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Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30178821

Exklusive Villenhälfte mit Einliegerwohnung in begehrter Villenlage!

40629 Düsseldorf / Ludenberg Karte Anbieter kontaktieren
  • 1.250.000 € Kaufpreis
  • 1.088 m² Grundstücksfläche
  • 200 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine einzigartige Villenhälfte in einer ruhigen und sehr gefragten Anliegerstraße. Das Objekt wurde 1986 in Massivbauweise sowie in einer weißen Wanne erbaut und verfügt über eine stilvolle ...mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine einzigartige Villenhälfte in einer ruhigen und sehr gefragten Anliegerstraße. Das Objekt wurde 1986 in Massivbauweise sowie in einer weißen Wanne erbaut und verfügt über eine stilvolle Ausstattung. Der familienfreundliche Grundriss des Haupthauses bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und bietet Ihnen somit viel Platz für ein geräumiges Zuhause. Die Immobilie verfügt im Obergeschoss über eine komfortable und geräumige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Eingang, ideal als Au-Pair Bereich, Gäste Trakt oder aber auch als Mehrgenerationenlösung. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West Ausrichtung mit teils überdachter Terrasse ist kaum einsehbar und vom Nachgargrundstück von einer Mauer getrennt.
Das Untergeschoss bietet Ihnen neben den praktischen Räumlichkeiten wie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizungsraum noch ausreichend Platz für Ihre Freizeitbeschäftigung. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad sowie ein hochwertig ausgestatteter Partykeller runden das Raumangebot ab.

Wie in Villenvierteln bei einer Doppelhausbebauung üblich, ist das Objekt nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, stellt sich aber aufgrund der Teilungserklärung gleich mit einem realgeteiltem Objekt.

Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.088 m², per Sondernutzungsrecht Sondereigentum Nr. 1 und 2 zugeordnet

Dieses bevorzugte Immobilienangebot wird abgerundet durch das uneinsehbare Gartengrundstück in Süd-West Ausrichtung sowie der repräsentativen Doppelgarage mit 1-2 Außenstellplätzen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, separierter Zugang zu der Einliegerwohnung, Diele vom Haupthaus, Abstellkammer, Gäste-WC, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer, Büro-/oder Gästezimmer

Obergeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wannenbad, Zugang zu der Einliegerwohnung

Einliegerwohnung Obergeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC

Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Diele inklusive Abstellkammer, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss in weißer Wanne gebaut:
Diele, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2 derzeit genutzt als Gästezimmer, Duschbadezimmer, Kellerbar, Hauswirtschaftsküche, Technikraum

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1986
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.088 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    100 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    DHH24-K

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    179 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-22
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 1 Landhausstil Einbauküche im Haupthaus und 1 Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit Balkon
- 2 Duschbäder und 1 Wannenbad
- 2 Gäste-WC`s
- 1 Kamin im Wohnzimmer und 1 Kamin an der Terrasse
- ...mehr lesen
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 1 Landhausstil Einbauküche im Haupthaus und 1 Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit Balkon
- 2 Duschbäder und 1 Wannenbad
- 2 Gäste-WC`s
- 1 Kamin im Wohnzimmer und 1 Kamin an der Terrasse
- Alarmsystem
- installierte Lautsprecher im ganzen Haus für eine Musikanlage
- Wintergarten mit elektrischem Glas-Schiebedach und Markise
- Marmorboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- dunkelbraune Vollholztüren
- geschmackvolle Kellerbar mit aufwendigen Lichtinstallationen
- elektrische Rollläden
- zwei Einbauschränke
- Doppelgarage mit 1-2 Außenstellpätzen

Standort & Lage

Der Stadtteil "Düsseldorf-Ludenberg/-Gallberg" zählt traditionell zu den wertvollen und repräsentativen Adressen der Landeshauptstadt. Gründe hierfür sind die vorzüglichen Verkehrsanbindungen bei zugleich höchstem Wohn- und Freizeitwert durch ...mehr lesen
Der Stadtteil "Düsseldorf-Ludenberg/-Gallberg" zählt traditionell zu den wertvollen und repräsentativen Adressen der Landeshauptstadt. Gründe hierfür sind die vorzüglichen Verkehrsanbindungen bei zugleich höchstem Wohn- und Freizeitwert durch umliegend Landschaftsschutzflächen. Als aktiver Naturfreund und Sportler schätzen Sie die Nähe der renommierten Golfclubs "Koseido" und "Hubbelrath", den bekannten Reitstall "Gut Moschenhof", die "Düsseldorfer Galopprennbahn" mit Golfplatz und die Nähe des international bekannten "Rochusclub" sowie die herrlichen Wander-, Reit-, Jogging- und Radfahrwege der unmittelbar benachbarten Erholungs- und Naturschutzgebiete "Aaper Wald", "Stadtwald", "Grafenberger Wald", "Wildpark", "Ludenberg" und "Hubbelrath".
In unmittelbarer Nachbarschaft an das Grundstück erschließt sich das Landschaftsschutzgebiet mit sehr altem, wertvollem Baumbestand.
Die Straße ist eine ruhige Straße und hat somit kaum Durchgangsverkehr. Sie wohnen hier unmittelbar am östlichen Tor der Landeshauptstadt Düsseldorf und erreichen gleichermaßen bequem alle wichtigen Ziele wie z.B. den Citykern, die "A 3" und die Nachbarstädte Erkrath, Ratingen und Mettmann wie auch den Flughafen "Düsseldorf International".

Standort

40629 Düsseldorf / Ludenberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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www.baumimmobilien.com
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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