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F. Brockelmann Immobilien

Franziska Brockelmann
25376 Krempdorf
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bellevue.de-ID: 30174007

Ein Juwel am Hafen von Glückstadt

  • 850.000 € Kaufpreis
  • 1.950 m² Grundstücksfläche
  • 383 m² Wohnfläche
  • 13 Zimmer

F. Brockelmann Immobilien

Franziska Brockelmann
25376 Krempdorf
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Hier wird Ihnen eine großzügige Immobilie in Hamburger Randlage mit einer unvergleichlichen Aussicht auf Hafen und Elbe geboten. Wenn Sie am Deich stehen, ist es nur schwer, sich dem Charme dieser Immobilie inmitten eines wunderschönen parkähnlichen ...mehr lesen
Hier wird Ihnen eine großzügige Immobilie in Hamburger Randlage mit einer unvergleichlichen Aussicht auf Hafen und Elbe geboten. Wenn Sie am Deich stehen, ist es nur schwer, sich dem Charme dieser Immobilie inmitten eines wunderschönen parkähnlichen Grundstückes zu entziehen! Trotz der naturnahen Lage direkt hintern dem Elbdeich, liegt die Immobilie sehr zentral. Sowohl Bahnhof als auch der Glückstädter Marktplatz sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Immobilie aus der Gründerzeit besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und vielen charmanten Details. Sie bietet außerdem unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als ein Ein- Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Auch wäre es möglich, einige Räumlichkeiten gewerblich zu nutzen, z.B. als Büro, für Schulungen, Ausstellungen oder Zimmervermietung. In der Vergangenheit des Hauses wurde bereits das Dachgeschoss mit traumhafter Aussicht auf Elbe und Seglerhafen als Atelier und Kanzlei genutzt. Es wäre auch möglich, mit kleineren Umbaumaßnahmen, ein kleines Hotel direkt am Seglerhafen entstehen zu lassen. Auch diese Nutzung gab es in der Vergangenheit des Hauses. Das Objekt besteht aus drei Etagen, die durch eine original erhaltene Holztreppe verbunden werden. Die Immobilie wurde regelmäßig liebevoll in Stand gehalten, so dass sie sich in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Die Eigentümer haben hierbei sehr großen Wert auf den Erhalt der Original- Bauweise gelegt.Aus diesem Grund zeigt sich das Erscheinungsbild des Hauses in einem harmonischen Gesamtkonzept und kann durch Liebe im Detail überzeugen. Außerdem kann die Immobilie mit eigener Auffahrt am Deich, 2 Garagen mit Dachboden, bis zu fünf weiteren Stellplätzen und einem absolut zauberhaftem Grundstück punkten!

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1895
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    383 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.950 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    99 m²
  • Küche
    3
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Dachbodenfläche (ca.)
    90 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Stellplatz
    4
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Hafen
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    007/20

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Terrasse
  • Dachboden
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Einliegerwohnung
  • Nichtraucher
  • Keller
Das Erdgeschoss setzt sich derzeitig aus zwei Wohnungen, einer separaten Waschküche und einem Abstellraum, auf ca. 139 m² Wohnfläche, zusammen. Die westlich ausgerichtete Wohnung ist ca. 70m² groß, besitzt zwei Zimmer, Küche und ein Duschbad. Das ...mehr lesen
Das Erdgeschoss setzt sich derzeitig aus zwei Wohnungen, einer separaten Waschküche und einem Abstellraum, auf ca. 139 m² Wohnfläche, zusammen. Die westlich ausgerichtete Wohnung ist ca. 70m² groß, besitzt zwei Zimmer, Küche und ein Duschbad. Das Duschbad wurde 2012 saniert. Die zweite Wohnung ist ca. 40 m² groß und besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnbereich mit integrierter Single-Küche und ebenfalls einem Duschbad. Natürlich ist es möglich, aus beiden Wohnungen wieder eine großzügige Wohnung entstehen zu lassen. Das 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², ist das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich vier Zimmer, Küche, Gäste-WC und Wannenbad. Dieses Geschoss bietet zum einen eine herrliche Aussicht mit Blick ins Grüne, einen großen, hellen Wohn-und Esszimmer mit drehbarem Kaminofen und zum anderen eine idyllische Brücke zum Deich und Yachthafen, die als Terrasse genutzt wird. Diese hübsche, nach Süden ausgerichtete Deichbrücke verleiht der Immobilie unter anderem seinen herrlichen Charme von der Deichansicht und war zu früheren Zeiten der Haupteingang des Hotels. Das 2. Obergeschoss wird zur Zeit gewerblich genutzt. Hier befinden sich vier großzügige Büros mit Wartebereich, Kunden-WC und Archiv. In diesem Geschoss sind das Büro mit einem Erkerfenster und das ehemalige Atelier besonders herrschaftlich. Hinzu kommt die noch weitreichendere Aussicht auf die Elbe und den Außenhafen, als es schon im Obergeschoss der Fall ist. Der Dachboden des Mansardendachs, bietet außerdem viel Stellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch das in der Lage großzügige Grundstück mit 1.950 m². Das wunderschön bewachsene Grundstück mit Gartenteich, besitzt einen alten Baumbestand, der zum Träumen einlädt und Ihre Privatsphäre genießen lässt!

