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VIVAT Immobilien GmbH

Markus Kieslich
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 30177733

Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf - schöne Lage

  • 269.000 € Kaufpreis
  • 711 m² Grundstücksfläche
  • 171 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

VIVAT Immobilien GmbH

Markus Kieslich
61250 Usingen
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Dieses in schöner, erhöhter Wohnlage nahe dem Stadtrand gelegene Grundstück wurde im Jahr 1983 mit einem Wohnhaus der Marke Kampa bebaut, wobei das Unterschoss in Hohlblock-Massivbausweise mit Stahlbetondecke, und das aufstehende Erd- und ...mehr lesen
Dieses in schöner, erhöhter Wohnlage nahe dem Stadtrand gelegene Grundstück wurde im Jahr 1983 mit einem Wohnhaus der Marke Kampa bebaut, wobei das Unterschoss in Hohlblock-Massivbausweise mit Stahlbetondecke, und das aufstehende Erd- und Obergeschoss in teilweise verklinkerter Holz-Ständerbauweise errichtet wurde.

Es handelt sich hinsichtlich der Aufteilung um ein klassisches Einfamilienhaus, mit großem Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss nebst Küche, großer Eingangsdiele, Gäste-WC, barrierefreiem Badezimmer und Ausgang zu Terrasse und Garten, sowie drei Schlafzimmern und weiterem Badezimmer im Dachgeschoss.

Das Untergeschoss bietet neben Kellerabstellräumen und dem Heizungsraum auch einen Hobbyraum sowie Innenzugang zur großen Garage.

Der rückseitige Garten ist zudem auf beiden Seiten des Hauses zugänglich.

Das Wohnhaus wurde seinerzeit in hoher Bauqualität errichtet, gleichwohl besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf: Dämmung/energetische Sanierung, Böden/Decken/Wände, Renovierung/Schönheitsarbeiten allgemein, und der Austausch des Heizkessels ist empfohlen.

Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen.

Ein Energieausweis ist angefordert und kann nach Erhalt vorgelegt werden.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    171 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    711 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    89 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    W 9046

Ausstattung

Gepflasterter Zugang.
Zufahrt zur integrierten großen Tiefgarage.
Treppenaufgang zum überdachten Hauseingang.


ERDGESCHOSS (ca. 96 m² Wohnfläche):

Windfang/große Eingangsdiele/Garderobe.
Gäste-WC.

Flur mit Treppenhaus ins OG und UG.

Foyer-Zimmer mit ...mehr lesen
Gepflasterter Zugang.
Zufahrt zur integrierten großen Tiefgarage.
Treppenaufgang zum überdachten Hauseingang.


ERDGESCHOSS (ca. 96 m² Wohnfläche):

Windfang/große Eingangsdiele/Garderobe.
Gäste-WC.

Flur mit Treppenhaus ins OG und UG.

Foyer-Zimmer mit Schmuckfachwerk. Ausgang durch bodentiefes Fensterelement zu rückseitiger Terrasse und Garten.

Badezimmer 1, behindertengerecht eingerichtet: Unterfahrbares Waschbecken, barrierefreie Dusche mit Sitz und Glasabtrennung, WC und Handtuch-Heizkörper.

Küche mit älterer Einbauküche.

Großes, zweigeteiltes Wohnzimmer-Esszimmer-Ensemble. Ausgang durch bodentiefes Fensterelement zu Terrasse und Garten. Kaminanschluss (vorhandener Ofen nicht nutzbar). Waschbecken.


OBERGESCHOSS (ca. 75 m² Wohnfläche):

Massivtreppe mit Holzgeländer.
Treppenempore.

Badezimmer 2 mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Bodentiefes Fensterelement.

(Eltern-)Schlafzimmer 1 oder Studiozimmer. Gaube mit 3 Fenstern und weiteres bodentiefes Fensterelement.

Schlafzimmer 2 mit bodentiefem Fensterelement.

Schlafzimmer 3 mit bodentiefem Fensterelement & 1 Fenster.
Zugang in den Spitzboden (mittels Leiter). Spitzboden mit Stauraum.

