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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30172451

Beeindruckende Liegenschaft in edlem Design, mit fantastischem Ausblick

  • 5.950.000 € Kaufpreis
  • 1.073 m² Grundstücksfläche
  • 603 m² Wohnfläche
  • 7 Zimmer

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

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6370 Kitzbühel
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Dieses wunderschöne Eigenheim wurde erst vor ein paar Jahren komplett kernsaniert und revitalisiert, sodass moderne Architektur und Tiroler Charme wunderbar miteinander harmonieren. Mit dieser Liegenschaft erwirbt man ein besonders ansprechendes ...mehr lesen
Dieses wunderschöne Eigenheim wurde erst vor ein paar Jahren komplett kernsaniert und revitalisiert, sodass moderne Architektur und Tiroler Charme wunderbar miteinander harmonieren. Mit dieser Liegenschaft erwirbt man ein besonders ansprechendes Schmuckstück, ein „Mehrgenerationenhaus“ mit insgesamt drei exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten, das neben dem wundervollen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, unzählige Sonnenstunden, Ruhe und absolute Privatsphäre bietet.

Die Liegenschaft ist vollständig und sehr geschmackvoll möbliert und begeistert in gelungener Kombination mit dem großzügigen Wohnraumkonzept, den ansprechenden Raumhöhen sowie den großen Fensterfronten mit modernstem Wohnkomfort und gemütlichem Wohlfühlambiente.

Das lichtdurchflutete Penthouse mit außergewöhnlichen Raumhöhen beeindruckt mit einer sensationellen 30 m2 Dachterrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt genießt. Schon beim Betreten dieser südlich ausgerichteten Wohneinheit heißt Sie ein ansprechendes Foyer mit raumhohen Einbauschränken sowie einem Gäste-WC willkommen. Von hier aus ist auch der geräumige Master-Schlafbereich mit angrenzendem, sehr hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugängig. Das Kinder-bzw. Gästezimmer mit Bad en suite befindet sich vis á vis. Für die beiden Bäder wurden qualitativ hochwertige Materialien, wie übergroße Fliesen und trendige Armaturen ausgewählt. Das Highlight dieses eleganten Refugiums stellt mit Sicherheit der wunderschöne, offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und der Designerküche mit Gaggenau-Geräten dar.

Die gemütliche Gartenmaisonette, empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem äußerst repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum, sowie einer edlen Wohnküche mit einladendem Essbereich und offenem Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Die Sonnenterrasse zum wunderschön angelegten Schwimmteich hin, bietet viel Platz, um entspannte Schwimmtage und Grillabende zu verbringen.



Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches mit übergroßen Fliesen, trendigen Armaturen, einer Dusche, Badewanne und zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer mit modernem, offenem Kamin verleiht diesem Stockwerk eine Art "Loft-Feeling" und durch die gemütliche, helle Einrichtung und den umlaufenden Balkon verweilt man hier sehr gerne. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch einer stylischen Gäste-Toilette sowie einem Wirtschafts- und Technikraum im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer großzügiger Bereich der als Geschäftslokal (Büro) genutzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit zur freien Gestaltung, z.B. könnten diese Räumlichkeiten als zusätzliche Gästesuite konzipiert werden. Die großen Lagerflächen im Untergeschoss würden sich gut für eine Wellnessoase mit Indoor- Pool anbieten. Ein BUS-System, 3-fach verglaste und zum Teil bodentiefe Fensterflächen, ein Finger-Print-Schloss sowie der in 2019 nachträglich eingebaute Personenlift bieten auch in technischen Belangen Wohnen auf höchstem Niveau. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage für drei bis vier Fahrzeuge sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2015
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    603 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.073 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    113 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    EC021

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015

Standort & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnenverwöhnten Lage, am Ortsrand der gemütlichen und typischen Tiroler Ortschaft – Aurach bei Kitzbühel. Der Ortskern von Aurach ist unweit von dieser Immobilie entfernt. Der wunderschöne ...mehr lesen
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnenverwöhnten Lage, am Ortsrand der gemütlichen und typischen Tiroler Ortschaft – Aurach bei Kitzbühel. Der Ortskern von Aurach ist unweit von dieser Immobilie entfernt. Der wunderschöne Wildpark machen das kleine Aurach zudem zu einem beliebten Ausflugsziel. Neben dem vielfältigen Winter- und Sommersportangebot, wie den Langlaufloipen, den Liftanlagen ins Kitzbüheler Skigebiet, dem angrenzenden Golfplatz oder zahlreichen Wander- und Radrouten, ist auch die als gehoben bekannte, gastronomische Infrastruktur Aurachs, Jochbergs oder Kitzbühels bequem zu erreichen. Umringt von der traumhaften Tiroler Bergwelt erlebt man von diesem Penthouse aus einen atemberaubenden Ausblick auf die Südberge der Kitzbüheler Alpen bis hin zu den Hohen Tauern. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Ein Sport- bzw. Privatflughafen befindet sich im ca. 13 km entfernten St. Johann in Tirol.

Standort

6371 Aurach
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Franz-Reisch-Str. 11
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen: Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung ist an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (z.B.: Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen

Impressum Private Residences Mallorca S.L. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Klaus-Rainer Fabi


Franz Reisch Str 11
6370 Kitzbühel
AUT
Tel.: +435356635900
E-Mail: info@private-residences.net
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Homepage: http://www.private-residences.net

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ATU63409047

ZUSÄTZLICHER TEXT
A L L G E M E I N E I N F O R M A T I O N E N Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieser Unterlagen und/oder der mitgeteilten Information ohne vorherige Absprache mit der Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH untersagt ist. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. E R W E R B S N E B E N K O S T E N Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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