Standort & Lage

Glückstadt ist mit ca. 11.700 Einwohnern, nach Itzehoe, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Der Stadtkern von Glückstadt wird von einem idyllischem Fleth durchzogen und besitzt einen sehr hübschen Marktplatz mit anliegender Fußgängerzone. Das ...mehr lesen
Glückstadt ist mit ca. 11.700 Einwohnern, nach Itzehoe, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Der Stadtkern von Glückstadt wird von einem idyllischem Fleth durchzogen und besitzt einen sehr hübschen Marktplatz mit anliegender Fußgängerzone. Das Stadtbild wird vordergründlich von historischen Gebäuden geprägt. Der tägliche Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist gedeckt. Glückstadt verfügt mit dem Detlefsengymnasium über eine der ältesten Schulen in Schleswig-Holstein. Auf dem Gelände der ehemaligen Realschule am Janssenweg befindet sich nun die Bürgerschule als einzige Grundschule der Stadt, am Standort der ehemaligen König-Christian-Schule (Grund- und Hauptschule) entstand eine neue Regionalschule. In der Erwachsenenbildung ist die Volkshochschule Glückstadt e. V. aktiv. Glückstadt besitzt einen Bahnhof und ist über die Marschbahn mit Hamburg verbunden. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 50 Min. in die Hansestadt Hamburg. AEin Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Die Autobahn 23 verläuft etwa 10 bis 15 km nordwestlich. Glückstadt liegt an der Deutschen Fährstraße, der Grünen Küstenstraße und am Elberadweg, der Radweg „Mönchsweg“ nach Fehmarn beginnt hier. Glückstadt liegt an der Unterelbe in Schleswig-Holstein, ca. 60 Km Nord-westlich von Hamburg entfernt. Das Stadtgebiet musste mittels Deichbau der Elbe abgerungen werden und befindet sich fast auf Meereshöhe. Die Stadt ist Überregional vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bekannt, die die Schleswig-Holsteiner Elbmarschen mit dem Kehdinger Land in Niedersachsen verbindet. Es ist geplant, diese bei Verlängerung der Autobahn 20 durch einen Tunnel zu entlasten. Im Außenhafen können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen. Der Binnenhafen ist vorwiegend für die Sportschifffahrt interessant und ist Tidenunabhängig.

Standort

25348 Glückstadt
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

- Die Immobilie aus dem Baujahr 1895 steht äußerlich seit 2016 unter Denkmalschutz.  
- Das gesamte Haus wird von einer Gaszentralheizung (Buderus aus 2000) beheizt.  
- Belastungs-und Dichtheitsprüfung der Gasleitung wurde im März 2017 durchgeführt. ...mehr lesen
- Die Immobilie aus dem Baujahr 1895 steht äußerlich seit 2016 unter Denkmalschutz.  
- Das gesamte Haus wird von einer Gaszentralheizung (Buderus aus 2000) beheizt.  
- Belastungs-und Dichtheitsprüfung der Gasleitung wurde im März 2017 durchgeführt.  
- Außerdem liegt diese Immobilie höher über dem Meeresspiegel, als die Innenstadt von Glückstadt.  
- Die größere Wohnung ( 70m²) im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet.  

Ansprechpartner

F. Brockelmann Immobilien

Frau Franziska Brockelmann
Dorfstraße 33
25376 Krempdorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F. Brockelmann Immobilien, Dorfstraße 33, 25376 Krempdorf, 04824-9374773, immobilien@schluessel-glueck.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An F. Brockelmann Immobilien, Dorfstraße 33, 25376 Krempdorf, 04824-9374773, immobilien@schluessel-glueck.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franziska Brockelmann


Dorfstraße 33
25376 Krempdorf
DEU
Tel.: 04824-9374773
E-Mail: immobilien@schluessel-glueck.de

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