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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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bellevue.de-ID: 30170131

helle, außergewöhnliche Maisonette-Dachterrassenwohnung - perfekt für Singles o. Paare

  • 1.450.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 150 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
82064 Straßlach bei Grünwald
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Diese exklusive und außergewöhnliche 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein ...mehr lesen
Diese exklusive und außergewöhnliche 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und die offene Einbauküche mit Zugang zur Süd-West-Terrasse.
Über eine schwebend-wirkende Designtreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort steht ein Schlafzimmer, eine Toilette, ein großes Badezimmer mit Wanne, offener Dusche und 2 Design-Waschbecken und ein schöner großer und hoher Wohnraum (oder Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Süd-West-Balkon zur Verfügung.

In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges, helles Echtholzparkett in Fischgrätverlegung. Durch die offene und individuelle Gestaltung der Wohnung ist diese primär für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach einer außergewöhnlichen Wohnsituation geeignet.

Zur Fläche gehört ein großer, abschließbarer und trockener Kellerraum mit praktischen Regalen und eine zusätzliche Waschküche zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner.

Das ehemalige Einfamilienhaus aus den 60er Jahren wurde 2003 in 2 Wohnungen aufgeteilt und komplett umgebaut und modernisiert.

Die Wohnung ist leer und ab sofort verfügbar.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Kellerfläche (ca.)
    10 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    West
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    6103

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    139,44 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2003
  • Energiepass gültig bis
    13-09-2024

Ausstattung

  • Kamin
  • Waschraum
  • Fußbodenheizung
  • Keller
• sofort verfügbar
• Echtholzparkett in Fischgrätverlegung
• Fußbodenheizung
• Dachspitz aus Glas, teilweise mit elektrischer Verschattung
• Offene, zeitlose Einbauküche
• Design Bäder, Toiletten
• Großzügige Süd-West Terrasse vor der ...mehr lesen
• sofort verfügbar
• Echtholzparkett in Fischgrätverlegung
• Fußbodenheizung
• Dachspitz aus Glas, teilweise mit elektrischer Verschattung
• Offene, zeitlose Einbauküche
• Design Bäder, Toiletten
• Großzügige Süd-West Terrasse vor der Küche, Balkon im Dachgeschoss
• Design-Kamin im Wohnzimmer
• Großer, trockener Kellerraum
• nur 2 Wohneinheiten im Haus

Standort & Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in München-Obermenzing, wunderschön idyllisch und trotzdem verkehrsgünstig in einer ruhigen Strasse an der Würm gelegen. In ca.20 Minuten erreicht man den Flughafen München, ebenso in 20 Minuten ...mehr lesen
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in München-Obermenzing, wunderschön idyllisch und trotzdem verkehrsgünstig in einer ruhigen Strasse an der Würm gelegen. In ca.20 Minuten erreicht man den Flughafen München, ebenso in 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die Zufahrt zur A8 (Augsburg/Stuttgart) ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Ingolstadt, die im 20-Minutentakt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird. (S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing). Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich am Ort. Ebenso Schulen in allen Kategorien (Grundschulen mit Tagesheim, Städtische Realschule, Obermenzinger Gymnasium).

Standort

81247 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit ...mehr lesen
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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