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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82064 Straßlach-Dingharting
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bellevue.de-ID: 30183707

Grafental: Attraktive vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen -sofort verfügbar-

  • 840.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 138 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82064 Straßlach-Dingharting
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Traumwohnung mit vier Zimmern und zwei Balkonen in Grafental
-zum Eigennutz sofort verfügbar-

Wir präsentieren Ihnen in direkter Beauftragung durch den Eigentümer eine besondere Gelegenheit im Düsseldorfer Wohnungsmarkt.

Die hochwertig ausgestattete, ...mehr lesen
Traumwohnung mit vier Zimmern und zwei Balkonen in Grafental
-zum Eigennutz sofort verfügbar-

Wir präsentieren Ihnen in direkter Beauftragung durch den Eigentümer eine besondere Gelegenheit im Düsseldorfer Wohnungsmarkt.

Die hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete vier-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines soliden, im Jahre 2016 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten, neu entstandenen Düsseldorfer Stadtteil Grafental.

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² eine Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich, bis zu drei Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, einen Abstellraum sowie zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei WC.

Zwei große Balkone runden das Bild dieser attraktiven Wohnung gelungen ab. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum.

Zwei Stellplätze in der komfortablen Tiefgarage werden zusätzlich mit erworben. Der Kaufpreis hierfür beträgt pro Stellplatz 27.500,--, insgesamt als 55.000,--.

Die absolut helle Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick auf das gepflegte und attraktive Wohngebiet.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare und Familien. Der große und sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung.

Die Wohnung wird seit der Fertigstellung in 2016 von den Eigentümern selbst bewohnt und demnach ohne bestehendes Mietverhältnis zum Eigennutz übergeben.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    272 €
  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. 16% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

    3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    138 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    4
  • Tiefgarage
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    6168

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    22 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2016
  • Energiepass gültig bis
    20-05-2026
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

  • Keller
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Gut geschnittene vier-Zimmer Wohnung im vierten Obergeschoss mit Lift
- Wohnung ist zum Eigennutz verfügbar
- Ca. 138 m² Wohnfläche
- Zwei Badezimmer (Dusche, Wanne, Bidet, 2 x WC)
- Zwei sonnige Balkone
- Baujahr ...mehr lesen
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Gut geschnittene vier-Zimmer Wohnung im vierten Obergeschoss mit Lift
- Wohnung ist zum Eigennutz verfügbar
- Ca. 138 m² Wohnfläche
- Zwei Badezimmer (Dusche, Wanne, Bidet, 2 x WC)
- Zwei sonnige Balkone
- Baujahr 2016
- Neuwertiger Objektzustand
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (zu jeweils 27.500,-- = 55.000,-- mit zu erwerben)
- Kellerraum
- Glasfaser-Internet
- KfW 70 Standard






Standort & Lage

Leben in Düsseldorf-Grafental

Ihre Wohnung befindet sich in Grafental, einer der begehrtesten neuen Wohngegenden Düsseldorfs. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald verbindet eine sehr hohe Wohn- und ...mehr lesen
Leben in Düsseldorf-Grafental

Ihre Wohnung befindet sich in Grafental, einer der begehrtesten neuen Wohngegenden Düsseldorfs. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zum Grafenberger Wald verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität, mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole.

Grafental liegt im Nordosten Düsseldorfs und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Die Infrastruktur von Grafental bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen sämtliche Geschäfte, Restaurants und Cafés ganz entspannt fußläufig.

Von Grafental aus erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Düsseldorfer-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Innenstadt gelangen Sie somit entspannt und schnell mit der von Ihrer Wohnung aus nahen U- und S-Bahnverbindung.

Fazit: Grafental verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der rheinischen Metropole Düsseldorf.




Standort

40235 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den ...mehr lesen
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Michael Kneissl

Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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