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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30173177

Familienfreundliche Villa mit seltenem Parkgrundstück & Schwimmbad in Alt-Meererbusch

  • 3.900.000 € Kaufpreis
  • 1.867 m² Grundstücksfläche
  • 580 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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Ihr Parkanwesen in premium Lage...

Bei der angebotenen Einfamilienhausvilla handelt es sich um eine in 1974 massiv erbaute, freistehende Villa auf einem traumhaften Parkanwesen im Villenviertel Alt-Meererbusch.
Das nicht einsehbare Anwesen befindet ...mehr lesen
Ihr Parkanwesen in premium Lage...

Bei der angebotenen Einfamilienhausvilla handelt es sich um eine in 1974 massiv erbaute, freistehende Villa auf einem traumhaften Parkanwesen im Villenviertel Alt-Meererbusch.
Das nicht einsehbare Anwesen befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in zurückversetzter Lage und verfügt über einen hohen Sicherheitsstandart und einen exklusiven Wohnkomfort, geprägt durch die vorherigen Eigentümer aus der Zeit der Stahl Dynastie.
Das gesamte Grundstück wurde wie ein Park angelegt, ist vollständig eingefriedet und ausschleißlich über eine gepflasterte Zufahrt mit elektrischer Toranlage zugänglich.

Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich der vornehme und elegante Charakter der Immobilie. Edle Materialien wurden gezielt aufeinander abgestimmt und zu einem stimmigen Ganzen kombiniert. Das offene und großzügige Raumkonzept spiegelt sich bereits in der Eingangshalle wieder und ist insbesondere in dem großzügigen Wohnraum mit Blick in den Park vollkommen. Der Wohnraum ist in mehrere Bereiche, wie einem Kaminzimmer, Esszimmer oder Empfangsbereich gegliedert. Zu einer Seite befindet sich angrenzend an den Essbereich die Küche mit Kühlraum und Zugang in die Großraumgarage und zur anderen Seite das am Empfang gelegene Büro. Mit wenig Aufwand kann die Küche zum Esszimmer geöffnet werden.

Über ein halbrundes Treppenhaus erreichen Sie das ebenso durchdachte Obergeschoss, welches in zwei Trakte aufgeteilt wurde.
Der Mastertrakt befindet sich zum Park ausgerichtet und verfügt neben einer großzügigen Ankleide, über ein wunderschönes Schlafzimmer mit Terrasse und ein zeitloses Naturstein-Bad. Der Kindertrakt ist über einen weitläufigen Flur, mit Einbauschränken versehen, zugänglich und besteht aus 2 Kinderzimmern mit Balkon sowie einem Naturstein-Duschbad. Auch hier verfügt jedes der Zimmer über einen großen Balkon.

Das Gartengeschoss bietet eine umfassende Wellnessoase, bestehend aus einem innenliegenden Schwimmbad (13 m x 6 m) mit Sauna und Dusche, einem benachbarten Wellnessraum mit Kamin, einem seperaten Gäste WC sowie einer überdachten, ca. 70 m² großen, Gartenterrasse. Über eine große Fensterfront genießen Sie hier den Blick in den romantischen Garten mit altem Baumbestand. Einem Wellnesstag steht nichts im Wege. Für Ihre Gäste befindet sich auf dieser Ebene ebenfalls ein Gästezimmer oder anderweitig nutzbarer Raum mit Duschbad und sep. Hauseingang.

Im Garten bieten Ihnen verschiedene Sonnenplätze Rückzugsmöglichkeiten. Eine umlaufende Terrasse ermöglicht im Erdgeschoss überall Austrittsmöglichkeiten.

Im Jahre 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert und in diesem Zuge eine Baugenehmigung für einen Vorbau zur Errichtung eines Treppenhaues mit Aufzug erwirkt.
Der gesamte Spitzboden bietet eine großzügige Ausbaureserve für weitere Räume. Ebenfalls kann das Schwimmbad bei Umnutzung als Gäste-/Fitnessraum oder einer anderweitigen Nutzung zugeführt werden.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    580 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    734 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.867 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    154 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), Spüle/Herd
  • Stellplatz
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Teppich, Marmor, Terracotta
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH04-B

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    107 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-13
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Keller
- Abendbeleuchtung am Haus und im Gargen

hoher Sicherheitsstandard:

- Kamerabsicherung rund um das Haus
- Alarmanlage mit Anschluss an den Wachdienst
- elektrisches Schiebetor Einfahrt mit sep. Eingangstür (blickdicht)
- schusssicheres Glas
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- Abendbeleuchtung am Haus und im Gargen

hoher Sicherheitsstandard:

- Kamerabsicherung rund um das Haus
- Alarmanlage mit Anschluss an den Wachdienst
- elektrisches Schiebetor Einfahrt mit sep. Eingangstür (blickdicht)
- schusssicheres Glas
- Panik-Beleuchtung am gesamten Haus über Bewegungsmelder
- maßangefertigte Fenster- und Türgitter
- alle Fenster und Türen abschließbar

- Großraumgarage für 2- 3 PKW mit Zugang zur Küche
- Deckenbeleuchtung in allen Räumen
- hochwertige Deckenzierleisten
- Schleiflackdecken gespachtelt
- diverse massive Ankleideschränke mit reliefartiger Verzierung
- größtenteils Marmorböden im EG
- Teppich im OG mit wenig Aufwand durch ein Parkett ersetzbar
- offener Kamin im Wohnbereich
- zeitlose Naturstein-Bäder
- Gas-Zentralheizung, Hersteller Weishaupt, 1998
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Schwimmbad mit Wellnessbereich, Sauna und Kaminzimmer
- Park nicht einsehbar
- gepflasterte Wege rund um das Haus
- sep. Gartenterrasse mit Sitzecke aus Stein
- Teich
- Gartenhaus
- Terrasse Wohnraum durch Glaselemente windgeschützt
- Terrasse Gartengeschoss

Standort & Lage

In unmittelbarer Rheinnähe und im Grünen wohnen ohne auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf zu verzichten...

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Spielstraße im Meerbuscher Stadtteil Büderich, im Villen-Viertel Alt-Meererbusch. ...mehr lesen
In unmittelbarer Rheinnähe und im Grünen wohnen ohne auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf zu verzichten...

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Spielstraße im Meerbuscher Stadtteil Büderich, im Villen-Viertel Alt-Meererbusch. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart in einer beschaulichen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76, Haltestelle „Forsthaus", ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Standort

40667 Meerbusch
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Sonstiges

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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Geschäftsführung


Dorfstraße 32A
40667 Meerbusch
DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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