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Kersting Immobilien GbR

Bild/Logo: Martin Kersting
Martin Kersting
47800 Krefeld
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bellevue.de-ID: 30167977

Bestlage im Krefelder Bismarckviertel! Charmante Altbau-Stadtvilla mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

  • 830.000 € Kaufpreis
  • 399 m² Grundstücksfläche
  • 300 m² Wohnfläche
  • 13 Zimmer

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Eine attraktive 3-Familien-Stadtvilla in absolut bester Wohnlage inmitten des beliebten Krefelder Bismarckviertels. Um die Jahrhundertwende gebaut, wurde diese sehr interessante Immobilie Ende der 70er Jahren umfassend renoviert und umgestaltet. Die ...mehr lesen
Eine attraktive 3-Familien-Stadtvilla in absolut bester Wohnlage inmitten des beliebten Krefelder Bismarckviertels. Um die Jahrhundertwende gebaut, wurde diese sehr interessante Immobilie Ende der 70er Jahren umfassend renoviert und umgestaltet. Die insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 40 m² Souterrain) verteilt sich auf 3 gut geschnittene Wohnungen. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit weiteren Souterrain-Räumen ist bereits bezugsfrei und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind solide vermietet. Somit die perfekte Immobilie um die untere Wohneinheit für eigenen Bedarf zu nutzen und den Mietertrag aus den oberen Wohnungen zu generieren.

Sehenswert ist der edle Entre´- Bereich mit üppigen Marmorverkleidungen. Die Hochparterrewohnung versprüht einen wundervollen Altbau-Charme, hohe Raumdecken, eine Doppelflügel-Schiebetür mit Glaseinsatz und Fischgrät-Parkett. Vom Essbereich und der Küche erreichen Sie den Garten mit perfekter Größe und richtiger Sonnenausrichtung. Im Untergeschoss mit Fenstern liegen 2 weitere Schlafzimmer mit einem Wannenbad.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit großem überdachten Balkon, ca. 118 m² groß. Top gepflegt und langjährig an sehr nette und solide Mieter vermietet. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ein besonderes Highlight: eine riesige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick in die anliegenden Bismarck-Gärten. Der Spitzboden ist durchaus noch ausbaufähig und eine ideale Erweiterung zu dieser Wohnung.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage zur Geldsicherung oder ein besonderes Stadthaus mit eigenen Nutzungsmöglichkeiten? Diese wertvolle Immobilie hat auch für die Zukunft Potential.

Gerne beraten wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.966,67 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    399 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    40 m²
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3659

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    146,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2030-05-10

Ausstattung

  • Keller
- hervorragender Wohnungsmix

- Fischgrät-Parkett im Erdgeschoss

- Öl-Zentralheizung aus 2001

- Isolierverglasung verschiedener Baujahre

- große Dachterrasse mit Holzbelag

- Südwest-Garten mit schönem Baumbestand und Gartenhaus

- uvm.!

Standort & Lage

Die perfekte Wohnlage in Krefeld - das äußerst gefragte Bismarckviertel -! Umgeben von attraktiven Stadthäusern, bietet diese Adresse höchsten Wohnwert. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone, mit dennoch besten Anbindungen für Bus und ...mehr lesen
Die perfekte Wohnlage in Krefeld - das äußerst gefragte Bismarckviertel -! Umgeben von attraktiven Stadthäusern, bietet diese Adresse höchsten Wohnwert. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone, mit dennoch besten Anbindungen für Bus und Bahn in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten: alles schnellstens fußläufig erreichbar. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustüre Ihren ausgiebigen Spaziergang, der Stadtwald mit seinen besonderen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Der Bismarckplatz ist nur 300 m entfernt...

Eine ganz besondere und höchst wohnenswerte Lage!

Standort

47799 Krefeld
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Ein lohnenswertes Investment in bester Lage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Und 2020 schon wieder:

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Ansprechpartner

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Kersting Immobilien-Fachbüro GbR

Herr Martin Kersting
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kersting Immobilien-Fachbüro GbR, Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld, Fax: 02151 564439, Tel: 02151 560043, info@kersting-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Datum


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Impressum Kersting Immobilien-Fachbüro GbR VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martin und Kristopher Kersting


Uerdinger Straße 242 242
47800 Krefeld
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Tel.: 02151 560043
E-Mail: info@kersting-immobilien.de
Fax: 02151 564439
Homepage: http://www.kersting-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
nicht genehmigungspflichtig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE215620541

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