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Imken Immobilien

Jürgen Imken
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30172441

Eindrucksvolle moderne Hamburger Kaffeemühle.

  • 2.180.000 € Kaufpreis
  • 1.013 m² Grundstücksfläche
  • 239 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer

Imken Immobilien

Jürgen Imken
20354 Hamburg
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Die hier angebotene Villa wurde in konventioneller Bauweise, als Niedrigenergiehaus mit KfW-55-Standard 2013 erbaut. Hochwertige Materialien und ein großes Maß an Sicherheit ist genauso gegeben wie eine großzügige und moderne Aufteilung und ...mehr lesen
Die hier angebotene Villa wurde in konventioneller Bauweise, als Niedrigenergiehaus mit KfW-55-Standard 2013 erbaut. Hochwertige Materialien und ein großes Maß an Sicherheit ist genauso gegeben wie eine großzügige und moderne Aufteilung und Ausstattung innen wie außen. Weiße Holzfenster mit entsprechender Isolierverglasung, Aufhebelschutz und elektrische Rollladen sind hier selbstverständlich. Die Villa ist Vollunterkellert und hat ein Alarmanlagensystem mit Kontaktgebern im Erd- und Obergeschoss, einer Aufschaltung zum Sicherheitsdienst und einer zusätzlichen Kameraüberwachung online über WLAN.
Von innen präsentiert sich die Villa mit einem sehr durchdachten Raumkonzept. Nicht nur der Eingangsbereich ist repräsentativ und lichtdurchflutet. Auch alle anderen Räume sowie die Treppe in den oberen Bereich der Villa schließen sich dem an. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenholzdielen verlegt. In den Bädern wurde ein Naturstein und/oder Feinsteinzeug verbaut. Das Elternbad ist en suite und mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch, ein Bidet und Handtuchheizkörper lassen hier keine Wünsche offen. Auch das zweite Badezimmer hat eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer. Beide Bäder befinden sich im Obergeschoß. Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Küche der Marke Schüller das Herzstück der Villa. Die Ausstattung ist auch hier mit Side-by-Side Kühlschrank, frei stehendem Kochblock mit Induktionsherd, Holzarbeitsplatte und schwarzen Granitarbeitsflächen mehr als durchdacht. Das Grundstück ist voll erschlossen und ist in Süd-Westlicher Ausrichtung. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt. Zahlreiche immergrüne Pflanzen umsäumen das Grundstück mit seiner weitläufigen Rasenfläche. Eine großzügige, mit Alu-Terrassendach, Unterglasmarkise überdachte Terrasse lädt zum verweilen und erholen ein. Der Terrassenboden ist mit WPC-Dielen ausgestattet.

Preise & Kosten

  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    239 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.013 m²
  • Garage
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    254

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    30,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2030-04-19
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

Über die Auffahrt, die mit einem elektrischen Grundstückstor und einer Gegensprechanlage gesichert ist, gelangt man zur Villa und dem separat gelegenem Doppelgaragengebäude.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

Standort & Lage

Hamburg Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Name hat seinen Ursprung in dem Namen des Dorfgründers Volkward, Volcwardesdorpe. Die ca. 21000 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche von 11,6 km, das ...mehr lesen
Hamburg Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Name hat seinen Ursprung in dem Namen des Dorfgründers Volkward, Volcwardesdorpe. Die ca. 21000 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche von 11,6 km, das größte der Dörfer in den Walddörfern. Der Dorfcharakter ist erhalten geblieben. Hier wird sich auf der Straße noch gegrüßt. Zweimal in der Woche wird sich auf dem Wochenmarkt getroffen und geschnackt. An diesem Platzt finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie auch ein Kino. Die U-Bahnstation Volksdorf ist unmittelbar hinter dem Dorfplatz. Von hier gelangt man Fußläufig in die Einkaufsstraße Weiße Rose sowie zum Hallenbad `Parkbad Volksdorf’. Weitere U-Bahnstationen sind der Meiendorfer Weg, Buchenkamp und Buckhorn. Durch eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und der Natur, wie dem Volksdorfer Wald oder dem denkmalgeschützten Ohlendorffs Park, macht Volksdorf es gerade für junge Familien mit Kindern sehr attraktiv hier zu wohnen. Der Anteil an älteren Menschen über 65 ist hier ebenso groß wie der Anteil an jungen Menschen. Auch das macht diesen Stadtteil lebendig und lebenswert. Geprägt ist das wohnen unter anderem von villenartigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Auch historisch hat Volksdorf einiges zu bieten. Zum Beispiel das Museumsdorf Volksdorf. Hier kann man sich anschauen wie Bauern um 1900 gelebt und gearbeitet haben. Alte reetgedeckte Fachwerkhäuser, Ackergeräte und Pferdewagen sind hier genauso anzutreffen wie Schweine, Schafe oder auch Hühner. Beim Brotbacken und Schmieden wie in alten Zeiten kann man hier zusehen. Nicht nur Kino, Musikkneipe und Internetcafé runden diesen Stadtteil ab, auch diverse Restaurants und Sportvereine sind in Volksdorf ansässig. Der große Abenteuerspielplatz Schemmannnstraße, der Wald-Hochseilgarten, die Volksdorfer Teichwiesen und noch vieles mehr sind beliebt bei jung und alt.

Standort

22359 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 30.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 30.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg


Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Verbraucherhinweis

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Hinweise Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jürgen Imken


Große Bleichen 21
20354 Hamburg
DEU
Tel.: 040-64883270
E-Mail: info@imken.immo
Fax: 040-64883271
Homepage: www.imken.immo

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Behörde für die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung: Bezirksamt Hamburg-Mitte Klosterwall 8, 20095 Hamburg, Tel.: +49-40 42804-0

UST-ID-NUMMER
DE248591898

ZUSÄTZLICHER TEXT
DATENSCHUTZ (DSGVO): Was sich geändert hat, können Sie jederzeit auf unserer Webseite http://www.imken.immo/datenschutz aufrufen. Sie erhalten einen Überblick über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten in unserem Haus und die erweiterten Rechte, die sich hieraus für Sie ergeben. Wir hoffen, dass damit für Sie die einzelnen Aspekte und Auswirkungen der neuen Datenschutz-Grundverordnung ersichtlich werden.
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