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ACL Immobilien

Ann-Cathrin Lunke
70599 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30183677

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und ELW

  • 889.000 € Kaufpreis
  • 749 m² Grundstücksfläche
  • 300 m² Wohnfläche
  • 6.5 Zimmer

ACL Immobilien

Ann-Cathrin Lunke
70599 Stuttgart
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Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine tolle Lage und eine ideale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 1975 erbaut, in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und ist aktuell noch vermietet.
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Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine tolle Lage und eine ideale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 1975 erbaut, in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und ist aktuell noch vermietet. Über den sehr gepflegten, kleinen Vorgarten betritt man den großzügigen Eingangsbereich des Hauses (inkl. Garderobe und Gäste-WC). Ein geräumiger Wohn- /Essbereich mit offenem Kamin, versenkten Heizkörpern, Terrassenzugang und Galerie befindet sich im Erdgeschoss. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die 2015 renovierte Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang. Über das Hauptschlafzimmer ist das barrierefreie Tageslichtbadezimmer zugänglich, welches 2013 umfangreich renoviert wurde. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche inkl. Regenduschkopf, einem Handtuchheizkörper, Einbauschränken sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über den Wohnbereich ist der großzügige Balkon (Süden) sowie die Sonnenterrasse (Süden) direkt begehbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (= Dachraum - hier hat bislang keine Nutzungsänderung statt gefunden) sowie eine kleine, offene Galerie, welche sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Über die Galerie ist die Loggia (Westen) zugänglich. Eine ca. 107 qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Hauszugang zählt ebenfalls zur Immobilie. Diese wurde 2013 ebenfalls umfangreich renoviert und verfügt über zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit moderner EBK, ein separates WC, einem Abstellraum, eine große Terrasse sowie ein ebenfalls umfangreich renoviertes Badezimmer in Steinoptik mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    749 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    049-20

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Keller

Standort & Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Anwohnergebiet, idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb in Aichtal im Stadtteil Aich (Wohngebiet Sulzäcker). Die Stadt Aichtal ist eine ca. 18 km südlich
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Anwohnergebiet, idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb in Aichtal im Stadtteil Aich (Wohngebiet Sulzäcker). Die Stadt Aichtal ist eine ca. 18 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegene Stadt in der Mitte von Baden- Württemberg. Aichtal besteht aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Neuenhaus und dem Teil Aich, in welchem sich unser Einfamilienhaus befindet. Aich wurde 1103 zum ersten mal geschichtlich erwähnt. Im Süddeutschen Städtekrieg 1449 wurde das Dorf damals größtenteils niedergebrannt, 1586 dann durch ein Feuer erneut fast vollständig zerstört. In den Nachkriegsjahren bis in die 80er Jahre wurden neue Wohngebiete in Südhanglage erschlossen. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten 50 Jahren fast verdoppelt. Mit seinen ca. 9.900 Einwohnern und einer ländlichen Lage mit guter Anbindung, ist Aichtal vor allem bei jungen Familien sehr gefragt. Aber auch bei Naturliebhabern ist Aichtal sehr begehrt, da es direkt am Naturpark Schönbuch liegt, hier kommt man über Wanderwege zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis nach Tübingen oder Herrenberg ohne den Wald zu verlassen. Sämtliche Supermärkte für den täglichen Bedarf (Aldi, dm, Lidl, Penny) sind mit dem Auto in 5-10 Minuten erreicht. Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegen Bushaltestelle „Siedlung“ mit den Linien 805, 808, 808A, 809A und 816A ist nur 250 m ab der Haustüre entfernt. Aich ist mit dem Auto über die B27 bzw. die 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus jeweils in etwa 25 Fahrminuten erreichbar. Der Stuttgarter Flughafen ist über die B27 in 11 Minuten mit dem PKW erreicht.

Standort

72631 Aichtal
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

HAFTUNG: Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe
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HAFTUNG: Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche Illustrationen. UHRHEBERRECHT: Die Urheber- und Lizenzrechte aller erstellten Fotografien, Videos und Grafiken sind bei ACL Immobilien, eine Nutzung oder Verwendung von Dritten ist untersagt. Courtage: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. 16% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit ACL Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Hinweis: Der Endpreis der Courtage orientiert sich am Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

ACL Immobilien

Frau Ann-Cathrin Lunke
Fraubronnstraße 14
70599 Stuttgart
Verbraucherhinweis

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ACL Immobilien, Fraubronnstraße 14, 70599 Stuttgart, E-Mail: office@acl-immobilien.net) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ann-Cathrin Lunke


Fraubronnstraße 14
70192 Stuttgart
DEU
Tel.: 015224769998
E-Mail: office@acl-immobilien.net
Homepage: https://www.acl-stuttgart.com/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart, Eberhardstraße 39, 70173 Stuttgart

UST-ID-NUMMER
DE 309511875

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