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Graf Immobilien GmbH

Andrea Wrona
83703 Gmund - Tegernsee
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bellevue.de-ID: 30173205

Wohnhighlight im Herzen von Rottach-Egern

  • 945.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 130 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Graf Immobilien GmbH

Andrea Wrona
83703 Gmund - Tegernsee
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Wohnhighlight im Herzen von Rottach-Egern

Diese gemütliche Traumwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes, und verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf vier Zimmer, einem Gäste-WC und einem Bad. ...mehr lesen
Wohnhighlight im Herzen von Rottach-Egern

Diese gemütliche Traumwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes, und verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf vier Zimmer, einem Gäste-WC und einem Bad. Das Gebäude, aus dem Jahr 1979 samt Wohnung besticht durch die typisch bayerische, traditionelle Bauweise. Man gelangt durch einen separaten Eingang und das private Treppenhaus in die Wohnung.

Im Jahre 2014 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Des Weiteren punktet die Wohnung mit einer modernen Einbauküche mit den gängigen Geräten. Zudem bereichert ein lichtdurchflutetes Badezimmer das Objekt. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein WC und ein Bidet. Als Bodenbeläge wurden zum größten Teil massiver Parkettboden, als auch hochwertige Steinfliesen verwendet. Das Herzstück des Objektes ist der ca. 32 m² große Wohnbereich, von dem man in ein weiteres helles Wohnzimmer gelangt. Hier spürt man die Gemütlichkeit!

Abgerundet wird die 4-Zimmer-Wohnung mit dem rund ca. 20 m² großen Dachboden, der als Ablageort oder Werkstatt genutzt werden kann. Optional können zwei Kfz-Stellplätze im Freien erworben werden. Die Bushaltestelle "Rottach-Egern Post" (Linien 9550, 9551, 9556, 9557, 9560,9568,9559 befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür
entfernt. Somit ist eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bidet
  • Etage
    2
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Stein, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab 01.08.2020
  • Anbieter-Objektnummer
    6628-AW

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    70,72 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1979
  • Energiepass gültig bis
    2029-12-05
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

+ 2. Etage (1. Obergeschoss)
+ Baujahr 1979
+ 2014 modernisiert
+ Holzisolierglasfenster
+ massiver Parkettboden

+ großzügiger Wohnbereich
+ geräumiges Ankleidezimmer
+ separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ helles und modernes Badezimmer

+ zwei ...mehr lesen
+ 2. Etage (1. Obergeschoss)
+ Baujahr 1979
+ 2014 modernisiert
+ Holzisolierglasfenster
+ massiver Parkettboden

+ großzügiger Wohnbereich
+ geräumiges Ankleidezimmer
+ separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ helles und modernes Badezimmer

+ zwei Stellplätze im Freien optional verfügbar
+ ca. 20 m² großer Dachboden

Standort & Lage

ROTTACH-EGERN

Wenn man die Ortschaft mit drei Wörtern beschreiben müsste, dann wären es folgende: luxuriös, idyllisch und paradiesisch!
Das Dorf ist umgeben von traumhaften Bergen und Wanderwegen, die Sie im Sommer wie Winter einladen. Bereits die ...mehr lesen
ROTTACH-EGERN

Wenn man die Ortschaft mit drei Wörtern beschreiben müsste, dann wären es folgende: luxuriös, idyllisch und paradiesisch!
Das Dorf ist umgeben von traumhaften Bergen und Wanderwegen, die Sie im Sommer wie Winter einladen. Bereits die österreichische Kaiserin Sissi erkannte die "Perle am Tegernsee", und stattete dem Ort einen Besuch ab. Exklusive Boutiquen und kleine individuelle Geschäfte laden zum Bummeln und einkaufen ein. Die 5.600 Einwohner zählende Gemeinde bietet Jung und Alt fast alles, was das Herz begehrt. Gastronomisch bleiben von der Sterneküche bis zur typischen bayerischen Küche keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür befindet sich der Wallberg, dessen Gipfel man zu Fuß als auch mit der Gondel erreichen kann. Radtouren, Wanderungen, Klettertouren oder Skifahren sind nur einige Anregungen für zukünftige Ausflüge. Rottach-Egern verfügt über einen Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule. Das Gymnasium befindet sich im benachbarten Tegernsee.

Auch die geografische Lage von Rottach-Egern hat große Vorteile. Dank der Nähe zur Autobahn A 8 (Bad Reichenhall - Perl) erreicht man mit dem Auto innerhalb einer knappen Stunde die bayrische Landeshauptstadt München und den angrenzenden internationalen Flughafen "Franz-Josef-Strauß". Des Weiteren ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels verschiedenen Busverbindungen und der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) gewährleistet.

Standort

83700 Rottach-Egern
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 70.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,53 m²
Flur: ca. 3,74 m²
Wohnbereich: ca. 31,91 m²
Küche: ca. 12,16 m²
Schlafzimmer 1: ca. 11,94 m²
Schlafzimmer 2: ca. 21,44 m²
Schlafzimmer 3: ca. 16,57 m²
Schlafzimmer 4: ca. 12,43 m²
Abstellraum: ca. 2,09 m²
Bad: ca. 4,94 m²
WC: ca. 5,7 m²
Dachboden: ca. 20 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 130,45 m²


Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
GF Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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