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m² Immobilien GmbH

Andreas Knöbel
49196 Bad Laer
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bellevue.de-ID: 30179951

Gute Gelegenheit - Wiedenbrück 1-2 Fam.Haus mit Ausbaureserve

33378 Rheda-Wiedenbrück Karte Anbieter kontaktieren
  • 498.900 € Kaufpreis
  • 581 m² Grundstücksfläche
  • 184 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

m² Immobilien GmbH

Andreas Knöbel
49196 Bad Laer
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In bester Wohnlage von Wiedenbrück, befindet sich dieses gepflegte 1-2 Familienhaus.
Es bietet verschiedene Optionen. Zum einen die Eigennutzung, zum anderen die Vermietung der beiden Wohnungen und zuletzt die Kombination von beidem in dem man eine ...mehr lesen
In bester Wohnlage von Wiedenbrück, befindet sich dieses gepflegte 1-2 Familienhaus.
Es bietet verschiedene Optionen. Zum einen die Eigennutzung, zum anderen die Vermietung der beiden Wohnungen und zuletzt die Kombination von beidem in dem man eine Wohnung selbst bewohnt und die andere vermietet.

Die beiden rd. 90 m² großen Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss und damit jeweils über vier Zimmer, die im Idealfall in Wohn-, Ess- und zwei Schlafzimmer ihre Nutzung finden.
Bezieht am das Haus als große Familie stehen fünf Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Das Haus wurde umfangreich renoviert. Alle Wände, Böden und Decken wurden erneuert / gestrichen / gefliest. Die Tageslichtbäder wurden modernen Ansprüchen gerecht werdend konzipiert und mit aktuellen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet.

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in den großen einladenden Flur. Von hier aus geht es ins Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, das Bad und Esszimmer. An das Esszimmer schließt sich die zweckmäßige Küche an.

Vom Esszimmer der Erdgeschoßwohnung gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist fest überdacht und mit einer Markise versehen. Hier werden Sie schöne Sommertage verbringen und den Blick in den Garten genießen.
Der Garten ist komplett angelegt und eingezäunt. Er verfügt als kleines Highlight über ein rustikales Gartenhaus.

Auf dem fast 600m² großem Eigentumsgrundstück befindet sich eine große Garage in der nicht nur ein Auto, sondern auch eine Werkbank Platz findet. Es gibt ein Carport und zwei weitere Stellplätze für Sie, Ihre Mieter und Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere räumliche Möglichkeiten.

Das über die zentrale Treppe zu erreichende Dachgeschoß wird heute als Dachboden genutzt. Dachneigung und Größen bieten die Option zum Ausbau. Hier können weitere rd. 50 m² Wohnfläche entstehen.

Die Renovierungsarbeiten im Haus wurde abgeschlossen, es steht somit zum sofortigen Einzug oder zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    184 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    581 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    2118

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    275,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2030-03-28
  • Energieeffizienzklasse
    H

Ausstattung

  • Keller
+++ Beste Lage im Ortsteil Wiedenbrück
+++ Baujahr 1968
+++ Eigentumsgrundstück 581 m²
+++ Wohnfläche rd. 184 m²
+++ Heizung BJ 2005
+++ Variable Nutzung als 1–2 Familien-Haus
+++ Bis zu 5 Schlafzimmer
+++ 2 Bäder
+++ Terrasse mit Überdachung und Markise
+++ ...mehr lesen
+++ Beste Lage im Ortsteil Wiedenbrück
+++ Baujahr 1968
+++ Eigentumsgrundstück 581 m²
+++ Wohnfläche rd. 184 m²
+++ Heizung BJ 2005
+++ Variable Nutzung als 1–2 Familien-Haus
+++ Bis zu 5 Schlafzimmer
+++ 2 Bäder
+++ Terrasse mit Überdachung und Markise
+++ Gartenhaus
+++ Garage
+++ Carport
+++ ges. 4 Stellplätze
+++ Vollkeller

Standort & Lage

Dieses Objekt liegt zentral in der rund 40.000 Einwohner großen Stadt Rheda-Wiedenbrück, im beliebten Stadtteil Wiedenbrück.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und ein Drogeriemarkt, sowie ein Bäcker, eine Apotheke und vieles mehr befinden sich in ...mehr lesen
Dieses Objekt liegt zentral in der rund 40.000 Einwohner großen Stadt Rheda-Wiedenbrück, im beliebten Stadtteil Wiedenbrück.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und ein Drogeriemarkt, sowie ein Bäcker, eine Apotheke und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Wiedenbrück stehen Ihren Kindern unterschiedliche Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Die Ems und der Emssee eigenen sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge, ebenso die vielen Parkanlagen und natürlich die historischen Innenstadt selbst.

Wiedenbrück bietet einige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hallenbad oder ein Sportzentrum.

Der Bahnhof ist rund 4,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die umliegenden, als auch in die weiter entfernten Städte. Genauso wie die Bundestraßen 61, die in die B 55 übergeht, und die B 64. Eine Auf- bzw. Ausfahrt der Autobahn 2 ist nahegelegen.

Standort

33378 Rheda-Wiedenbrück
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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig ...mehr lesen
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen
Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m2 Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: Fax:0212/2543617
Homepage: http://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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