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PIPPING Immobilien GmbH

Sascha Lückenhausen
21465 Wentorf
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bellevue.de-ID: 30168847

Glücklich Seite an Seite:"Individuell gestaltbares Haus im Haus mit modernster Ausstattung"

  • 498.000 € Kaufpreis
  • 139 m² Grundstücksfläche
  • 123 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

PIPPING Immobilien GmbH

Sascha Lückenhausen
21465 Wentorf
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Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um eine charmante Haus im Haus Wohnung mit Vollkeller, welche gemäß KfW-55-Standard mit modernsten Wärmeschutzmaßnahmen in massiver Bauweise – zusammen mit einem weiteren Doppelhaus und zwei Einfamilienhäusern ...mehr lesen
Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um eine charmante Haus im Haus Wohnung mit Vollkeller, welche gemäß KfW-55-Standard mit modernsten Wärmeschutzmaßnahmen in massiver Bauweise – zusammen mit einem weiteren Doppelhaus und zwei Einfamilienhäusern – errichtet wird.

Die Außenfassade wird als Verblendmauerwerk gestaltet, die in Teilbereichen aus einem Wärmeverbundsystem mit Putzoberflächen besteht. Optisch dazu passend ist das Dach als Flachdach mit einer Bahnenabdichtung aus Kunststoff oder Bitumen konzipiert. Jede Wohneinheit erhält für die Zugänglichkeit der Dachfläche eine Ausstiegsluke im Obergeschoss. Zudem werden Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff (innen weiß, außen grau) mit Dreh-Kippbeschlägen, einem Mehrkammersystem und einer 3-fach-Isolierverglasung verbaut. Alle Fensterelemente im Erdgeschoss erhalten zusätzlich abschließbare Fensteroliven.

Für die Wärme- und Stromversorgung wird im Keller eine Brennstoffzellenheizung installiert. Die über Raumthermostate regelbare Fußbodenheizung sorgt zukünftig für eine angenehme Wohlfühltemperatur.

Darüber hinaus kann ein Pkw-Stellplatz optional und zzgl. zum Kaufpreis mit erworben werden.

Informationen zu weiteren Einheiten und deren Kaufpreise erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Preise & Kosten

  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    123 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    139 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    12 m²
  • Fläche teilbar ab
    123 m²
  • Stellplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    SL-20225365

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    54,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    13.10.2029
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

Dieser zeitgemäße Wohntraum überzeugt vor allem durch einen durchdachten Grundriss und hochwertig gewählte Materialien, die auf Wunsch teilweise veränderbar sind.

Das gesamte Erdgeschoss wird offen und trotzdem gemütlich gestaltet. Die geräumig ...mehr lesen
Dieser zeitgemäße Wohntraum überzeugt vor allem durch einen durchdachten Grundriss und hochwertig gewählte Materialien, die auf Wunsch teilweise veränderbar sind.

Das gesamte Erdgeschoss wird offen und trotzdem gemütlich gestaltet. Die geräumig geplante Diele geht direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche über und ist mit knapp 40 m² als kommunikatives Herzstück der Immobilie gedacht. Hier wird Ihnen eine angenehme Zeit zum Entspannen in der Sofalandschaft sowie gesellige Abende mit Freunden am großen Esstisch ermöglicht. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse sorgen für fantastische Lichtverhältnisse und sollen die freizügige Raumaufteilung zusätzlich unterstreichen.

Im Erdgeschoss ist darüber hinaus ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken geplant.

Eine offene Holz- oder Holz-Stahl-Treppe führt ins Obergeschoss, dem zukünftigen Schlafbereich mit einem sehr ansprechenden Elternschlafzimmer und einem attraktiven Kinderzimmer. Letzteres ließe sich alternativ auch als separate Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche inklusive Rainshower-System, zwei Einzelwaschbecken, Handtuchheizung und WC soll keinerlei Wünsche offenlassen und macht selbst für Morgenmuffel den Start in den Tag zum puren Vergnügen.

Außer im Bad, Gäste-WC, Küchenbereich und Hauswirtschaftsraum wird hochwertiger Parkettboden verlegt.

Der Keller lässt mehrere Optionen offen und kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Alternativ zum großen Hobbyraum mit bodentiefen Fensterelementen und einer zweiten Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsanlage, kann hier auch ein zusätzliches Bad und ein weiterer Abstellraum entstehen. So wäre dieser Bereich auch ideal als Büro oder separater Gästebereich nutzbar.

Eigenleistungen und Sonderwünsche:
Eigenleistungen durch den Käufer sind in den Bereichen Malerarbeiten sowie Boden und Terrassenbelagsarbeiten nach Übergabe möglich, soweit diese rechtzeitig schriftlich vereinbart werden. Fliesenarbeiten in den Wohnungen sind von den Eigenleistungen ausgeschlossen.

Eventuelle Sonderwünsche sind möglichst kurzfristig und vollumfänglich nach Kaufvertragsabschluss in schriftlicher Form mitzuteilen. Nach Überprüfung und in Abhängigkeit der technischen und terminlichen Machbarkeit, erhalten Sie ein Sonderwunschangebot.

Standort & Lage

Reinbek – "Die Stadt im Grünen" – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. ...mehr lesen
Reinbek – "Die Stadt im Grünen" – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der Haustür und ist mit schönen Rad- und Wanderwegen immer einen Ausflug wert. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig, die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Standort

21465 Reinbek
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Sonstiges

Die Zuwegungen und der Pkw-Stellplatz werden mit einer einheitlichen Pflasterung, die Terrassen mit 40 x 40 cm großen Platten versehen. Alle nicht befestigten Flächen der Außenanlage erhalten eine Raseneinsaat und eine Heckeneinfassung.

Für die ...mehr lesen
Die Zuwegungen und der Pkw-Stellplatz werden mit einer einheitlichen Pflasterung, die Terrassen mit 40 x 40 cm großen Platten versehen. Alle nicht befestigten Flächen der Außenanlage erhalten eine Raseneinsaat und eine Heckeneinfassung.

Für die Müllstation wird ein zusätzlicher Sichtschutz erstellt.


Dieses interessante Haus im Haus in zentraler Lage von Reinbek eignet sich vorzugsweise für Menschen, die die Nähe zum Nachbarn schätzen und dennoch viel Wert auf individuelles Wohnen im attraktiven Speckgürtel von Hamburg legen.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiner Marcus Roskothen, Karl Gero Wendeborn


Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
DEU
Tel.: 040/4011336-0
E-Mail: info@pipping.de
Fax: 040 / 40 11 33 6-29
Homepage: https://www.pipping.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270
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