* Räume im Dachgeschoss überwiegend mit Schrägen.


UNTERGESCHOSS (ca. 89 m² Nutzfläche):

Kellerflur.

Keller-/Lagerraum 1.

Hobbyraum oder Keller-Lagerraum 2.

Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Heizöltanks.

Zugang zur Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Schwenktor. Lagerfläche.
Kleiner Keller-Lagerraum 3.


WEITERE MERKMALE & GRUNDSTÜCK:

- Wohnhaus in Massivbauweise Kellergeschoss (30 cm Außenmauern Hohlblock), Holzständerbauweise Erd- und Dachgeschoss, teilweise verklinkert.
- Dacheindeckung Betonziegel Frankfurter Pfanne.
- Viessmann Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (aus dem Baujahr).
- Badezimmer im EG komplett erneuert (einschl. Anschlüsse), barrierefrei/behindertengerecht.
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche & Bädern, Vinyl in den meisten Wohnräumen, Teppichboden oder Parkett Schlafzimmer.
- Rollläden an allen Wohnbereichs-Fenstern, Holz-Innentüren.

- Vorgarten mit seitlichen Zugängen zum hinteren Grundstücksbereich.
- Gepflasterte Einfahrt nach unten in die im Untergeschoss integrierte Tiefgarage.
- Rückseitiger Garten mit Terrasse (Waschbetonplatten), älterer Gartenhütte seitlich, Baum- und Heckenbestand sowie Einfriedung.

Standort & Lage

Sehr gute, ruhige und grüne Lage am Ortsrand in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet, dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Dort finden sich alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


MIKRO- ...mehr lesen
Sehr gute, ruhige und grüne Lage am Ortsrand in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet, dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Dort finden sich alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Nastätten ist sowohl Stadt (rd. 4.000 Einwohner) als auch Verbandsgemeinde (rd. 16.000 Einwohner) im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, und besteht aus 32 Gemeinden und der Stadt. Die stetig wachsende Einwohnerzahl verdankt diese Region der guten Verkehrsanbindung nach Wiesbaden und Koblenz, sowie der landschaftlichen Attraktivität.

Nastätten ist die größte Stadt (Grundzentrum) des südlichen Rhein-Lahn-Kreises, Mittelpunkt des sogenannten "blauen Ländchens" und staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Tal des Mühlbachs.


ORTSGEMEINDEN UND STADT:

Berg, Bettendorf, Bogel, Buch, Diethardt, Ehr, Endlichhofen, Eschbach, Gemmerich, Hainau, Himmighofen, Holzhausen an der Haide, Hunzel, Kasdorf, Kehlbach, Lautert, Lipporn, Marienfels, Miehlen, Nastätten (Stadt), Niederbachheim, Niederwallmenach, Oberbachheim, Obertiefenbach, Oberwallmenach, Oelsberg, Rettershain, Ruppertshofen, Strüth, Weidenbach, Welterod und Winterwerb.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
B260, B274: Wiesbaden - Koblenz

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Rhein-Lahn-Kreis ist Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM), dessen ÖPNV-Tarifgebiet einen großen Teil des nördlichen Rheinland-Pfalz umfasst.

Rad:
Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.


ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN:

(1) Nicolaus-August-Otto-Museum
(2) Beheiztes Waldschwimmbad
(3) Kinderspielplätze, Bolzplätze, Sportplätze
(4) usw..


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

Nastätten verfügt über mehrere Schulen, von der Grundschule bis zur integrierten Gesamtschule, und es gibt mehrere Kindertagesstätten.


ARBEITGEBER:

(1) Schaltgeräte-Werk Holzhausen: Eaton (US-Konzern), ehem. Firma Klöckner Moeller.
(2) Spedition Schneider: Transportaufträge.
(3) Orthopädie, Sanitätshaus und Schuhmode: Firma Debusmann GmbH.
(4) usw..


MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Verbundklinikum Stiftungsklinikum Mittelrhein: Diakoniezentrum Paulinenstift Nastätten


Standort

56355 Nastätten
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Berthes


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E-Mail: info@vivat-immobilien.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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