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Von Hirsch GmbH
Sebastian Hirsch
78479 Reichenau
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bellevue.de-ID: 30184479
MFH Hegne - Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzung und Renditepotential
- 995.000 € Kaufpreis
- 520 m² Grundstücksfläche
- 367 m² Wohnfläche
- 12 Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren liegt ruhig gelegen im Kern des Klosterortes Hegne in der Gemeinde Allens- bach. Das Objekt umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit mit, sowie drei vermietete Wohnungen und die ausgebaute und freie
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Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren liegt ruhig gelegen im Kern des Klosterortes Hegne in der Gemeinde Allens- bach. Das Objekt umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit mit, sowie drei vermietete Wohnungen und die ausgebaute und freie Dachgeschosswohnung. Das in ursprünglich Fachwerkbauweise errichtete Haus aus den 60er Jahren bietet auf seinen 3 Stockw- erken und dem eingekellerten Lager und Keller ca. 367 m2 Wohn- nutzfläche. Die Lagerräume sind nach außen hin durch Holztore öffenbar und können teilweise als Garage umgebaut werden. Ruhig gelegen in dem kleinen Vorort von Konstanz ist das Objekt für Mieter sehr interessant, sodass Studenten, Single-Haushalte oder sogar Familien mit Kindern hier die richtige Zielgruppe sind. Die Gewerbeeinheit ist an eine kleine örtliche Handwerksfirma vermietet. Die großzügigen Stellplätze, die flexible Gewerbeein- heit mit Rolltoren und Abzugsanlage, sowie der vielfältig nutzbare Platz im Innenraum bieten optimale Bedingungen für eine langfris- tige Vermietung. Der aktuelle Mietzins der Gewerbeeinheit liegt bei 327,25€, die Wohnungen sind zu insgesamt 1213,5€ warm vermietet. Die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss kann zu min. 630€ warm vermietet werden.
Durch die fortlaufenden Erweiterungen kam zu dem originalen Gebäude in den 90er Jahren die Gewerbeeinheit hinzu, sowie erst vor kurzem der Ausbau des Dachgeschosses. Hier ist eine schöne und geräumige 4,5 Zimmer Wohnung entstanden, die optimale Räumlichkeiten für eine junge Familie zur Verfügung stellt. Hinzu kommt, während die Heizung durch eine Öl-Zentralheizung betrie- ben wird, ein moderner Boiler, der das Warmwasser der Wohnung autark macht.
Durch die fortlaufenden Erweiterungen kam zu dem originalen Gebäude in den 90er Jahren die Gewerbeeinheit hinzu, sowie erst vor kurzem der Ausbau des Dachgeschosses. Hier ist eine schöne und geräumige 4,5 Zimmer Wohnung entstanden, die optimale Räumlichkeiten für eine junge Familie zur Verfügung stellt. Hinzu kommt, während die Heizung durch eine Öl-Zentralheizung betrie- ben wird, ein moderner Boiler, der das Warmwasser der Wohnung autark macht.
Preise & Kosten
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Courtage4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)12
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Wohnfläche (ca.)367 m²
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Grundstücksfläche (ca.)520 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Etagen2
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AusblickGarten
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Anbieter-Objektnummer1047
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Energieausweisnicht nötig
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
Aufgrund des fortgeschrittenen Alters empfiehlt es sich das Objekt einer teilweisen Sanierung zu unterziehen. Hierbei wird der Kauf für gewerbliche Investoren und Kapitalanleger sehr interessant. Durch den Erwerb und die Sanierung eröffnen sich dem
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Aufgrund des fortgeschrittenen Alters empfiehlt es sich das Objekt einer teilweisen Sanierung zu unterziehen. Hierbei wird der Kauf für gewerbliche Investoren und Kapitalanleger sehr interessant. Durch den Erwerb und die Sanierung eröffnen sich dem Käufer die Möglichkeiten diese Kapitalanlage am Bodensee zu entwickeln, die Rendite langfristig zu erhöhen, von staatlichen Zuschüssen zu profitieren und eine sehr hohe Abschreibung zu erzielen. Die oben erwähnten Mieten können alle über die Zeit auf ein ortsübliches Niveau von 9-10€/m2 Kaltmiete erhöht werden. Sollte der neue Eigentümer das Potential der Lage zu nutzen wissen, so kann über eine Ferienvermietung deutlich höhere Rendite erzielt werden. Ein Geheimtipp am Bodensee, mit viel Potential und einer Vielzahl von Optionen zur Gewinnmaximierung, sei es Ihre Buy & Hold oder Fix & Flip Strategie.
