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VIVAT Immobilien GmbH

Markus Kieslich
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 30172573

Hochwertig & modern: EFH mit großer Terrasse & schönem Garten.

  • 449.000 € Kaufpreis
  • 586 m² Grundstücksfläche
  • 146 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

VIVAT Immobilien GmbH

Markus Kieslich
61250 Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses eigentümergepflegte Grundstück wurde 1997 mit einem massiven (30 cm Poroton Außenwände), energieeffizienten, vollunterkellerten Einfamilienhaus mit Erker, Balkon und großer Terrasse bebaut. Im Jahr 2000 wurde ein großes ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses eigentümergepflegte Grundstück wurde 1997 mit einem massiven (30 cm Poroton Außenwände), energieeffizienten, vollunterkellerten Einfamilienhaus mit Erker, Balkon und großer Terrasse bebaut. Im Jahr 2000 wurde ein großes Doppelgaragengebäude errichtet und bis 2017 zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.


MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:

(1) 2017: Energieeffiziente Gaszentralheizung in Brennwerttechnik komplett.
(2) 2017: Wasserfilter.
(3) 2010: Balkon: Bodenbelag.
(4) 2010: Balkon Edelstahl-Geländer und Untergeschoss Edelstahl Fenstergitter.
(5) 2006: Gemauerter, heller Kachelofen mit steuerbaren Zügen und Sitzbank.
(6) 2006: 36 m² Terrasse inkl. Untergrundbefestigung und Granit-Bodenbelag. Option Wintergarten.
(7) 2006: Parkettbodenbelag: Aufarbeitung.
(8) 2003: Sauna.
(9) 2000: Untergeschoss Bodenbeläge.
(10) 2000: Bodenbelag separater Untergeschoss-Aufgang zum Garten.
(11) 2000: Dachgeschoss Bodenbeläge.

Darüber hinaus wurden Haus und Grundstück stetig gepflegt und instand gehalten.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen und Familien, die ein hochwertig gebautes, gepflegtes und bestens ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage suchen, und dennoch alle infrastrukturellen Einrichtungen, Geschäfte, Ärzte, Schulen usw. in wenigen Fahrminuten erreichen wollen.

Neben den Zimmern und Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss wartet das Untergeschoss mit mehreren wohnlich gepflegten Räumen auf, die sich über Abstellen/Lagern hinaus für Freizeit-/Hobbyzwecke, wie auch als Spielzimmer/Aufenthaltsbereich für heranwachsende Familienangehörige eignen.


ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Energiekennwert beträgt 131 kWh/(m² x a).

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1997
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    146 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    586 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    71 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    11100

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    131,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1997,00
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Hauseingang. Haustüre mit Seitenfenstern (schwere Ausführung).
Diele mit Garderobe.
Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken.

Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung und Sitzbereich.
Vorratsraum/Speisekammer.

Großes ...mehr lesen
ERDGESCHOSS:

Hauseingang. Haustüre mit Seitenfenstern (schwere Ausführung).
Diele mit Garderobe.
Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken.

Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung und Sitzbereich.
Vorratsraum/Speisekammer.

Großes Wohnzimmer-Esszimmer-Ensemble (45 m²) mit Sitzbereich im Erker mit schönem Lichteinlass. Parkettbodenbelag. Großer, hochwertig gemauerter Heiz-Kaminofen mit regelbar beheizter Sitzbank, Audio-/Video-Bereich (TK/IT-Anschlüsse vorhanden inkl. LAN).
Schiebetür-Ausgang zur 36 m² großen Terrasse mit Granitbodenbelag und in den Garten.
Vorderer Abschnitt der Terrasse massiv Beton-fundamentiert. Option: Errichtung eines Wintergartens.


OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Zentrale Diele.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon mit schöner Aussicht in Süd-Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon mit schöner Aussicht in Süd-Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Großes Bad im Erker mit 2 Waschbecken, WC, großer Badewanne und Glasdusche.


SPITZBODEN:

Stauraum. Geschossdeckenisolation.


UNTERGESCHOSS (Nutzfläche):

Diele.
Büro / Gästezimmer mit LAN-Anschlüssen und Dusche.
Wellnessraum mit Sauna (neuwertig).

