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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-Spandau
13595 Berlin
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bellevue.de-ID: 30172381

Moderne Bauhausvilla - schlüsselfertig und mit Gewährleistung!

  • 795.000 € Kaufpreis
  • 426 m² Grundstücksfläche
  • 175 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin Spandau

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Sie gehören zu den anspruchsvollen Menschen die gerne stilvoll und modern leben und die Annehmlichkeiten des Lebens genießen? Sie lieben die Natur und würden gerne morgens bei einer Tasse Tee die Rehe beobachten - und am liebsten beides vereinen? ...mehr lesen
Sie gehören zu den anspruchsvollen Menschen die gerne stilvoll und modern leben und die Annehmlichkeiten des Lebens genießen? Sie lieben die Natur und würden gerne morgens bei einer Tasse Tee die Rehe beobachten - und am liebsten beides vereinen? Dann sind Sie in diesem Haus genau richtig:

Diese hochwertige in Massivbauweise erstellte Stadtvilla besticht durch klassische Moderne und technischen Raffinessen in gehobener Ausstattung. Sie liegt direkt in der Natur und bietet Ihnen ungestörten Blick in den Königswald! Die Übergabe erfolgt bei schlüsselfertigem Zustand - und erst dann muss das Haus bezahlt werden!

Genügend Platz für Familien auf hohem technischen Niveau mit elegantem Design und exklusiver Ausstattung - das Haus ist genau das Richtige für anspruchsvolle Menschen die gerne in gepflegter Nachbarschaft wohnen.

Diese stilvolle Stadtvilla bietet auf zwei Vollgeschossen 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von rund 175 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Lifestyle-Küche mit Kochinsel. Genießen Sie die moderne Atmosphäre in absoluter Ruhiglage - bodentiefe Fenster und Türen schaffen viel Raum und Licht für entspannte Stunden mit Ihrer Familie.

Eine Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken, ein sich direkt anschließendes Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Lagerraum unter der Treppe runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die seitlich gelegene, massive Stahlbetontreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Gäste - oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Regendusche und Badewanne. Alle Zimmer dieser Familienvilla verfügen über große Fenster, die viel Licht ins Haus lassen und die Räumlichkeiten offen und freundlich wirken lassen.

Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine exklusive bodengleiche Dusche, optional mit separatem Lichtsystem. Sämtliche Elemente sind von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Gessi. Besondere Akzente werden im gesamten Haus durch das einheitliche Lichtkonzept gesetzt.

Die innovative Haussteuerung erfolgt über das BUS-System der Firma Loxone und ermöglicht den Zugriff auf die Beleuchtung, Heizung, Jalousien und auch auf die Türklingel und -kamera. Die Bedienung ist selbstverständlich auch zeitgemäß über das Smartphone von unterwegs möglich.

Die Immobilie befindet sich im Bau und wird voraussichtlich bis Oktober 2020 fertig gestellt sein.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    426 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    18 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    18 087 035 F

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    57 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-18
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

- Massive Bauweise ( Porenbetonsteine) - Wandstärke Aussenwände 36,5 cm

- Walmdach mit 25 ° Dachneigung, hochwertige Eindeckung mit engobierten Ziegeln

- Offene Lifestyle-Küche von Nobilia mit Kochinsel, Abzug in der Kochinsel, Villeroy & Boch ...mehr lesen
- Massive Bauweise ( Porenbetonsteine) - Wandstärke Aussenwände 36,5 cm

- Walmdach mit 25 ° Dachneigung, hochwertige Eindeckung mit engobierten Ziegeln

- Offene Lifestyle-Küche von Nobilia mit Kochinsel, Abzug in der Kochinsel, Villeroy & Boch Keramikspüle und modernen Geräten von Siemens

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Exklusives Gäste-WC mit bodentiefer Dusche

- Garderobe mit maß-gefertigten Einbauschränken

- Haussteuerung über ein BUS-System der Firma Loxone mit Kamera

- Gasheizung und zwei Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

- Hauswirtschaftsraum

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Eichenparkett

- Kunststoffenster (außen dunkel / innen weiß) mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbeschlägen der Stufe 3

- Massiv gebaute Garage

- Rollrasen

- Gartenzaun

- Gartenhaus

- Fahrradständer

- Briefkasten

Standort & Lage

Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker ...mehr lesen
Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können.

Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam - mit dem Auto brauchen Sie in die Berliner City ca. 30 Minuten - nach Potsdam 10-15 Minuten.

Standort

14476 Potsdam
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDW ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
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Datum


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Homepage: http://

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UST-ID-NUMMER
19/219/00323
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