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SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Sarah Schillings
22119 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30169833

Interessante Anlageimmobilie in HH-Schiffbek -Vollvermietet !!

  • 1.229.000 € Kaufpreis
  • 1.053 m² Grundstücksfläche
  • 436,41 m² Wohnfläche
  • Zimmer

SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Sarah Schillings
22119 Hamburg
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Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Wohnimmobilie, als Anlageobjekt in zentraler Lage von Hamburg - Schiffbek anbieten zu können.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1. 053 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend aus ...mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Wohnimmobilie, als Anlageobjekt in zentraler Lage von Hamburg - Schiffbek anbieten zu können.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1. 053 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhausbebauungen besteht, und grenzt im hinteren Bereich des Grundstücks an den Schiffbeker Weg.
Der hier angebotene Immobilienbestand besteht aus einem Einfamilienhaus (rechte Seite), dass durch einen Anbau eines Mehrfamilienhauses (linke Seite) im Jahre 1980 erweitert wurde.
Einfamilienhaus:
Die Eigentümer, als damalige Bauherren, haben das großzügige Einfamilienhaus geplant und im Jahr 1964 in massiver Bauweise mit Kalksandstein mitsamt einem Vollkeller erbauen lassen.
Die Wohnfläche von ca. 171,61 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Wohnen. Insgesamt ist das Haus in 6-7 Zimmer aufgeteilt, die auch umgestaltet und nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können. Hier können Sie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, aber auch Wohn- und Esszimmer nach Ihren Wünschen mit einplanen
Die derzeit vorhandene Küche und die Bäder können, falls Sie dieses Einfamilienhaus selbst nutzen möchten, auch in andere Räume eingebaut werden. Hierbei ist die Veränderung der Raumnutzung (z.B. Verlegung der Rohre und Leitungen) flexibel zu sehen, da die vollständige Unterkellerung Ihnen hierfür eine sehr große Freiheit einräumt.
Das Highlight des Hauses ist die große Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer die sich über dem Carport befindet. Ideal für das gemütliche Frühstück, das gemeinsame Mittagessen an der frischen Luft oder die abendliche Grillparty mit Familie und Freunden.
Der Keller, bietet mit seiner Fläche von ca. 123 m², sehr viel Platz für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche, dem Vorratsraum, einem Saunabereich mit Ruheraum und einem Partyraum sind zusätzlich weitere Kellerräume vorhanden. Von hier erreichen Sie, durch die Kellertür, den außen belegenen Fahrradkeller und die beiden Kfz-Stellplätze im Carport.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2002 und wird auch für die Warmwasserversorgung genutzt.

Bei Bedarf, können Sie den großzügigen Einfamilienhausbereich, auch selber nutzen, da mit dem jetzigen Mieter evtl. über eine Auflösung des Vertrages verhandelt werden kann.

Mehrfamilienhaus:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen, wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise (Beton) erstellt, um mit den Mieterträgen der Wohnungen eine sichere Rendite zu erschaffen.
Das Haus beinhaltet vier Wohnungen, wovon sich jeweils eine ca. 54m² und eine ca. 57 m² große Wohnung im Hochparterre und jeweils eine ca. 71m² und eine ca. 81 m² große Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß befinden.
Die beiden Dachgeschoß-/ Maisonette-Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Etagen.
Alle Wohnungen sind mit vollausgestatteten Marken-Einbauküchen ausgestattet. Ebenso sind in allen Wohnungen Vollbäder vorhanden und die Fußbodenheizung die den gefliesten Boden erwärmt spendet an den kälteren Tagen ein wohliges Gefühl.
Die Vermietung der Wohnungen und Stellplätze ist für die Finanzierung der Immobilie ein guter Grundstein und eine gute Basis zur Entwicklung der Altersvorsorge.
Die Mieter haben eigene Abstellräume im Kellerbereich. Zusätzlich gibt es einen Waschküchenbereich mit Waschmaschine, sowie einen Fahrradkeller.
Die Stellplätze sind im Gebäude als halb-offene Garage, wie ein Carport, angeordnet.
Die Gas-Zentralheizungsanlage mit der Warmwasserversorgung ist aus dem Jahr 1996.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 689,81 m².
Das Objekt besteht aus 5 Mieteinheiten die derzeit alle voll vermietet sind. Die erzielte Jahresnettomiete beträgt: 43.735,20 EUR.
Die zur Zeit erzielten Mieten sind sicherlich steigerungsfähig, da die jetzige Eigentümerin die Mieten seit längerer Zeit nicht erhöht hat.

Ideal für die große Familie, die sich einen Teil der Anschaffungskosten durch die Mieteinahmen finanzieren möchte.
Die vorhandene Aufteilung in separate Einheiten bietet Ihnen auch die Möglichkeit diese große Immobilie mit dem Vollkeller als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten zu nutzen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei für den Käufer !

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1980
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    436,41 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.053 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    253,4 m²
  • Fläche teilbar ab
    436,41 m²
  • Etage
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    448

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    210,4 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    30.01.2030
  • Energieeffizienzklasse
    F

Standort & Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemarkung Schiffbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhausbebauungen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn ...mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemarkung Schiffbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhausbebauungen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und diverse Buslinien) trägt zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Ebenfalls sind die Hamburger Innenstadt, sowie alle Fernverbindungen über die Autobahnanschlüsse Jenfeld und Öjendorf schnell zu erreichen.

In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, die fußläufig erreichbaren EKZ Manshardtstraße und Dringsheide sowie das "Billstedt-Center", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt auf dem Billstedter Marktplatz, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.

Die Grünanlagen am Jenfelder Bach und Schiffbeker Moor und das Naherholungsgebiet Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See sind in unmittelbarer Nähe belegen und laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Standort

22119 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen ...mehr lesen
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

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Verbraucherhinweis

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: Sonnek Immobilien GmbH Schiffbeker Höhe 19 22119 Hamburg Telefon: 040 - 71498112 Telefax: 040 - 71498113 E-Mail: info@sonnek-immobilien.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Auch nach der 14-tägigen Widerrufsfrist ist eine Courtage nur dann fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages oder Kaufvertrages kommt.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Sonnek, Geschäftsführer


Schiffbeker Höhe 19
22119 Hamburg Billstedt
DEU
Tel.: 040 - 714 98 111
E-Mail: info@sonnek-immobilien.de
Fax: 040 - 714 98 113
Homepage: www.sonnek-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Lizenz zur Berufsausübung gem. § 34 c Gewerbeordnung liegt vor. Berufsaufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt - Gewerberecht und Marktwesen Klosterwall 2, 20095 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, Registernummer: HRB 84567
Handelskammer Hamburg

UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 123456789

ZUSÄTZLICHER TEXT
Wir sind Mitglied im: Immobilienverband Deutschland (IVD) Verein Hamburger Hausmakler (VHH). Der Geschäftsführer Andreas Sonnek ist darüber hinaus: Mitglied der Hamburger Allgemeinen Börse Mitglied der Versammlung eines ehrbaren Kaufmanns zu Hamburg e.V. 1. Vorsitzender des Bürgervereins Billstedt Vorstandsmitglied des Grundeigentümervereins Billstedt Rechtliche Hinweise Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma SONNEK IMMOBILIEN GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma SONNEK IMMOBILIEN GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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