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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30177551

Einzigartige Stadtvilla in Oberkassel mit einem kunstvollen Süd-West-Garten

  • 2.790.000 € Kaufpreis
  • 250 m² Grundstücksfläche
  • 196 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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Die hier angebotene Stadtvilla wurde 2008 im klassizistischen Baustil für ihren Ersteigentümer erbaut. In zweiter Reihe gelegen genießen Sie abseits des pulsierenden Lebens die absolute Ruhe mitten in Oberkassel.

Zu Ihrem Zuhause gelangen Sie durch ...mehr lesen
Die hier angebotene Stadtvilla wurde 2008 im klassizistischen Baustil für ihren Ersteigentümer erbaut. In zweiter Reihe gelegen genießen Sie abseits des pulsierenden Lebens die absolute Ruhe mitten in Oberkassel.

Zu Ihrem Zuhause gelangen Sie durch ein beeindruckendes, gusseisernes Tor und bevor Sie vor Ihrer eleganten Kassetten-Eingangstür stehen, passieren Sie einen kleinen Park.

Bereits beim Betreten der Villa ist der exklusive Charakter spürbar. Hochwertig aufeinander abgestimmte Materialien und eine moderne Aufteilung sorgen für allerhöchsten Wohnkomfort. Auch der Süd-West-Garten wurde von einer Garten- Landschaftsarchitektin aufwendig gestaltet und spiegelt die hohe Wohnqualität wieder. Kunstvoll wird der Garten durch ein Wasserbecken, eine ästhetische Bepflanzung und einen reflektierenden Spiegel in Szene gesetzt. Ein umlaufender Weg bis vor den Hauseingang ermöglicht einen zweiten Zugang. Neben dem Essbereich befindet sich eine geschützte Frühstücksterrasse mit einem imposanten Olivenbaum. Die Hauptterrasse mit dem angrenzenden, aufwendig gestalteten Garten erreichen Sie über das große Wohnzimmer, welches inklusive offenen Kamin keine Wünsche offenlässt. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden entweder eine harmonische Einheit oder werden durch wunderschöne Sprossenholztürelemente klassisch voneinander getrennt. Die Fenster sind größtenteils bodentief und ebenfalls mit Sprossen ausgestattet. Die hochwertige Bulthaup Einbauküche wird durch den Kräutergarten ergänzt.

Zum Masterbereich im Obergeschoss gehören eine durchdachte Ankleide, ein Masterbedroom mit Zugang zum weitläufigen Balkon und ein einladendes Master-Dusch-Bad en Suite. Zusätzlich befindet sich im OG noch das Kinder- / Gästezimmer mit einem Badewannen-Bad en Suite.

Das Untergeschoss mit seinen ca. 3 m hohen Decken bietet einen großen Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit diesen zu unterteilen und einen Teil mit z.B. Sauna und Dusche auszustatten. Des Weiteren finden Sie hier noch einen großen Büro- / Hobbyraum mit einem Fenster zum Garten, dass auch bequem als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Vom Untergeschoss gelangen sie auch komfortabel in Ihre eigene Doppelgarage (zzgl. € 150.000,00), die durch ein separates Garagentor zur Tiefgarage abgetrennt ist.

Das Hausgeld liegt hier monatlich bei € 710,00 zzgl. der Instandhaltungsrücklage von € 145,00.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2008
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    196 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    285 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    250 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    89 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Tiefgarage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH15

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    94 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2008
  • Energiepass gültig bis
    2020-05-13
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Keller
- hochwertige Kassetten-Eingangstüre
- Video Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
- Holztüren und Zargen
- extra hohe Sockelleisten
- bodentiefe Sprossenfenster
- massiver Dielenboden
- Feinsteinzeug in den Bädern und ...mehr lesen
- hochwertige Kassetten-Eingangstüre
- Video Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
- Holztüren und Zargen
- extra hohe Sockelleisten
- bodentiefe Sprossenfenster
- massiver Dielenboden
- Feinsteinzeug in den Bädern und der Küche
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- ca. 2,80 m hohe Decken im EG und OG
- ca. 3,00 m hohe Decke im UG
- Bulthaup Einbauküche inkl. E-Geräte
- offener Kamin mit Naturstein Verkleidung
- diverse Maßeinbauten (Ankleide mit Mittelblock, Einbauschränke etc.)
- telweise Deckeneinbauleuchten
- exklusiv gestaltete Bäder mit Designer Waschtischen
- G-WC in besonderem Mosaik Design gefliest
- Masterbad mit beheiztem Boden in der ebenen Dusche und Sitzmöglichkeit
- exklusiver nicht einsehbarer Garten mit Wasserbecken durch Garten-Architektin gestaltet
- Gartenbeleuchtung und Bewässerung
- 2 Markisen und 1 Ampelschirm
- eigener Zugang zur Garage aus dem Haus
- Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit im hinteren Bereich (zzgl. € 150.000,00)

Standort & Lage

Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel in traditioneller Wohnlage. Ruhig in zweiter Reihe und dennoch so zentral - das macht diese Angebot so Besonders.
Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem ...mehr lesen
Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel in traditioneller Wohnlage. Ruhig in zweiter Reihe und dennoch so zentral - das macht diese Angebot so Besonders.
Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem Wertsteigerungspotential der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die direkte Nachbarschhaft ist durch alte Stadtvillen aus der Gründerzeit und moderne Neubauvorhaben geprägt. Hier pulsiert das Leben! Oberkassel bietet einen hohen Standard an Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Luegallee und am Belsenplatz finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Auf dem Barbarossaplatz findet wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Luegallee vielfältige Restaurants und Bars. Der Rhein und die Innenstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn Haltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Standort

40545 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 32A, 40667 Meerbusch, +49- (0) 21 32 – 93 73 80, +49- (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49- (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49- (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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