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Von Poll Immobilien Düsseldorf

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40479 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30180187

Stilsicher modernisierter Bungalow mit schönem Atrium-Garten - mit 360° Rundgang

  • 795.000 € Kaufpreis
  • 320 m² Grundstücksfläche
  • 138 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

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Hier erwartet Sie ein modernisierter und schöner Atrium-Bungalow von 1970 in beliebter Lage in Unterrath. Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über rund 138 m² Wohnfläche und rund 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die teilweise wohnlich ausgebaut ...mehr lesen
Hier erwartet Sie ein modernisierter und schöner Atrium-Bungalow von 1970 in beliebter Lage in Unterrath. Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über rund 138 m² Wohnfläche und rund 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Das Haus wurde im Jahr 2011 umgebaut, umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Hierbei wurde viel Wert auf eine moderne und klare Linie gelegt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die Helligkeit und großzügige Raumaufteilung auf, wobei der große Wohn-/Essbereich, den Sie unmittelbar über den Windfang im Eingangsbereich betreten, den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Eine große Panoramafront sorgt hier für viel Helligkeit und gibt den Blick in das große Atrium frei, welches komplett mit großformatigen Platten gepflastert ist und über einzelne Pflanzen verfügt. Durch eine Außentür haben Sie von hier direkten Zugang zu einem Nebenweg.

Vom Essbereich, an den auch die offene Küche sowie der Abgang zum Untergeschoss grenzen, gelangen sie zu den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer dieser Ebene. Hier wurden aus ursprünglich 3 Schlafzimmern ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer gemacht, von denen Sie jeweils auch das Atrium betreten können. Oberlichter und großzügige Fensterelemente zum Atrium sorgen in diesem Bereich ebenfalls für viel Licht. Praktische Einbauschränke im Essbereich und entlang der Diele sorgen hier zudem für viel Stauraum und eine moderne Einbauküche der Firma Nolte schmückt bereits den offenen Küchenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In- Dusche ausgestattet und ebenfalls modern gestaltet. Ein Gäste-Wc im Eingangsbereich komplettiert den Grundriss dieser Ebene.
Der schwarze Steinboden, glattverputzte Wände und Downlights sind hier nur einige Beispiele der modernen Ausstattung des Hauses.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Hobbyraum, der Dank großer Lichtschächte auch über Tageslicht verfügt. Dieser Raum wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt. Die ehemalige Waschküche würde umgestaltet und dient nun mit einer Badewanne und Wc als zweites Badezimmer. Der Heizungsraum und ein Vorratsraum ergänzen hier den Grundriss.

Die Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren fortlaufend modernisiert, dazu zählten u.a. die Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, die teilweise Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Heizung, des Badezimmers sowie der Fenster und 2011 eine umfassende Modernisierung des Bungalows inkl. der Böden, Türen, Wandbeläge und Elektrik. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwert-Therme mit Warmluftverteiler.

In unmittelbarer Nähe zum Bungalow befindet sich eine Einzelgarage, die zum Angebot gehört.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie ! Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck diesem stilvollen Bungalow mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    138 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    320 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    60 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    20 013 076

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    199 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2000
  • Energiepass gültig bis
    2029-10-15
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller
- hochwertige Ausstattung & helle Räumlichkeiten- moderne Einbauküche (inklusive Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Ceranherd) sind im Kaufpreis enthalten- Bad mit Walk-In Dusche und Bidet- diverse, hohe Einbauschränke- offene Raumgestaltung- ...mehr lesen
- hochwertige Ausstattung & helle Räumlichkeiten- moderne Einbauküche (inklusive Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Ceranherd) sind im Kaufpreis enthalten- Bad mit Walk-In Dusche und Bidet- diverse, hohe Einbauschränke- offene Raumgestaltung- großzügige uneinsehbare Terrasse- wohnlich ausgebautes Untergeschoss- bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen- Einzelgarage inklusive

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend modernisiert. Eine umfangreiche Modernisierung fand zuletzt 2011 statt. Einige Besonderheiten sind u.a. :

- Gedämmte Fassade

- großer Atrium-Garten, komplett gepflastert

- Einzelgarage

- Glanzbetonboden im Wohn-/Essbereich, Parkett in den Schlafzimmern

- Glatt verputze Wände

- teilweise alte, edel aufbereitete Zimmertüren

- Große Panorama-Schiebefenster im Wohnbereich

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Unterrath liegt nördlich der Innenstadt und befindet sich seit einiger Zeit im Wandel. So findet man hier inzwischen viele Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Unterrath liegt nördlich der Innenstadt und befindet sich seit einiger Zeit im Wandel. So findet man hier inzwischen viele Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser während der Stadtteil durch viele kleine Grünflächen aufgelockert ist. Auf der nahegelegenen Kalkumer Straße sowie der Unetrrather Straße findet man in fußläufiger Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem liegt Unterrath verkehrstechnisch sehr günstig. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist direkt an den Stadtteil Unterrath angebunden. Darüber hinaus verfügt Unterrath über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte Köln, Mettmann, Neuss, Krefeld sowie das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
Kath. Kindergarten Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
AWO Familienglobus, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf
Ev. Kindertagesstätte, Diezelweg 30C, 40468 Düsseldorf
Sankt Bruno Kindertagesstätte, Oldenburger Str. 4, 40468 Düsseldorf
Ev. Kindergarten Unterrath, Krahnenburgstraße 19, 40472 Düsseldorf

Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule, Unterrath, Beedstraße 31, 40468 Düsseldorf
Elas-Brandström-Schule, An der Golzheimer Heide 120, 40468 Düsseldorf
St.-Bruno-Schule, An der Golzheimer Heide 120, 40468 Düsseldorf
westl.: Montessorischule Freiligrathplatz, 40474 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Hauptschule GHS Kartause-Hain, Borbecker Str. 25, 40472 Düsseldorf
Max-Planck-Gymnasium Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf
Justus-von-Liebig-Realschule Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf

Bahnlinien:
705, 707, S1, S11
Fernstraßen:
B8, A44, A52
Buslinien:
729, 730, 760,

Standort

40468 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

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Firma Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 50
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Widerrufsrecht für Verbraucher
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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