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AR-Immobilien Arthur Reitmeyer

Arthur Reitmeyer
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30173561

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoß mit Terrasse undwunderbarem Fernblick

1040 Wien (4., Wieden) Karte Anbieter kontaktieren
  • 1.861,44 € Miete zzgl. NK
  • - Grundstücksfläche
  • 114,93 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

AR-Immobilien Arthur Reitmeyer

Arthur Reitmeyer
1130 Wien
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Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoß mit Terrasse und
wunderbarem Fernblick
In einem komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese attraktive, sehr
helle und ruhige Dachgeschoßwohnung unbefristet ...mehr lesen
Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoß mit Terrasse und
wunderbarem Fernblick
In einem komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese attraktive, sehr
helle und ruhige Dachgeschoßwohnung unbefristet zur Vermietung.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2006 unter der Leitung renommierter Architekten ausgebaut.
Die Wohnräume und der ca 50m² große Wohnsalonbereich mit integrierter Küche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Beide Wohnebenen weisen eine Klimaanlage auf.
Alle Zimmer, sowie das großzügig gestaltete Badezimmer haben einen Ausgang zu Balkon oder Terrasse.

Die Wohnung ist noch bis 01.07.20 vermietet, daher sind zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nur wenige Fotos veröffentlicht (vor der Vermietung angefertigt).

Raumaufteilung und Ausstattung:
Ebene 1:
- Vorraum (ca 10m²)
- Wohnraum (17m²), mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (ca 4,5m²)
- großzügig angelegtes Badezimmer (Wanne und Dusche, ca 9m²), ebenfalls mit Ausgang zur kleinen Terrasse
- 2 WC's
- Abstellraum (ca 4m²)
- Schrankraum (ca 5m²)
- Balkon (ca 4,5m²)

Ebene 2:
- großer Wohnsalonbereich (51m²)
- vollausgestattete Küche, integriert in Wohnsalon, mit Ausgang zur Terrasse
- Wohnraum (ca13m²), mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer (Dusche, WC)
- windgeschützte Süd/West-Terrasse (ca 20m²), Edelholzboden, mit wunderbarem Fernblick über die Stadt

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, der gesamte Dachgeschoßausbau weist
Niedrigenergiestandard auf. Im repräsentativen Entree des Hauses wurden historische
Bauelemente behutsam erhalten. Der große Innenhof ist begrünt und gepflegt.

Infrastruktur:
Die Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstrasse und dem
Belvedere.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind problemlos erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie
der Hauptbahnhof mit großer Shoppingmall sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist sicherlich die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen
zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis:
- HWB = 24 kWh

Vertragsbedingungen:
Beziehbar: ab 1.7.2020 bzw. n. Vereinbarung
Nettomiete: EUR 1.861,44
Betriebskosten (ohne Heizung): EUR 139,10
Lift: EUR 25,00
USt: EUR202,55
Gesamt: EUR 2.228,09
Mietdauer: Unbefristete Hauptmiete
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0043 660 216 70 33

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    2.228,09 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Miete
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    114,93 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    24,76 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    558 (1/558)

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Klimanalage
  • Gäste-WC

Standort & Lage

Standort

1040 Wien (4., Wieden)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

AR-Immobilien Arthur Reitmeyer

Herr Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
Verbraucherhinweis

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Arthur Reitmeyer


Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
AUT
Tel.: +436602167033
E-Mail: office@ar-immobilien.at
Homepage: www.ar-immobilien.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistrat Wien Karmelitergasse 9 1020 Wien

UST-ID-NUMMER
ATU60046569

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vermittlung von Wohnimmobilien im Eigentums- und Mietbereich, sowie immobilienspezifische Beratungsdienstleistungen Inhaber: Arthur Reitmeyer Akademischer Immobilienmakler, Immobilientreuhänder, Industriekaufmann tätig in der Immobilienbranche seit 1998 - 2003 Gründung der Kanzlei AR-Immobilien - 2001 - 2003 Verkaufsleiter der Kanzlei Dr. Vospernik Immobilien - 1998 - 2001 Immobilienmakler bei Dr. Vospernik Immobilien Aus- und Weiterbildung: - 2018 Abschluss der Ausbildung als International Property Specialist (CIPS) - 2017 Abschluss des Universitätslehrganges Akademischer Immobilienmakler - 2003 Konzessionsprüfung (Immobilientreuhänder, Immobilienmakler) Mitgliedschaften: Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien FIABCI - International Real Estate Federation Der renommierte internationale Verband der Immobilienberufe ist ein weltweites Netzwerk von Immobilienfachleuten. Besteht seit über 60 Jahren und weist Mitglieder in 60 Ländern auf. NAR - Association of Realtors, USA OVI - Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
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