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Renate Carstens
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bellevue.de-ID: 30175215

Leverkusen-Opladen, Neubau, Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Lage, oberhalb Wupperaue

  • 2.050 € Miete zzgl. NK
  • 373 m² Grundstücksfläche
  • 164 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
Renate Carstens
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Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um das Reiheneckhaus von drei attraktiven Einfamilienhäusern in Reihenhausbauweise
in einer ruhigen Einbahnstraße. Es hat einen eigenen Garten und einen Carport. Die Außenwände des Erd-und Obergeschosses
haben
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Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um das Reiheneckhaus von drei attraktiven Einfamilienhäusern in Reihenhausbauweise
in einer ruhigen Einbahnstraße. Es hat einen eigenen Garten und einen Carport. Die Außenwände des Erd-und Obergeschosses
haben einen Vollwärmeschutz mit Putzbeschichtung. Ebenso sind die Außenwände des Kellergeschosses sowie die Bodenplatte
zusätzlich wärmegedämmt.

OG: 1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, 1 extra Duschbad
EG: 1 Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Gäste-WC, Garderobe, und Vorratsnische
KG: 1 Waschküche, 1 Kellerraum, 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer, 1 Bad mit Dusche und WC, Außentreppe zum Garten

Sie betreten das Haus und gelangen über den Flur rechts in den Wohn-Ess-Bereich und in die halboffene Küche, welche Ihnen
Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Die Räume haben bodentiefe Fenster mit direktem Zugang
auf die ruhig gelegene, große Terrasse und den Garten. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick
auf eine grüne Baumkulisse. Ebenfalls im EG befindet sich eine Garderobe, das Gäste-WC sowie eine praktische Vorratsnische.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit en suite Badezimmer,
welches hochwertig mit Badewanne, bodengleicher Duschfläche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Zur Belichtung (Tageslicht) und Belüftung von Bad und Treppenhaus gibt es einen Sheddach-Aufsatz.
Außerdem befinden sich 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC im OG.
Das KG besteht aus einem ausgebauten Kellerraum mit Fenster zum Lichtschacht und bietet die Möglichkeit für ein Büro
bzw. Gästezimmer, einem separaten kleinen Duschbad und WC, einer Waschküche mit Zugang durch
die Außentreppe zum Garten sowie einem weiteren Kellerraum.


Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.230 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    164 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    373 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    25 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.  
Alle Fenster erhalten als Sonnen- und Sichtschutz Raffstore Anlagen mit elektrischer Betätigung.
Die Fenster zum Garten im EG und OG
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Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.  
Alle Fenster erhalten als Sonnen- und Sichtschutz Raffstore Anlagen mit elektrischer Betätigung.
Die Fenster zum Garten im EG und OG sind bodentief.

Böden: Die Böden in allen Bädern und in allen Räumen im EG sind aus geschliffenem und klar versiegeltem Sichtestrich.
 Der Bodenbelag im OG ist Echtholzparkett aus Eiche, ebenso bestehen die Treppenstufen aus Eichen-Echtholzparkett.
 
Heizung/ Warmwasser: Die notwendige Wärmeenergie wird über eine dezentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt,
die sich auf dem Flachdach befindet. Die Wärmeenergie wird über eine Fußbodenheizung in
  alle Räume verteilt. Die Temperatursteuerung erfolgt über Raumthermostate für jeden Heizkreis.
In allen Duschbädern ist je ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper installiert.

Standort & Lage

Opladen ist ein Stadtteil der Stadt Leverkusen und befindet sich rechtsrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf. 
Die Verkehrsanbindung von Opladen ist hervorragend: durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A3
sind die Metropolen Köln und
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Opladen ist ein Stadtteil der Stadt Leverkusen und befindet sich rechtsrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf. 
Die Verkehrsanbindung von Opladen ist hervorragend: durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A3
sind die Metropolen Köln und Düsseldorf und ihre Flughäfen zügig zu erreichen. Weiterhin verfügt Opladen
über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Bushaltestellen, Busbahnhof und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Das Reihenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wupperaue, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet
im nordwestlichen Teil von Opladen, der Wald ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, kulturelle und sportliche Einrichtungen, Hallen-und Freibad,
Restaurants und das Zentrum von Opladen sind schnell erreichbar.

Standort

51103 Köln
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Neubau-Immobilie begeistern!
Ein nachträglicher Einbau einer Elektroladestation ist möglich.
Das Haus ist ab 1. Oktober 2020 bezugsfertig! Energieausweis bei
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Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Neubau-Immobilie begeistern!
Ein nachträglicher Einbau einer Elektroladestation ist möglich.
Das Haus ist ab 1. Oktober 2020 bezugsfertig! Energieausweis bei Fertigstellung.

Verbraucherhinweis

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Renate Carstens

Tel.: 0157 3446 4592
E-Mail: rcarstens2000@aol.com
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