Standort & Lage
78476 Allensbach – Hegne, in einer ruhigen 30iger Zone gelegen, oberhalb des Klosters Hegne mit nur wenigen Gehminuten zum See. Ebenso erreicht man über die gute Bus- und Bahn Anbindung die umliegenden Städte wie Konstanz, Allensbach und Radolfzell
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78476 Allensbach – Hegne, in einer ruhigen 30iger Zone gelegen, oberhalb des Klosters Hegne mit nur wenigen Gehminuten zum See. Ebenso erreicht man über die gute Bus- und Bahn Anbindung die umliegenden Städte wie Konstanz, Allensbach und Radolfzell in nur wenigen Minuten.
Hegne ist neben Allensbach und der Reichenau der nächste Ort zu der Eliteuniversitätsstadt Konstanz. Somit liegt Hegne mit seiner guten Anbindung ganz nah am Puls der Zeit. Dadurch ist der Ort ein äußerst attraktives Einzugsgebiet mit guter Infrastruktur und somit sehr interessant für Pendler. In die Schweiz sind es nur ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil liegt in guter Vorstadtlage, nur wenige Meter zum See mit Strandbad und der Bushaltestelle entfernt. Zur Uni benötigt man mit dem Bus ca. 20 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants sind problemlos mit dem Zug in 10 Minuten zu erreichen. Von Ihrer Immobilie in Hegne zum nächsten Lebensmit- teldiscounter sind es ebenfalls nur wenige Minuten nach Allens- bach. Die Fähre Richtung Meersburg ist auch in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, und Banken befinden sich ebenfalls in sehr kurzer Distanz zu Ihrem neuen Zuhause, sowie eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants in dieser touristisch geprägten Region.
Hegne ist neben Allensbach und der Reichenau der nächste Ort zu der Eliteuniversitätsstadt Konstanz. Somit liegt Hegne mit seiner guten Anbindung ganz nah am Puls der Zeit. Dadurch ist der Ort ein äußerst attraktives Einzugsgebiet mit guter Infrastruktur und somit sehr interessant für Pendler. In die Schweiz sind es nur ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil liegt in guter Vorstadtlage, nur wenige Meter zum See mit Strandbad und der Bushaltestelle entfernt. Zur Uni benötigt man mit dem Bus ca. 20 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants sind problemlos mit dem Zug in 10 Minuten zu erreichen. Von Ihrer Immobilie in Hegne zum nächsten Lebensmit- teldiscounter sind es ebenfalls nur wenige Minuten nach Allens- bach. Die Fähre Richtung Meersburg ist auch in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, und Banken befinden sich ebenfalls in sehr kurzer Distanz zu Ihrem neuen Zuhause, sowie eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants in dieser touristisch geprägten Region.
Sonstiges
Der Kaufpreis der Immobilie samt Gewerbeeinheit und verbautem Inventar und Stellplätzen beträgt 995.000 EUR zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,64% Maklercourtage
Dokumente
Ansprechpartner

Von Hirsch GmbH
Herr Sebastian Hirsch
Niederzellerstr. 27
78479 Reichenau
78479 Reichenau
Von Hirsch GmbH
Herr Sebastian Hirsch
Niederzellerstr. 27
78479 Reichenau
78479 Reichenau