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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

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Kathrin Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30183623

Preisreduzierung - Moderne, loftartige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Innenhoflage von Neuhausen!

  • 650.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 74 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer

RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

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Kathrin Röthig
81679 München
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Paare oder Einzelpersonen aufgepasst! Diese schöne Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer. In einem ruhigen, begrünten Innenhof in hervorragender, zentraler Lage von Neuhausen gelegen, befindet sich diese loftartige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten ...mehr lesen
Paare oder Einzelpersonen aufgepasst! Diese schöne Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer. In einem ruhigen, begrünten Innenhof in hervorragender, zentraler Lage von Neuhausen gelegen, befindet sich diese loftartige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das gesamte Gebäude wurde von einem Bestandsbürogebäude aus den 1960ger Jahren zwischen den Jahren 2011-2017 aufwendig und mit hochwertigen Materialien kernsaniert und in Wohnungen umgewandelt. Diese Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und durch die derzeitige Eigentümerin bezogen. Die Immobilie zeichnet sich durch Helligkeit, einen klaren, modernen Grundriss und einer sehr hochwertigen Ausstattung aus. Deckenhöhen von fast drei Metern und die bodentiefe Schiebefensterfront über die gesamte Breite der Wohnung sind nur einige Beispiele, die diese Wohnung zu etwas Besonderem machen und ein loftartiges Wohngefühl verschafft.

Das wahre Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof und auf einen im Frühling wunderschön blühenden Baum. Hier können Sie die Ruhe in der Sonne genießen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Und das, obwohl Sie mitten in der Stadt wohnen. Weiterhin ist der Balkon uneinsichtig von anderen Wohnparteien im Haus, sodass Sie wirklich Ihre Privatsphäre genießen können.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie durch die loftartige Gestaltung alle Räume der Wohnung. Der Flur bietet Platz für einen großen Garderobenschrank, wo Sie Schuhe und Jacken gut verstauen können. Die Decke wurde im Flur abgehängt und an der einen Seite mit eine Lichtinstallation versehen und Spots ausgestattet, was dem Ganzen einen zusätzlichen, modernen Flair verleiht. Das Schlafzimmer befindet sich gleich am Eingang der Wohnung. Die großflächige Fensterfront lässt viel Licht in den Raum, kann aber auch durch mechanisch betriebene Rollläden abgedunkelt werden. Ein großes Bett, sowie ein Kleiderschrank haben auf jeden Fall ausreichend Platz.

Anschließend an das Schlafzimmer liegt das moderne, innenliegende Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung von der Marke Duravit Starck, wie einer Duschwanne, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken und Toilette. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier vorhanden.

Das Herzstück dieser loftartigen Wohnung ist natürlich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großen Süd-Balkon. Sollten Sie Besuch von Freunden oder Familie haben, können Sie das alles hier gut miteinander verbinden. An der bodentiefen Fensterfront gibt es die Besonderheit, dass Sie mechanisch oder elektrisch einen innenliegenden Sichtschutz herunterfahren lassen können. Die Küche wird allerdings nicht mitverkauft, da diese die Eigentümerin behalten wird.

In der ganzen Wohnung wurde hochwertiges Echtholz-Parkett in gekalkter Eiche verlegt.

Im Untergeschoss befinden sich noch ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welche zur Wohnung gehören.

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    205 €
  • Courtage
    3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    74 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Anbieter-Objektnummer
    BK-2638

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    96,26 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1965
  • Energiepass gültig bis
    2026-02-04
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
Highlights:

- Deckenhöhe von fast 3 Metern
- für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- loftartige Gestaltung
- ruhige Innenhoflage
- große Schiebefensterfront
- großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- großer Süd-Balkon
- hochwertiges Echtholz-Parkett in ...mehr lesen
Highlights:

- Deckenhöhe von fast 3 Metern
- für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- loftartige Gestaltung
- ruhige Innenhoflage
- große Schiebefensterfront
- großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- großer Süd-Balkon
- hochwertiges Echtholz-Parkett in gekalkter Eiche
- hochwertige Sanitärausstattung von Duravit Starck
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz uvm.

Standort & Lage

Diese moderne Loftwohnung liegt mit Neuhausen-Nymphenburg in einer der gefragtesten Stadtbezirke Münchens. Hier mischt sich Tradition und modernes Leben in einem gewachsenen Umfeld. Rund um das Schloss Nymphenburg und den Botanischen Garten erstreckt ...mehr lesen
Diese moderne Loftwohnung liegt mit Neuhausen-Nymphenburg in einer der gefragtesten Stadtbezirke Münchens. Hier mischt sich Tradition und modernes Leben in einem gewachsenen Umfeld. Rund um das Schloss Nymphenburg und den Botanischen Garten erstreckt sich dieser vornehme Stadtbezirk und zeichnet sich vor allem mit eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert aus. Auch der wohl größte Biergarten Münchens, der Hirschgarten, schließt sich unmittelbar an den Schlosspark an. Der Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten bieten sich auch hervorragend für ausgedente und entspannte Spaziergänge im Grünen an, welche man alle in ca. 15 Minuten Radweg erreichen kann. In unmittelbarer näheren Umgebung befinden sich auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Olympia-Einkaufszentrum. Es ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufspunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben, welche im Olympiapark liegen. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zu beispielsweise Sport und Musik anboten.

Da die Wohnung im schönen zentralen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Gern" (U1, U7) liegt in ca. 5 Minuten Radweg und die nächste Bushaltestelle "Olympiapark West" (144) in ca. 2 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Die nächste Tram-Haltestelle "Heideckstraße" (20, 21) erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Über die Tram-Linie 21 gelangen Sie in ca. 25 Minuten zur Fußgängerzone am Marienplatz.

Mit dem Auto kommen Sie über den unmittelbar an der Wohnanlage gelegene Mittlere Ring und der Autobahn A9 in ca. 30 Minuten an den Flughafen München. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch die verschiedensten Schulen, sowie Kindergärten und Kinderkrippen.

Standort

80637 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 96.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 96.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei € 650.000,- zzgl. € 25.000,- für den TG-Stellplatz. Insgesamt ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 675.000,- für diese Immobilie.

Ansprechpartner

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
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Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstr. 2
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Impressum RE/MAX 1st Choice, RE/MAX 1s Commercial REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
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E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: office@roethig-immobilien.de; kr@roethig-immobilien.de; tr@roethig-immobilien.dee; dk@roethig-immobilien.de; Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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