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Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30184335

Familiengerechtes Einfamilienhaus in 1a-Lage und uneinsehbares Gartengrundstück in Südausrichtung.

40670 Meerbusch / Bovert Karte Anbieter kontaktieren
  • 750.000 € Kaufpreis
  • 360 m² Grundstücksfläche
  • 138 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte im Landhaustil, die Anfang der 90er Jahre erbaut wurde und enormes Potenzial bietet.
Eingebettet in ruhiger, kinderfreundlicher und grüner Umgebung, bietet Ihnen das ...mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte im Landhaustil, die Anfang der 90er Jahre erbaut wurde und enormes Potenzial bietet.
Eingebettet in ruhiger, kinderfreundlicher und grüner Umgebung, bietet Ihnen das Einfamilienhaus das perfekte Refugium für Ihre Familie.

Die Aufteilung bietet aktuell vier Schlafzimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der lichtverwöhnte, mit bodentiefen Spoßenfenstern, ausgestattete Wohn- und Essbereich sowie der Küchenbereich. In die geräumige Küche gelangt man sowohl über die Diele als auch über den Essbereich. Eine praktische mit Glaseinsatz versehene Schiebetüre trennt bei Bedarf diese beiden Bereiche, wobei der Lichteinfall aus der Küche nie unterbrochen wird.

Die über die Rückseite des Hauses erstreckende Terrasse ist über den Wohn- und Essbereich begehbar. Direkt an den Wohnbereich grenzt der großzügige, überdachte Terrassenbereich sowie der Garten in Süd-Ausrichtung mit altem Baumbestand (z.B. Walnussbäume, Zierkirsche und ein Pflaumenbaum). An warmen Sommertagen lädt der nicht einsehbare Garten zum Spielen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das helle Tageslicht- Dusch- und Wannenbad. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Studio sowie ein Tageslicht-Duschbad en Suite.

Die Einzelgarage bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Gartengrundstück und davor gibt es ausreichend Platz für einen Außenstellplatz.

Neben den praktischen Räumlichkeiten wie Heizungsraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, gehört zum Kellergeschoss ein vielseitig nutzbarer, lichtdurchfluteter ca. 30 m² großer Hobbyraum.

Erdgeschoss:
Dielenbereich, Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich, der Küchenbereich kann optional durch eine Schiebetüre zum Wohn- und Essbereich geöffnet oder geschlossen werden, großer überdachter Terrassenbereich, Garten

Obergeschoss:
Diele, 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer, Tageslicht-Dusch- und Wannenbadezimmer

Dachgeschoss:
großes Studio, Tageslicht-Duschbadezimmer

Kellergeschoss:
Diele, Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    138 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    192 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    360 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    54 m²
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH21-K

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1991
  • Energiepass gültig bis
    2030-07-19
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

klassischer Landhausstil
charmanter Charakter der Immobilie
traumhaftes Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung
gemütlicher, überdachter Terrassenbereich
doppelverglaste Kunststoffsproßenfenster
elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Studio, ansonsten ...mehr lesen
klassischer Landhausstil
charmanter Charakter der Immobilie
traumhaftes Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung
gemütlicher, überdachter Terrassenbereich
doppelverglaste Kunststoffsproßenfenster
elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Studio, ansonsten manuelle Rollläden
zwei Tageslicht-Bäder
Parkettboden im Erdgeschoss, ansonsten Laminat- oder/Teppichböden
großer, Tageslicht-Hobbyraum
Starkstromanschluss im Keller z.B. für eine Sauna
2019 wurde der Warmwasserspeicher erneuert (Vaillant), zentrale Warmwasserversorgung

Standort & Lage

Lebenswert...liebenswert...lokal...

Dieses Familiendomizil befindet sich in Meerbusch-Osterath und ist eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Doppelhäusern. Die Doppelhaushälfte ...mehr lesen
Lebenswert...liebenswert...lokal...

Dieses Familiendomizil befindet sich in Meerbusch-Osterath und ist eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Doppelhäusern. Die Doppelhaushälfte liegt zentral in einer ruhigen und sehr gepflegten Spielstraße.

Dieser kleine, aber dennoch äußerst charmante Ortsteil von Meerbusch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf liegen alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka Nettersheim),
Ärzte, Apotheken, Banken und ein ausgewogenes gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung. Osterath verfügt außerdem über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Der Meerbuscher Wald und der nahe gelegene Golfplatz sorgen für einen hohen Freizeitwert in dieser Region.

Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Büderich oder Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist außerdem problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Haltestellen der U76 (K-Bahn) Bovert und Kamperweg (Richtung Düsseldorf/Krefeld) sowie der Osterather Bahnhof gewährleisten hervorragende Anbindungen an den ÖPNV.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A 46 und A 44 ausgezeichnet, zum Flughafen und dem Messegelände Düsseldorf braucht man nur ca. 10 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Standort

40670 Meerbusch / Bovert
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Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


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40667 Meerbusch
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Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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