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MCM PREMIUM HOMES

MCM Premium Homes
10119 Berlin
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bellevue.de-ID: 30173077

Privatsphäre inmitten der Stadt: Individuelles Architektenhaus mit Garten und Einliegerwhg.

  • 749.000 € Kaufpreis
  • 424 m² Grundstücksfläche
  • 240,25 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

MCM PREMIUM HOMES

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+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1692459?accessKey=5eef +++

Dieses besondere Architekten-Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern darüber hinaus das Gefühl von uneingeschränkter Ruhe ...mehr lesen
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1692459?accessKey=5eef +++

Dieses besondere Architekten-Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern darüber hinaus das Gefühl von uneingeschränkter Ruhe mitten in Langenfeld. Dank der hervorragenden Wohnlage am Ende einer ruhigen Stichstraße genießen Sie im größtenteils uneinsehbaren Garten Momente privater Zurückgezogenheit und sind doch in wenigen Minuten in der Innenstadt. Eine separate Einliegerwohnung auf der anderen Hausseite bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Erleben Sie durch die intelligente Split-Level-Bauweise ein individuelles Wohngefühl, das die konventionelle Etagenanordnung hinter sich lässt. Licht, Luft und Raum - dies sind die Leitmotive, der sich die gesamte moderne architektonische Linienführung des Bauwerks unterworfen hat. Die versetzt angeordneten Wohnebenen sorgen für ein Mehr an Wohnfläche und ein offenes Raumgefüge.

Hier erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails wie edle Holzparkettböden, ein offener Kamin und ein Wellnessbereich mit Sauna. Großzügige rund 190 m² fächern sich über die Wohnebenen auf und bieten 6 Zimmer. Verbunden werden die Ebenen über das offene Treppenhaus, das durch gezielt eingesetzte Wandspots in Szene gesetzt wird. Während sich im Erdgeschoss der offene Koch- und Essbereich mit Terrassenzutritt befindet, gelangen Sie über die Treppe nacheinander zur Wohnebene und zu den 2 Schlafzimmerebenen.

Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und bietet Zugang zum großen Balkon, während ein anderes mit einem En-Suite-Bad ausgestattet ist. Insgesamt sorgen 3 Bäder und ein Gäste-WC für viel Komfort. Diese lassen sich in kurzer Zeit gemäß Ihren Ansprüchen modernisieren, die Renovierungskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Im Souterrain befindet sich neben einem hellen Gästezimmer als ein weiterer Höhepunkt die Wellness-Oase. Genießen Sie nach dem Saunagang eine erfrischende Dusche und entspannen Sie auf der Liegewiese.

Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein saniertes Wannenbad. Sie wird separat über die überdachte Terrasse erreicht, die auf der anderen Seite abseits des Gartens liegt und so beiden Wohnparteien ungestörten Freiraum gewährt. Sie ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.360 € vermietet, sodass sie sich ideal zur Refinanzierung eignet. Wahlweise finden hier auch eigenständige Teenager ihren privaten Bereich oder es lässt sich ein praktisches Büro einrichten. // Objektnr.: 10645

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.120,83 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.440 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    240,25 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    424 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab 01.12.2020
  • Anbieter-Objektnummer
    10645

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

+ Raffinierte Split-Level-Bauweise
+ Gepflegter Garten, 2 Terrassen und Balkon
+ Helle Wohnebene mit Kamin
+ 3 Bäder
+ Saunabereich mit Liegewiese
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Fußbodenheizung
+ Vermietete 2-Zi.-Whg. mit sep. Zugang, Terrasse, saniertem Bad
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+ Raffinierte Split-Level-Bauweise
+ Gepflegter Garten, 2 Terrassen und Balkon
+ Helle Wohnebene mit Kamin
+ 3 Bäder
+ Saunabereich mit Liegewiese
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Fußbodenheizung
+ Vermietete 2-Zi.-Whg. mit sep. Zugang, Terrasse, saniertem Bad
+ 2 Garagen, eine davon vermietet
+ Ruhige Lage in einer Stichstraße
+ Fußläufige Entfernung zum Zentrum

Standort & Lage

Das Haus liegt in absolut ruhiger und gleichzeitig sehr zentraler Innenstadtlage in Langenfeld, einer Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, genau zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Hier wohnen Sie in einer nur von Anwohnern ...mehr lesen
Das Haus liegt in absolut ruhiger und gleichzeitig sehr zentraler Innenstadtlage in Langenfeld, einer Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, genau zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Hier wohnen Sie in einer nur von Anwohnern befahrenen Stichstraße im Stadtteil Immigrath und finden alle nötigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen direkt vor Ort. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Zudem sind rund um den Marktplatz und entlang der belebten Einkaufsstraße, die Sie in unter 5 Gehminuten erreichen, verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. So finden Sie hier bspw. einen Supermarkt, eine Drogerie, Bankfilialen und nicht zuletzt das Einkaufszentrum “Stadtgalerie Langenfeld”. Ein Kindergarten und ein Gymnasium liegen nur 5 Gehminuten entfernt, eine Grundschule kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten Entfernung besucht werden.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine nahe gelegene Bushaltestelle, die S-Bahn-Haltestelle “Langenfeld” erreichen Sie nach etwa 1,5 km. Mit dem Pkw sind es lediglich ca. 25 Minuten Fahrt zu den Flughäfen Düsseldorf oder Köln und auch die Autobahnen 3, 59 und 542 sind schnell erreicht.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Standort

40764 Langenfeld
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MCM PREMIUM HOMES, Torstraße 19, 10119 Berlin, +49 30 403649218, office@premiumhomes.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Felix Jahn


Torstraße 19
10119 Berlin
DEU
Tel.: +49 30 403649218
E-Mail: office@premiumhomes.de
Homepage: https://www.premiumhomes.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Charlottenburg, Registernummer: HRB 164028


UST-ID-NUMMER
DE299002780
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