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Von Hirsch GmbH

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Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30184479

MFH Hegne - Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzung und Renditepotential

  • 995.000 € Kaufpreis
  • 520 m² Grundstücksfläche
  • 367 m² Wohnfläche
  • 12 Zimmer

Von Hirsch GmbH

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Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren liegt ruhig gelegen im Kern des Klosterortes Hegne in der Gemeinde Allens- bach. Das Objekt umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit mit, sowie drei vermietete Wohnungen und die ausgebaute und freie ...mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren liegt ruhig gelegen im Kern des Klosterortes Hegne in der Gemeinde Allens- bach. Das Objekt umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit mit, sowie drei vermietete Wohnungen und die ausgebaute und freie Dachgeschosswohnung. Das in ursprünglich Fachwerkbauweise errichtete Haus aus den 60er Jahren bietet auf seinen 3 Stockw- erken und dem eingekellerten Lager und Keller ca. 367 m2 Wohn- nutzfläche. Die Lagerräume sind nach außen hin durch Holztore öffenbar und können teilweise als Garage umgebaut werden. Ruhig gelegen in dem kleinen Vorort von Konstanz ist das Objekt für Mieter sehr interessant, sodass Studenten, Single-Haushalte oder sogar Familien mit Kindern hier die richtige Zielgruppe sind. Die Gewerbeeinheit ist an eine kleine örtliche Handwerksfirma vermietet. Die großzügigen Stellplätze, die flexible Gewerbeein- heit mit Rolltoren und Abzugsanlage, sowie der vielfältig nutzbare Platz im Innenraum bieten optimale Bedingungen für eine langfris- tige Vermietung. Der aktuelle Mietzins der Gewerbeeinheit liegt bei 327,25€, die Wohnungen sind zu insgesamt 1213,5€ warm vermietet. Die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss kann zu min. 630€ warm vermietet werden.
Durch die fortlaufenden Erweiterungen kam zu dem originalen Gebäude in den 90er Jahren die Gewerbeeinheit hinzu, sowie erst vor kurzem der Ausbau des Dachgeschosses. Hier ist eine schöne und geräumige 4,5 Zimmer Wohnung entstanden, die optimale Räumlichkeiten für eine junge Familie zur Verfügung stellt. Hinzu kommt, während die Heizung durch eine Öl-Zentralheizung betrie- ben wird, ein moderner Boiler, der das Warmwasser der Wohnung autark macht.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1920
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    367 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    520 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    2 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Garten
  • Anbieter-Objektnummer
    1047

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
Aufgrund des fortgeschrittenen Alters empfiehlt es sich das Objekt einer teilweisen Sanierung zu unterziehen. Hierbei wird der Kauf für gewerbliche Investoren und Kapitalanleger sehr interessant. Durch den Erwerb und die Sanierung eröffnen sich dem ...mehr lesen
Aufgrund des fortgeschrittenen Alters empfiehlt es sich das Objekt einer teilweisen Sanierung zu unterziehen. Hierbei wird der Kauf für gewerbliche Investoren und Kapitalanleger sehr interessant. Durch den Erwerb und die Sanierung eröffnen sich dem Käufer die Möglichkeiten diese Kapitalanlage am Bodensee zu entwickeln, die Rendite langfristig zu erhöhen, von staatlichen Zuschüssen zu profitieren und eine sehr hohe Abschreibung zu erzielen. Die oben erwähnten Mieten können alle über die Zeit auf ein ortsübliches Niveau von 9-10€/m2 Kaltmiete erhöht werden. Sollte der neue Eigentümer das Potential der Lage zu nutzen wissen, so kann über eine Ferienvermietung deutlich höhere Rendite erzielt werden. Ein Geheimtipp am Bodensee, mit viel Potential und einer Vielzahl von Optionen zur Gewinnmaximierung, sei es Ihre Buy & Hold oder Fix & Flip Strategie.

Standort & Lage

78476 Allensbach – Hegne, in einer ruhigen 30iger Zone gelegen, oberhalb des Klosters Hegne mit nur wenigen Gehminuten zum See. Ebenso erreicht man über die gute Bus- und Bahn Anbindung die umliegenden Städte wie Konstanz, Allensbach und Radolfzell ...mehr lesen
78476 Allensbach – Hegne, in einer ruhigen 30iger Zone gelegen, oberhalb des Klosters Hegne mit nur wenigen Gehminuten zum See. Ebenso erreicht man über die gute Bus- und Bahn Anbindung die umliegenden Städte wie Konstanz, Allensbach und Radolfzell in nur wenigen Minuten.
Hegne ist neben Allensbach und der Reichenau der nächste Ort zu der Eliteuniversitätsstadt Konstanz. Somit liegt Hegne mit seiner guten Anbindung ganz nah am Puls der Zeit. Dadurch ist der Ort ein äußerst attraktives Einzugsgebiet mit guter Infrastruktur und somit sehr interessant für Pendler. In die Schweiz sind es nur ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil liegt in guter Vorstadtlage, nur wenige Meter zum See mit Strandbad und der Bushaltestelle entfernt. Zur Uni benötigt man mit dem Bus ca. 20 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants sind problemlos mit dem Zug in 10 Minuten zu erreichen. Von Ihrer Immobilie in Hegne zum nächsten Lebensmit- teldiscounter sind es ebenfalls nur wenige Minuten nach Allens- bach. Die Fähre Richtung Meersburg ist auch in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, und Banken befinden sich ebenfalls in sehr kurzer Distanz zu Ihrem neuen Zuhause, sowie eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants in dieser touristisch geprägten Region.

Standort

78476 Allensbach
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Der Kaufpreis der Immobilie samt Gewerbeeinheit und verbautem Inventar und Stellplätzen beträgt 995.000 EUR zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,64% Maklercourtage

Dokumente

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Hirsch GmbH, Niederzellerstraße 27, 78479 Reichenau, +49 (0) 7534 27 199 10, +49 (0) 7534 271 98 94, info@vonhirschimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sebastian Hirsch


Niederzellerstraße 27
78479 Reichenau
DEU
Tel.: +49 (0) 7534 27 199 10
E-Mail: info@vonhirschimmobilien.de
Fax: +49 (0) 7534 271 98 94
Homepage: www.immobilienambodensee.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt Konstanz, Benediktinerpl. 1, 78467 Konstanz Die Erlaubnis gem. 34 c GewO wurde erteilt

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amsgericht Freiburg i. Br. Registernummer: HRB 711831


UST-ID-NUMMER
DE296336712
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