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Gliesner Immobilien Usedom

Jean Gliesner
17419 Seebad Ahlbeck
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bellevue.de-ID: 30171171

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten in der Stadt Usedom

  • 695.000 € Kaufpreis
  • 792 m² Grundstücksfläche
  • 397 m² Wohnfläche
  • 19 Zimmer

Gliesner Immobilien Usedom

Jean Gliesner
17419 Seebad Ahlbeck
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Eckdaten:

-Wohn- und Geschäftshaus aus insgesamt 3 Gebäudeteilen
-ca. 792 m² Grundstücksfläche
-ca. 397 m² Wohnfläche
-ca. 66 m² Gewerbefläche
-2 Geschäftseinheiten
-7 Wohneinheiten
-8 von 9 Einheiten sind festvermietet
-Komplettsanierung 1998 -2003
-Baujahr ...mehr lesen
Eckdaten:

-Wohn- und Geschäftshaus aus insgesamt 3 Gebäudeteilen
-ca. 792 m² Grundstücksfläche
-ca. 397 m² Wohnfläche
-ca. 66 m² Gewerbefläche
-2 Geschäftseinheiten
-7 Wohneinheiten
-8 von 9 Einheiten sind festvermietet
-Komplettsanierung 1998 -2003
-Baujahr ca. 1930
-nicht unterkellert
-Gaszentralheizung
-doppeltverglaste Holzfenster
-Abstellräume: 7
-Parkplätze vor dem Haus: 4
-Böden: Teppich, Fliesen und Vinyl
-2 Geschosse in beiden Vorderhäusern und in einem Hinterhaus
- 1 Geschossige Bauweise beim flachen Gebäude
-Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre: Dach, Fassade, Zaun, Gasheizung,
- Einbauküchen und schrittweise Modernisierungen der einzelnen Wohnungen.

Diese Immobilie besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen.

Das erste Haus ( Nr. 36) verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne. Im Obergeschoss gibt es noch zwei weitere Wohneinheiten mit je zwei Zimmern, Küche und Duschbad.

Das zweite Haus (Nr. 38 Vorderhaus) besteht aus 2 Gewerbeeinheiten mit Küchenzeilen und Badezimmern mit Dusche im Erdgeschoss und einer geräumigen Wohnung im Obergeschoss bestehend aus 3 Zimmern, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einer gemütlichen Dachterrasse.

Das Hinterhaus, welches ebenfalls aus zwei Etagen besteht, verfügt über je eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss mit je zwei Zimmern, Küche und Badezimmer.

Das letzte Gebäude ist ein Flachbau im hinteren Bereich des Grundstückes. Hier befinden sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche, als auch ein Fahrrad- und Abstellraum für die gesamte Wohngemeinschaft.

Alle Einheiten wurden immer wieder nach und nach modernisiert, als auch saniert. Die Fassade wurde gerade im letzten Jahr erneuert. Ebenso wie eines der Dächer. Eine Gastherme ist gerade erst dieses Jahr erneuert worden. Die zweite vor ca. 5 Jahren. In diesem Jahr wird noch ein neuer Zaun montiert.
Insgesamt befinden sich alle Gebäude in einem sehr guten Zustand.
Mieteinnahmen gesamt: 2.980 €/Monat.

Direkte Parkplätze gibt es insgesamt 4 auf dem Grundstück. Allerdings besteht die Möglichkeit weitere Stellflächen vor dem Grundstück zu nutzen. Die Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster. Alle Böden sind mit Fliesen, Teppich oder auch modernen Vinylböden versehen.

Sanierung der letzten Jahre:
2011 Gastherme Haus 38 2011
2019 komplettes Dach Fassade Vorderhaus 38
2014-2019 diverse Einbauküchen
2020 Gastherme Haus 36
2020 Einbauküche Büro Vorderhaus 38

Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung.



Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    32.640 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    19
  • Anzahl Badezimmer
    9
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    397 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    792 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    66 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    87 (1/87)

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    102 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    23.10.2027 00:00:00

Ausstattung

  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Usedom ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen.

Die Stadt Usedom ist die südlichste Stadt auf der Insel ...mehr lesen
Usedom ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen.

Die Stadt Usedom ist die südlichste Stadt auf der Insel Usedom und Namensgeber der gleichnamigen Insel. Die Stadt liegt zwischen Peenstrom und Usedomer See. Ihr gehören 14 Gemeinden an, unter anderem Karnin, Gellenthin und Welzin.

Erstmals geschichtlich erwähnt wurde der Ort ca. 1124/25, das Stadtrecht erhielt die Stadt 1298.
Die Stadt Usedom verdankt ihrem Namen dem slawischen „uznam“, erst im 14. Jahrhundert veränderte sich der Name in „Usedom“.

Im Stadtzentrum ist noch ein großer Teil an den historischen Bauten erhalten, besonders sehenswert ist hier die Kirche St. Marien und das Usedomer Tor.

Im Umland lässt sich großartige Natur ansehen und im ehemaligen Bahnhof gibt es passend dazu ein Naturparkzentrum, das heutige „Klaus-Bahlsen-Haus“. Das Naturparkzentrum beherbergt u.a. das Naturpark-Besucherinformationszentrum, der Naturparkverwaltung und auch die Stadtinformation. Zum Naturpark der Insel Usedom gehören ca. 630 km² Naturlandschaft. Die Hälfte dieses Naturparks sind Gewässer, ca. ein Viertel sind Waldflächen.

Angeschlossen an die Stadt ist der Usedomer See. Der See ist eine Bucht des Stettiner Haffs. Hier befindet sich auch der neu ausgebaute Usedomer Hafen.

Die Stadt Usedom bietet eine Anzahl an kulturellen Veranstaltungen, angefangen von historischen Stadtrundgängen über Malkurse, Konzerte, Kleintiermärkte bis hin zum Schützenfest.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, egal ob Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Versicherungen, Restaurants oder auch Friseur und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Usedom erlebte gerade in den letzten Jahren eine sehr strake Entwicklung.

Entfernung zum Strand: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Enfernung zum nächsten Bahnhof (Anklam): ca. 20 Minuten mit dem Auto


Standort

17406 Usedom
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Maklercourtage, Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die jeweilige oben angegebene Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und somit vom Erwerber an ...mehr lesen
Maklercourtage, Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die jeweilige oben angegebene Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und somit vom Erwerber an Gliesner Immobilien Usedom zu zahlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stephan Gliesner


OT Gneventhin 8 a
17406 Usedom
DEU
Tel.: 01716572072
E-Mail: info@gliesner-immobilien.de
Homepage: www.gliesner-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeamt Ostvorpommern Landkreis Vorpommern Greifswald Demminer Straße 71 17389 Anklam Tel: 03971-840; Fax: 03971-8411 Erlaubnis nach §34c GewO Erteilende Behörde: Amt Usedom-Süd, Markt 7 in 17406 Usedom Telefon: 038372 – 7500 Fax: 038372

UST-ID-NUMMER
DE281229207
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