Heller Hobbyraum / Werkstatt mit Nebenausgang/Treppenaufgang in den Garten.
Kleiner Heizungsraum mit Gas-Brennwertheizung und Warmwasserspeicher.
Vorratsraum.
Waschkeller mit Handwaschbecken.


AUSSENBEREICH:

Gepflasterter Hof-/Rangierbereich vor der Garage. Hochwertiges Granit-Kopfsteinpflaster.
Großes Doppelgaragengebäude mit funkgesteuertem, elektrisch betriebenen Sektionaltor, Starkstromanschluss, Hobbybereich, gefliestem Bodenbelag und separatem Ausgang zum Garten.

Gepflegte Wegeführungen in hellem Granit auf jeder Seite des Hauses (jeweils mit Gartentörchen), und im Garten selbst.
Große Terrasse.
Sehr gepflegte Gartenfläche mit Rasenfläche, Obstbäumen, Büschen, Beeten und Einfriedungen.
Brennholzunterstand.






Standort & Lage

Malerische und ruhige Aussichtslage am Ortsrand mit Sicht in die umliegenden Wiesen und Wälder.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Hauptort Weilburg sowie in Weilmünster. Die PKW-Fahrzeit beträgt jeweils ca. 8 Minuten.


MIKRO- UND ...mehr lesen
Malerische und ruhige Aussichtslage am Ortsrand mit Sicht in die umliegenden Wiesen und Wälder.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Hauptort Weilburg sowie in Weilmünster. Die PKW-Fahrzeit beträgt jeweils ca. 8 Minuten.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die ehemalige Residenzstadt und Luftkurort Weilburg (12547 Einwohner, Stand: 2014) des hessischen Landkreises Limburg-Weilburg liegt zwischen Taunus und Westerwald und Taunus an der Lahn. Weilburg grenzt an Merenberg, Löhnberg, Braunfels, Weilmünster, Weinbach, Runkel und Beselich.


STADTTEILE:

Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg (Kernstadt).


SCHULEN / AUS- und WEITERBILDUNG:

Weilburg ist seit Jahrhunderten ("Scholaster" seit 1231, Stiftschule seit 1360 - später: Freischule und danach Philippinum Gymnasium) eine Schulstadt, die heute über 8000 Schülern Schulen bietet:
(1) Grundschulen: Christian-Spielmann-Schule, Pestalozzischule.
(2) Haupt- und Realschulen: Heinrich-von-Gagern-Schule.
(3) Integrierte Gesamtschulen: Jakob-Mankel-Schule (bis 10. Klasse).
(4) Gymnasien: Philippinum.
(5) Förderschulen: Walderbachschule, Windhofschule.
(6) Berufsschulen: Wilhelm-Knapp-Schule
(7) staatliche Technikakademie: Maschinen-, Elektro-, Informationstechnik, Mechatronik für informationstechnische Assistentinnen und Assistenten.
Die staatlichen Technikakademie hat ein eigenes Wohnheim für Studierende (Wohnheim Windhof).
(8) Aussenstelle der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität: Institut für Didaktik der Chemie.
(9) Amt für Lehrerbildung: Tagungsstätte.
(10) Hessisches Forstliches Bildungszentrum (FBZ).
(11) Dachdeckerzentrum Hessen: Fort- und Weiterbildung.
(12) Kreisvolkshochschule
(13) Weilburger Musikschule

KINDERSTAGESSTÄTTEN:

(1) Evangelischer Kindergarten Weilburg, (2) Katholischer Kindertagesstätte Hl. Kreuz Weilburg, (3) Unternehmensgestützter Kindergarten Unter'm Sternenhimmel Weilburg, (4) Städt. Kindergarten Wichtelhaus Drommershausen, (5) Städt. Kindergarten Schwalbennest Gaudernbach, (6) Städt. Kindergarten Sonnenschein Hirschhausen, (7) Städt. Kindertagesstätte Kuckucksnest Kirschhofen, (8) Städt. Kindertagesstätte Pusteblume Kubach, (9) Städt. Kindertagesstätte Fizzli Puzzlis Odersbach, (10) Evangelische Kindertagesstätte Nestwärme Waldhausen.


Standort

35781 Weilburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, info@vivat-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Berthes


Gutenbergweg 8
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Tel.: 06081-12712
E-Mail: info@vivat-immobilien.de
Fax: 06081-66359
Homepage: http://www.vivat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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