns zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Wir garantieren, dass zu Recht beanstandete Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit uns wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen erhoben. Haftung für Inhalte: Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
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